Дело № 2-2124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре Рябоваловой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Малыхиной А.А. по ордеру от 26 мая 2017 г., представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 06 июня 2017 г., ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6 по письменному заявлению от 26 мая 2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к ФИО9 ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>.

Приговором Старооскольского городского суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО22. была признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4, 159 ч.4, 291 ч.3 УК РФ в отношении потерпевшего ФИО8

Приговором Старооскольского городского суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО23 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ. 

Вышеуказанными приговорами установлено, что ФИО24 и ФИО25, действуя совместно, умышленно, из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору, путем обмана, получив юридически закрепленную возможность, вступили во владение и распоряжение чужим имуществом, незаконно приобрели право на принадлежащее ФИО1 имущество: квартиру №№ д.№ 

<

адрес> г. Старый Оскол Белгородской области.

ФИО1 инициировал судебное разбирательство, предъявив иск к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными, применении последствий недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, снятии ареста на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, не имел намерения продавать принадлежащую ему квартиру. Приговорами суда ФИО26 и ФИО27 были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4, 159 ч.4, 291 ч.3 УК РФ. Приговором установлено, что ФИО28 и ФИО29. путем обмана незаконно заключили от его имени договор купли-продажи с ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца Малыхина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности по требованиям истца. 

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились в полном объеме, указывая на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>.

Приговором Старооскольского городского суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО32 была признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4, 159 ч.4, 291 ч.3 УК РФ в отношении потерпевшего ФИО8

Приговором Старооскольского городского суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО33 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ. 

Вышеуказанными приговорами установлено, что в августе – сентябре 2012 года ФИО34., получив при помощи ФИО35 сведения, что собственник квартиры №№ д№ мкр. 

<

адрес> - ФИО1, проживает в с

<

адрес> Белгородской области, решила незаконно завладеть квартирой ФИО1 

Преследуя корыстную заинтересованность, в период времени с 6 по 19 ноября 2012 года ФИО36 вступила в преступный сговор с ФИО37 направленный на завладение, присвоение и последующую продажу указанной квартиры.

Во исполнение преступного умысла, между ними была достигнута договоренность о распределении ролей, согласно которой ФИО38 совместно с ФИО39 подготовила заведомо подложные документы, в том числе заявление о выдаче паспорта №1П от 6 ноября 2012 г., на основании которых с помощью лица, занимающего руководящую должность в УФМС России по Белгородской области г. Старый Оскол, ФИО40 и ФИО41 получили паспорт на имя ФИО1, без участия и ведома последнего.

Действуя умышленно, в корыстных целях, в составе группы лиц по предварительному сговору, согласно распределенным ролям, ФИО42 приискала в качестве покупателя, а в последующем и продавца квартиры ФИО9 

Не посвящая последнюю в единый с ФИО43 преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на квартиру ФИО1, ФИО44 с ведома и согласия ФИО45 изготовила заведомо подложный договор купли-продажи, содержащий не соответствующие сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 продал ФИО9 квартиру №№ д. № 

<

адрес>, а также подготовила фиктивные заявления от имени ФИО1 и ФИО9 на сделку купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ года при помощи сотрудника Старооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО46 подала указанные документы в федеральную службу государственной регистрации сделок по г. Старый Оскол.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности за номером № на ФИО9, которое фактически получили ФИО47. и ФИО48

После регистрации права собственности на квартиру за ФИО9, ФИО49 с согласия ФИО9 на участие в сделке по дальнейшей продаже квартиры, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору с ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года продала от имени ФИО9 квартиру ФИО3 и ФИО2 за 1200000 рублей, распорядившись деньгами по своему усмотрению.

Кроме того, ФИО51 в отсутствии добровольного волеизъявления потерпевшего, подготовила заведомо подложные документы о снятии ФИО1 с регистрационного учета из квартиры и ДД.ММ.ГГГГ года, при содействии сотрудника отдела УФМС по г. Старый Оскол, он был снят с регистрационного учета по указанного адресу.

В дальнейшем указанная квартира была продана ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 392 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда обязательны для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившими в законную силу приговорами Старооскольского городского суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что ФИО52 и ФИО53 изготовили заведомо подложный договор купли-продажи, содержащий не соответствующие сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 продал ФИО9 квартиру №№ д. № 

<

адрес> и незаконно приобрели право на принадлежащее ФИО1 имущество. 

Таким образом, принадлежащая истцу квартира выбыла из его владения в результате преступных действий ФИО54 и ФИО55 путем хищения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделки, совершенные в отношении указанной квартиры являются недействительными, подлежат применению последствия недействительности сделок в виде возврата квартиры в собственность истца, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО5 

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №№ д.№ 

<

адрес> г. Старый Оскол Белгородской области за ФИО1 

Доводы ответчиков об истечении срока исковой давности, по мнению суда, являются необоснованными, поскольку приговор суда от ДД.ММ.ГГГГ г., которым был установлен факт преступных действий в отношении истца, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. 

Именно с указанной даты следует исчислять срок исковой давности, поскольку с этого момента истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Что касается требований в части признания права собственности на квартиру за ФИО1, то правовых оснований для удовлетворения указанных требований в соответствии с главой 14 Гражданского кодекса РФ (приобретение права собственности) у суда не имеется, поскольку указанные требования являются излишними. Признавая сделку недействительной, право собственности истца подлежит восстановлению путем возвращения сторон в первоначальное положение.

В силу части 2 статьи 442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

Иск об освобождении от ареста является особой разновидностью иска о признании права собственности, поскольку истец обязан доказать индивидуально-определенные признаки имущества, освобождаемого от ареста, реализуя тем самым вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное и сохранившееся в натуре имущество.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником квартиры, на которую в рамках уголовного дела для обеспечения исполнения приговора наложен арест, вправе обратиться в суд с иском об освобождении этого имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и снятии ареста на квартиру наложенного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО56 к ФИО9 ФИО57, ФИО7 ФИО58, ФИО7 ФИО59, ФИО5 ФИО60 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста удовлетворить в части.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 ФИО61 и ФИО9 ФИО62 и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО9 ФИО63 и ФИО7 ФИО64, ФИО7 ФИО65 и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 ФИО66, ФИО7 ФИО67 и ФИО5 ФИО68 и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №№.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 ФИО69 на квартиру по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>.

Отменить наложенный в ходе предварительного расследования постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. арест на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО70 к ФИО9 ФИО71, ФИО7 ФИО72, ФИО7 ФИО73, ФИО5 ФИО74 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста отклонить. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.М. Уварова 

Решение принято в окончательной форме 16 июня 2017 года.