Дело № 2-578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Белозерское 12 сентября 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец 10.03.2017 г. по договору купли-продажи (расписке) приобрела у ФИО7 в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей, без правоустанавливающих документов. Указанная недвижимость ранее принадлежала ФИО1, после смерти которой ее дочь ФИО2 в 2011 году по договору купли-продажи продала указанную недвижимость ФИО6 После чего в 2016 году ФИО6 продала жилой дом и земельный участок ФИО7 В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истцу необходимо оформить право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются записью в похозяйственной книге администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области за период 1997-2001 гг., а также выписками из похозяйственной книги от 17.05.2018 г. и из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2018 г. 

Согласно справке о смерти № 437, выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области 03.08.2018 г., ФИО1 умерла 28.01.2006 г. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Дочерью умершей ФИО1 является ФИО2 (запись акта о рождении № 52 от 30.09.1939 г., запись акта о браке № 9 от 21.09.1964 г.).

Согласно справке администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области № 200 от 01.08.2011 г. ФИО1 постоянно по день своей смерти проживала в 

<

адрес> с дочерью ФИО2. 

Из материалов наследственного дела № 2-7-69/2006 следует, что после смерти ФИО1 наследство в виде компенсации по денежным вкладам приняла дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.08.2006 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расписке от 17.08.2011 г. ФИО2 продала принадлежавшие ее умершей матери ФИО1 жилой дом и земельный участок ФИО6 за 13 000 рублей, что также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО3. 

Из справки о смерти № 438, выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области 03.08.2018 г. следует, что ФИО2 умерла 08.04.2014 г.

Из материалов наследственного дела № 144/2015 следует, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился проживавший совместно с ней сын ФИО8, от имени которого по доверенности действовал ФИО4.

Согласно постановлению главы Пьянковского сельсовета от 17.05.2018 г. № 25 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из справки ООО «Геос от 15.06.2018 г. № 138 следует, что жилой дом 1940 года завершения строительства, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м.

На основании расписки от 05.05.2016 г. ФИО6 продала ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей.

Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 28.05.2018 г. № 45/205/070/2018-159 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО6, после чего между ФИО6 и ФИО7, а в последующем между ФИО7 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчиков возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2018 года)