Дело № 2-138/2019

91RS0020-01-2019-000115-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - Трифоновой С.А.,

с участием: истицы - ФИО1,

представителя ответчицы - Азорской Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО2, действующего от имени и по поручению ФИО3 дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, за который она полностью рассчиталась. В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. Учитывая, что ей неизвестно местонахождение ФИО3, у нее отсутствует какая-либо возможность связаться с ней, то подача ею документов в Госкомрегистр Республики Крым для регистрации права собственности невозможна, при этом, срок выданной ФИО2 доверенности истек, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности на жилой дом.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске мотивам.

Представитель ответчика - администрации Краснофлотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что признает исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО3 назначен адвокат в качестве ее представителя.

Представитель ответчицы ФИО3 адвокат Азорская Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что исходя из представленных истцом доказательств имеются основания для удовлетворения иска.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени и по поручению ФИО3 продал, а ФИО1 купила дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО4, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы (л.д.5).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.27).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Краснофлотским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ в книге №, реестр № (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

Статьей 227 Гражданского Кодекса Украинской ССР (1963 года в редакции, действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что договор купли – продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Договор купли – продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи дома, заключенного между ФИО2, действовавшим от имени и по поручению ФИО3 и ФИО1 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Статьей 128 Гражданского Кодекса Украинской ССР (1963 года в редакции, действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.

В дальнейшем, в связи с изменением гражданского законодательства Украины была предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества (ст. 182 Гражданского Кодекса Украины).

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью по внутреннему обмеру 49,6 кв. м, общей площадью 41,4 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м.

Разъяснить ФИО3, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ею в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко