Дело № 2-2193/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истец в обоснование иска изложил следующие доводы.

... между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка, в соответствии с котором истица продала, а ФИО2 приобрел земельный участок общей площадью 420 кв.м, КН ..., находящийся по адресу: Россия, ....

В феврале 2024 года ФИО2 обратился к истице с просьбой освободить приобретенный им земельный участок от строений, насаждений и иного принадлежащего мне имущества либо расторгнуть договор. Истица сказала, что готова расторгнуть договор и вернуть ему полученные деньги, т.к. при заключении договора речи об освобождении участка не шло.

... сторонами заключено соглашение «О расторжении Договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2023», в соответствии с которым истица вернула ФИО2 денежные средства, полученные по Договору.

Соглашение и иные предусмотренные законодательством РФ документы поданы в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

... регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, о чем вынесено Уведомление «О приостановлении государственной регистрации». 

Приостановление государственной регистрации мотивировано Административным органом тем, что договор его сторонами исполнен, следовательно, обязательство прекратилось, что делает невозможным расторжение договора во внесудебном порядке.

Истица указывает, что приостановление регистрирующим органом регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок не позволяет ей в полной мере оформить и реализовать принадлежащие ей полномочия собственника земельного участка. 

На основании изложенного, истец просила суд:

- признать расторгнутым с ... договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный ФИО1 и ФИО2. 

Представитель истицы поддержала исковые требования.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

3-е лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ростовской области направила отзыв, согласно которому Согласно информации, имеющейся в налоговом органе, ФИО1 ... стала собственником земельного участка КН ... после произведенного межевания земельного участка КН ... Дата прекращения права собственности .... Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим липам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено главой 23 НК РФ. На основании пункта 3 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, указанные в подпункте 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц. В соответствии с п.1 ст.229 НК РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Срок представления декларации ф.З-НДФЛ за 2023 год - .... Согласно пункту 1.2 статьи 88 НК РФ в случае, если налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи либо в результате дарения недвижимого имущества, не представлена в налоговый орган в установленный срок в соответствии с пл. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ камеральная налоговая проверка проводится в соответствии со ст. 88 НК РФ на основе имеющихся у налоговых органов документов. Межрайонной ИФНС России №11 по Ростовской области в адрес истца направлялось уведомление ... от ... о необходимости представить налоговую декларацию 3-НДФЛ. ФИО1 декларацию 3-НДФЛ за 2023 не представила. В ответ на уведомление истец представила заявление от ..., в котором сообщает, что в данный момент факт расторжения договора купли-продажи земельного участка рассматривается в Аксайском районном суде. Вместе с тем, учитывая тот факт, что Соглашение «О расторжении договора купли-продажи» заключено после полученного от налогового органа уведомления, как и обращение в Регистрирующий орган, Межрайонная ИФНС России 11 по Ростовской области полагает, что истец обратился в суд для избежания уплаты налога от продажи земельного участка. Таким образом, на основании вышеизложенного Межрайонная ИФНС России №11 по Ростовской области просит исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с котором истица продала, а ФИО2 приобрел земельный участок общей площадью 420 кв.м, КН ..., находящийся по адресу: Россия, ....

... сторонами заключено соглашение «О расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2023».

Таким образом, между сторонами отсутствует спор относительно вопроса расторжения договора купли-продажи.

Соглашение поданы в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации права собственности истицы на земельный участок.

... регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, о чем вынесено Уведомление «О приостановлении государственной регистрации». 

Приостановление государственной регистрации мотивировано Административным органом тем, что договор его сторонами исполнен, следовательно, обязательство прекратилось, что делает невозможным расторжение договора во внесудебном порядке.

Суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что фактически целью заявленного иска является преодоление в гражданско-правовом порядке действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по приостановлению регистрирующим органом регистрации перехода прав на основании поданного соглашения «О расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2023», вместо обжалования его в порядке КАС РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В данном случае суд не усматривает оснований для разрешения в судебном порядке вопроса расторжения договора, поскольку какой-либо спор между сторонами по договору отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 25 сентября 2024 года.

Судья: