Дело №2-2729/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО12, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и ее ныне покойным супругом ФИО3 был заключен договор купли-продажи незавершенного жилого дома и земельного участка, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>), удостоверенного нотариусом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг – ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации МР «

<

адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ее ныне покойный супруг, в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как не знал о необходимости регистрации своих прав в органе регистрации прав, а после как ему стало известно, что согласно действующему законодательству необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, ее ныне покойный супруг обратился в МФЦ. Ему в устной форме разъяснили о том, чтобы сдать документы (договор купли-продажи жилого дома и земельного участка) необходимо прибыть для подачи заявления совместно с продавцом – ФИО4, однако ее супруг не смог установить местонахождения продавца, что бы совместно с ним сдать весь необходимый пакет документов и при жизни не успел произвести переход права собственности на приобретенный им у ФИО4 жилой дом и земельный участок. Сведения о зарегистрированных правах на ее ныне покойного супруга в ЕГРН отсутствуют. Другие наследники на спорный жилой дом не претендуют.

Получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ее покойным супругом- ФИО3

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 311.0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 311.0 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 465+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах (координаты): 

№ 

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Между ныне покойным супругом истца и ответчиком был заключен договор купли-продажи незавершенного жилого дома и земельного участка, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>), удостоверенного нотариусом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца – ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации МР «

<

адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ныне покойный супруг истца, в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как не знал о необходимости регистрации своих прав в органе регистрации прав. Ему в устной форме в МФЦ разъяснили о том, чтобы сдать документы (договор купли-продажи жилого дома и земельного участка) необходимо прибыть для подачи заявления совместно с продавцом – ФИО4, однако ее супруг не смог установить местонахождения продавца, что бы совместно с ним сдать весь необходимый пакет документов и при жизни не успел произвести переход права собственности на приобретенный им у ФИО4 жилой дом и земельный участок. Сведения о зарегистрированных правах на ее ныне покойного супруга в ЕГРН отсутствуют. Другие наследники на спорный жилой дом не претендуют.

Получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ее покойным супругом- ФИО3

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По правилам ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 является –ФИО1 - супруга наследодателя, остальные наследники оформили отказ от наследства в пользу истца в нотариальном порядке. 

Никто на жилой дом не претендует, иных наследников к спорному имуществу не имеется.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ реализует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Иной возможности внесудебном порядке защитить свои имущественные права на наследуемое имущество, кроме как в судебном порядке не имеется.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 311.0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 311.0 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 465+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах (координаты): 

№ 

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд гор. Махачкалы в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий Багандов Ш.Б.