Р Е Ш Е Н И Е

 Дело №

Именем Российской Федерации

02.07.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявил к ООО «РК Стройсервис» иск о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований представитель указывает, что 31.10.2019г между сторонами заключен предварительный договор №-Ю-м\м, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить купли-продажи машино-места в подземной стоянке по указанному адресу.

Строительство подземной стоянки завершено, машино-место фактически передано ФИО5 по акту приема-передачи, однако, до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на машино-место в установленном законом порядке, так как ответчик не предпринимает никаких действий для заключения договора купли - продажи квартиры. 

Согласно условиям предварительного договора, при условии полного исполнения покупателем обязательств по внесению инвестиций, и на основании ст.219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (спорное нежилое помещение) подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Просит признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Судом установлено, что 31.10.2019г между сторонами заключен предварительный договор №-Ю-м\м, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить купли-продажи машино-места в подземной стоянке по указанному адресу.

Истец в полном объеме оплатил стоимость машино-места в размере 430 000 руб.

Строительство подземной стоянки завершено, машино-место фактически передано ФИО5 по акту приема-передачи, однако, до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на машино-место в установленном законом порядке, так как ответчик не предпринимает никаких действий для заключения договора купли - продажи квартиры. 

В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По смыслу ст. 8. ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на новое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в едином государственном реестре. 

Учитывая, что спорное машино-место приобреталась истцом для удовлетворения личных потребностей, его стоимость уплачена ответчику в полном объеме, здание гаража-стоянки закончено строительством, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое машино-место.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машино-место.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.