77RS0013-02-2022-009706-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года адрес                                                                                      

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Долбилиной О.С., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/25 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передаче спорного жилого помещения в освобождённом виде и по встречному иску ФИО2 к адрес Москвы о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить из жилого помещения по адресу: адрес, 2, 4 без предоставления другого жилого помещения; обязать освободить жилое помещение по адресу: адрес, 2, 4 от находящегося в нем имущества и передать спорные комнаты Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде. Иск мотивирован тем обстоятельством, что жилое помещение по адресу: адрес, комнаты1, 2, 4 без правоустанавливающих документов занимают ответчики. Согласно акту осмотра спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 08.04.2022 № 07/580/03/22 ключи от спорных комнат № 1, 2, 4 в кв. 4 по адресу: адрес ответчиками в Департамент не сданы. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». Спорные комнаты ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор найма не заключался.

ФИО2 предъявил встречный иск к ДГИ адрес, в котором просит обязать заключить с истцом ФИО2 договор социального найма комнат № 1,2,4 в коммунальной квартире по адресу: адрес, включив в договор в качестве членов семьи ФИО4, ФИО3, ФИО1. Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы, что подтверждается договором социального найма от 10 июля 2021г. зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире по адресу: адрес. Истец проживает в квартире с 1991 года, третьи лица также более 10 лет, занимают на четверых общую площадь размером 20, 4 кв.м., то есть по 5,1 кв.м, на человека, что значительно ниже не только нормы предоставления, но и нормы постановки на учет. Ухудшения жилищных условий не допускали. Комнаты № 1 (площадью 15.8 кв.м.), № 2 (площадью 13. 1 кв.м.), №4 (площадью 16.6 кв.м.) той же квартире освободились более 10 лет назад. При этом норма предоставления на семью из четырех человек составляет, согласно ч.5 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 года N 29 жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров). Сумма площадей комнат № 1.2,4,5 составляет таким образом 65,9 кв.м., что не превышает норму предоставления на 4 человек. Полагая, что имеют право на предоставление освободившихся комнат, истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с соответствующим заявлением. Уведомлением от 03.10.2022 года Департамент городского имущества отказал истцам в предоставлении жилых помещений по той причине, что истцы не признаны малоимущими и не стоят на жилищном учете. Истцы считают такой отказ незаконным по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.

Ответчики ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), мнение прокурора полагавшей исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимым отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: адрес, комнаты1, 2, 4 без правоустанавливающих документов занимают ответчики.

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 08.04.2022 № 07/580/03/22 ключи от спорных комнат № 1, 2, 4 в кв. 4 по адресу: адрес ответчиками в Департамент не сданы. 

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». 

Спорные комнаты ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор найма не заключался.

В настоящее время спорные комнаты занимают ответчики, без оформления договорных отношений с адрес (решение уполномоченными органами исполнительной власти не принималось), что подтверждается актом осмотра жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Истец по встречному иску ставит перед судом требование о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 того же закона, при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Исходя из указанной нормы закона, условием предоставления освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, является законность проживания в коммунальной квартире.

Истец по встречному иску и члены его семьи занимают спорную жилую площадь в отсутствие законных оснований, и в отсутствии договора найма, на жилищном учете в адрес не состоят, с запросами на предоставление государственный услуги адрес «рассмотрение запроса (заявлением) о принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и о внесении изменений в учетное дело не обращались. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, из жилого помещения по адресу: адрес, 2, 4 без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, освободить жилое помещение по адресу: адрес, 2, 4 от находящегося в нем имущества и передать спорные комнаты Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ДГИ адрес о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

 Судья фио