Дело № 2-357/2024 г. 

39RS0007-01-2024-000193-48 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании в порядке наследования по закону права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» с требованием о признании за ним в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер (далее КН) №, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 000 кв.м., а также права аренды земельного участка №, имеющего КН №, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 190 кв.м., возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО3

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни фактически принял наследственное имущество двоюродного брата ФИО3, поскольку открыто владел и пользовался вышеназванными земельными участками, однако оформить право на них в установленном законом порядке не успел, умер. После смерти ФИО2 – истец ФИО1, приходящийся ему сыном, фактически принял наследство, поскольку до настоящего времени продолжает пользоваться земельными участками, несет бремя по их содержанию, выращивает фрукты и овощи, производит покос травы, оплачивает арендную плату. Ссылаясь на фактическое принятие наследственного имущества, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН № и право аренды земельного участка с КН №.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте, не явился, доверив представление своих интересов ФИО4

Представитель ФИО4 заявленные требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенному в иске. 

От ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу спора не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явилась, при этом участвуя ранее, с заявленными требованиями согласилась, указав на отсутствие притязаний на земельные участки. Пояснила, что действительно фактически наследственное имущество в виде земельных участков принял её супруг ФИО2 после смерти двоюродного брата ФИО3, поскольку продолжал ухаживать за землей, окашивал участки, присматривал. После смерти супруга за участками продолжит присматривать сын – истец ФИО1 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 с заявленными требованиями согласился, указав, что не претендует на спорные земельные участки, подтвердив, что после смерти дяди ФИО3 наследственное имущество принял фактически его отец ФИО2, а после смерти отца брат– истец ФИО1

Заслушав пояснения, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, обозрев материалы дела № Багратионовского районного суда Калининградской области по заявлению ФИО2 об установлении факта родственных отношений, учитывая показания допрошенного свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, земельный участок с КН №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве собственности ФИО3 (л.д. 

<

данные изъяты>).

Кроме того, ФИО3 на праве аренды также принадлежал земельный участок с КН №, площадью 4 190 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО3 договора № аренды земельного участка, находящего по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 35 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Как указал истец, его отец ФИО2 после смерти двоюродного брата ФИО3 стал пользоваться спорными земельными участками, неся бремя их содержания, возделывать их, то есть совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии таких земельных участков в качестве наследственного имущества, однако зарегистрировать при жизни свое право в установленном законом порядке не успел, поскольку тяжело заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Судом установлено, что ФИО3 завещание не совершалось, в этой связи имущество, оставшееся после его смерти, подлежит наследованию по закону.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследников первой очереди к имуществу умершего ФИО3 судом не установлено.

Наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось.

В случае если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).

Наследников второй очереди судом также не установлено.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 21.02.2023 г., принятым по делу № г. по заявлению ФИО2, установлен факт родственных отношений, а именно, что ФИО2 являлся двоюродным братом ФИО3 (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, ФИО2 являлся наследником третьей очереди по праву представления к имуществу умершего ФИО3

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Заявлений о принятии наследства умершего ФИО3, как указано выше, нотариусу не подавалось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9).

Судом установлено на основании пояснений представителя истца и третьих лиц, показаний допрошенного свидетеля 

<

данные изъяты>., что после смерти ФИО3 наследство в виде спорных участков принял его двоюродный брат ФИО2 – отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а после него истец, неся бремя содержания, оплачивая арендную плату, возделывая участки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3 совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде спорных земельных участков.

Материалами дела также подтверждается, что после смерти ФИО2 наследственное имущество фактически принял его сын – истец ФИО1 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Условия указанного выше договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам. 

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 о признании за ним в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 права собственности на земельный участок, имеющий КН №, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 000 кв.м., а также права аренды земельного участка №, имеющего КН №, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 190 кв.м., возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО3, подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятое им в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 право собственности на земельный участок, имеющий КН №, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 000 кв.м., а также право аренды земельного участка №, имеющего КН №, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 190 кв.м., возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2024 г.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: К.Е. Осинина