К делу №2-3670 /2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, действующей в интересах ФИО8, о признании сделки купли-продажи действительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика представителя по генеральным доверенностям 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409002:434 площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0409002:1116 общей площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В тот же день передала денежные средства в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей ответчику.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Она с ответчиком обратились в МФЦ для регистрации Договора купли-продажи от 20.09.2018г., однако обнаружилось, что земельный участок на котором расположен жилой дом, ошибочно остался зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости за предыдущим собственником супругом ответчика (дарителем по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом зарегистрирован за ответчиком, а земельный участок остался ошибочно зарегистрирован за ФИО3. В связи с чем, у них не приняли Договор купли-продажи на государственную регистрацию права. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.96г., при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит, как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что Земельный кодекс РФ в ст. 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

По причине уклонения ответчика от оформления право устанавливающих документов на земельный участок, истица не может оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом. Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. 

Иного способа кроме судебного у неё нет, в связи с чем она и вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах и по доверенности от имени ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности". 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, действующей по доверенности в интересах ФИО2.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409002:434 площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0409002:1116 общей площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5, права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409002:434 площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:15:0409002:1116 общей площадью 85,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна