Дело № 2-655/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А., 

с участием истца ФИО1 ФИО10., 

рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО14. о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что 1 декабря 2016 года ФИО1 ФИО15 передала денежные средства в размере 150 000 рублей ФИО2 ФИО16 представившейся индивидуальным предпринимателем по недвижимости, для оформления сделки купли-продажи, курируемой ею, двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Гамрекели ФИО17. Данный факт подтверждается соответствующей распиской, написанной ФИО2 ФИО18 собственноручно 1 декабря 2016 года. Сделка купли-продажи не состоялась по причине наличия по квартире обременения, связанного с попыткой в Росреестре ранее продать её по поддельным документам. Денежные средства не возвращены. На заявление, сделанное в УУП и ПДН ОП №6 УМВД России по г.Волгограду и прокуратуру Советского района г.Волгограда, истцу было отказано в возбуждении уголовного дела по причине усмотрения в данном конфликте гражданско-правовых отношений согласно п.1 ч.1 ст.24, ст.144, ст.145. ФИО21 не отказывается возвратить денежные средства с рассрочкой. Просит взыскать с ФИО2 ФИО19. в пользу ФИО1 ФИО20. денежную сумму в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО22 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО23., извещенная о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила, возражений по существу спора не представила.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В рамках п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 429, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По правилам ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 1 декабря 2016 года ФИО1 ФИО24. по расписке передала ФИО2 ФИО25. по предварительному договору купли – продажи квартиры денежную сумму в размере 110 000 рублей и аванс в размере 40 000 рублей.

Из расписки следует, что указанная сумма получена ответчиком в счет будущей оплаты за покупку квартиры у Гамрекели ФИО26 

ФИО1 ФИО27. и ФИО2 ФИО28. был заключен устный договор об оказании услуги в заключение договора продажи квартиры.

При этом из пояснений истца следует, что сумма в размере 110 000 рублей была передана истцом ФИО2 ФИО29. за оказание риэлтерских услуг, остальные денежные средства переданы в распоряжение ответчику в долг.

УУП ОУУП и ПДН ОП № 6 Управления МВД России по г.Волгограду по заявлению ФИО1 ФИО30. была проведена проверка в отношении ФИО2 ФИО31. по факту совершения мошеннических действий, из которых следует, что ФИО2 ФИО32 является индивидуальным предпринимателем по оформлению в собственность объектов недвижимости. К ней обратился старый знакомый ФИО1 ФИО35, за оказанием помощи в продаже однокомнатной квартиры доставшейся его семье после смерти тещи, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с одновременным подбором объекта недвижимости с большей площадью в менее престижном районе. ФИО2 ФИО33. согласилась, при этом попросив аванс в размере 40 000 рублей, из них 10 000 рублей за работу, а 30 000 рублей на случай внесения предоплаты за объект недвижимости. ФИО2 ФИО34 подобрав ФИО1 ряд объектов недвижимости, попросила ещё дополнение к авансу 30 000 рублей, на случай если подвернется отличный вариант, внести предоплату, что бы объект недвижимости не был продан другим клиентам. 1 декабря 2016 года ФИО2 ФИО36., находясь по адресу: 

<

адрес>, написала ФИО1 ФИО37 жене ФИО1 ФИО38 письменную расписку на сумму, взятую под аванс превышающую реальный долг 70 000 рублей на сумму 110 000 рублей, согласно договоренности с ФИО1 ФИО39 с учетом рисков на случай не возврата вышеуказанных средств, по тело либо иным причинам. Позже ФИО2 ФИО40. попросила у Л-вых ещё денежные средства но уже в счет долга в размере 50 000 рублей на похороны родной тети ФИО3 ФИО41 Л-вы согласились, заняв ФИО2 ФИО42 9 декабря 2016 года денежные средства в размере 50 000 рублей под расписку. Некоторое время спустя ФИО1 ФИО43 сказал, что их семье не хватает денежных средств на приобретение предложенных вышеуказанных объектов недвижимости и от следки отказался. После чего соответственно потребовал возврата денежных средств. Тогда ФИО2 ФИО44. ничего не оставалось делать в данной ситуации как соглашаться, только обговорив с ФИО1 ФИО45 чтобы возврат денежных средств его семьей за аванс, возвратит с небольшой задержкой по частям, так как возникли финансовые трудности, на что ФИО1 ФИО46. согласился. В настоящее время ФИО2 ФИО47 возвратила семье Л-вых денежные средства в размере 30 000 рублей. От возврата долга ФИО2 ФИО48 не отказывается, оставшиеся денежные средства, обещала возвратить частями.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что договор оказания услуги в письменной форме между сторонами не заключался, однако факт получения денежных средств в сумме 150 000 рублей подтверждается распиской, а также не оспаривается ответчиком, подлежит взысканию с ФИО2 ФИО49. в пользу ФИО1 ФИО50.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО51 к ФИО2 ФИО52 о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО53 в пользу ФИО1 ФИО54 денежные средства в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200, а всего 154 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья - О.С. Савокина

Дело № 2-655/2020 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>