Дело № 2-413/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 23 мая 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 

Свои требования мотивировала тем, что 20 июля 1996 г. между истцом и ответчиком заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которому истец купила у ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору произведена, договор фактически исполнен сторонами, квартира передана истцу, в которой она с момента заключения договора и до настоящего времени проживает. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавец от таковой уклонился. По изложенным основаниям истец с учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию сделки и перехода к ней права собственности на обозначенную квартиру. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Учитывая, что ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 20 июля 1996 г. ФИО3 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене 25 000000 руб. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме при подписании настоящего договора. Согласно п. 9 договора фактическая передача квартиры состоится 20 сентября 1996 г. Данный договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре №.С 20 сентября 1996 г. и по настоящее время ФИО1 состоит на регистрационном учете в данной квартире и проживает в ней со своей семьей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть сделка фактически исполнена ее сторонами.

Согласно информации, предоставленной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаизация–Федеральное БТИ», по состоянию на 7 декабря 1999 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Енисейска х ДД.ММ.ГГГГ, р. №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью х кв.м имеет кадастровый №. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры ФИО3 была исполнена обязанность по договору от 20 июля 1996 г. и квартира передана покупателю ФИО1, которая уплатила цену по договору, после чего вступила во владение данным имуществом, а также, учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора, заключенного 20 июля 1996 г. между ФИО3 и ФИО1, согласно которому ФИО3 продалаДобровольской Лидии Ивановнеквартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 20 июля 1996 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 25 мая 2017 г.

Судья А.А. Ефимов