Дело № 2-577/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 декабря 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А., 

при секретаре Бойко А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Северный дом", в лице конкурсного управляющего Анкудинова Н. А., к А.вой А. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

У с т а н о в и л :

МУП "Северный дом", в лице конкурсного управляющего Анкудинова Н.А. (далее – истец), обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 (далее – ответчик) задолженности по оплате коммунальных услуг, которая образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 572 рубля 89 копеек, указав в обоснование, что ответчик не оплатил выполненные услуги по заключённому ДД.ММ.ГГГГ договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец осуществлял комплекс работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 175.1 м2. С учётом уточнений, за несвоевременную оплату коммунальных услуг в порядке ст. 155 ЖК Российской Федерации ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 167 479 рублей 15 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия с требованиями погасить задолженность, оставлена последним без удовлетворения. 

Представитель истца – конкурсный управляющий ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что МУП "Северный дом" добросовестно исполняло обязанности по содержанию спорного помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С жалобами на ненадлежащее качество оказания услуг ФИО1 в МУП "Северный дом" не обращалась, недостатков в содержании дома не имелось. Претензий с требованиями перерасчёта платы за содержание и ремонт общего имущества, с учётом фактически невыполненных управляющей организацией работ (услуг) по договору управления МКД, ответчиком в МУП "Северный дом" не направлялось. Указал также, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП "Северный дом" введено конкурсное производство, соответственно ранее указанной даты о наличии долга ему известно не было, следовательно срок исковой давности по взысканию спорной задолженности не истёк. В случае установления судом факта истечения срока исковой давности по заявленным требованиям, ходатайствовал о его восстановлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснила, что спорное помещение находится у неё в собственности с 1995 года, с указанного времени по ДД.ММ.ГГГГ она являлась индивидуальным предпринимателем. Договор с управляющей компанией она не подписывала, все платежи оплачивала, при этом управляющая компания работы по договору не выполняла, все работы она производила самостоятельно и за свой счёт: меняла трубы в подвале и стояки; нанимала трактор для уборки территории; травила мышей и слизней. Касаемо оказания МУП "Северный дом" некачественных услуг в какие-либо инстанции в письменной форме она не обращалась. Просила учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ у неё заключён договор с управляющей компанией ООО "ЖКС-Ревда". В случае удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица ООО "ЖКС-Ревда", надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платёжному агенту.

Приведённые положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 17 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил; собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о теплоснабжении или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Представитель истца обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика коммунальной задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2018 по 31.12.2021.

Из материалов дела следует, что в спорный период управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляло МУП "Северный дом".

Согласно Выписке из ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником помещения № в 

<

адрес>, общей площадью 175.1 м2, кадастровый №. 

На основании договора управления многоквартирным домом, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Северный дом" и ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), Управляющая компания за плату обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора в состав услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входит: услуги по дератизации и дезинсекции, уборка подъездов, лестничных клеток, уборка придомовой территории, текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, услуги по сбору и вывозу бытовых отходов, крупногабаритного мусора, текущий ремонт и обслуживание электрических сетей жилого фонда, водопроводных сетей жилого фонда, сетей канализации жилого фонда, сетей горячего водоснабжения, сетей отопления жилого фонда, сетей газоснабжения жилого фонда и управление многоквартирным домом. 

Согласно п. 3.1 Договора цена услуги за 1 м2 составляет 23.86 руб., стоимость услуг по договору в месяц – 4 177 рублей 89 копеек (175.1 м2 (общая площадь помещения) х 23.86 руб./м2 (стоимость услуги). 

Материалами дела установлено, что собственником спорного нежилого помещения не в полном объёме осуществлялась оплата предоставляемых ему коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 за ним образовалась задолженность. 

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не опровергнут, доказательств, подтверждающих оплату потреблённых коммунальных услуг в полном объёме за спорный период, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что в письменной форме с жалобами на некачественное предоставление Управляющей компанией спорных коммунальных услуг она не обращалась, равно как не обращалась и за перерасчётом стоимости оказываемых ей коммунальных услуг. 

Представленные же ответчиком в обоснование доводов оплаты коммунальных услуг квитанции допустимым доказательством по делу не являются, поскольку получателем по ним является ООО "ЖКС-Ревда", оказывающее услуги по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному истцом расчёту размер коммунальной задолженности, образовавшейся в спорный период, составил 216 572 рубля 89 копеек, который был исчислен исходя из стоимость услуг, равной 23.89 руб./м2, то есть в месяц 4 183 рубля 139 копеек. Помимо этого, в общую сумму задолженности, образовавшейся в спорный период, истцом включено сальдо, размер которого на начало расчётного периода составил 39 042 рубля 631 копейки. 

Проверив данный расчёт, суд находит его арифметически неверным, произведённым с нарушением условий заключённого между Управляющей компанией и ответчиком договора. 

Как указывалось ранее, стоимость услуг по Договору составляла 23.86 руб./м2, то есть 4 177 рублей 89 копеек в месяц. 

Таким образом, размер коммунальной задолженности, образовавшейся в спорный период, с учётом оплат, производимых ответчиком и не оспоренных истцом, и без учёта входящего по состоянию на начало расчётного периода сальдо составит 177 278 рублей 30 копеек (200 538,72 (общая сумма задолженности) – 23 260,42 (оплата)).

В то же время, ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1. ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление направлено представителем истца в адрес Ловозерского районного суда Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в силу изложенных выше норм права, на момент обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности по взысканию коммунальной задолженности, образовавшейся по март 2020 года, истёк.

Представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного процессуального срока, в то же время, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в материалы дела не представил.

Доводы представителя истца о необходимости исчисления начала срока исковой давности с даты принятия Арбитражным судом Мурманской области решения о признании МУП "Северный дом" банкротом и назначении его конкурсным управляющим, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неверном толковании им вышеизложенных норм материального права, поскольку конкурсный управляющий в данном случае действует от имени истца, который знал и должен был знать о нарушении своих прав. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию коммунальная задолженность, образовавшаяся за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года, в размере 87 735 рублей 69 копеек (4 177.89 руб. х 21 мес.). 

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика пени, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.01.2018 по 05.12.2023, с учётом моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, составил 167 479 рублей 15 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Статьёй 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесённой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно п. 3 Постановления № 424 положения договоров, заключённых в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключённых договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за неоплату спорных коммунальных услуг за период с 12 мая 2020 года по 05 декабря 2023 года, с учётом моратория, в размере 37 201 рубль 23 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 и ч. 2 ст. 103 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены.

Материалами дела установлено, что при подаче искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, на основании определения Ловозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена отсрочка её уплаты до принятия судом решения по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина – с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 2 290 рублей 44 копейки, с истца пропорционально части исковых требований, в удовлетворении которых ему отказано, в размере 4 750 рублей 56 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 98, 103 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Северный дом", в лице конкурсного управляющего Анкудинова Н. А., к А.вой А. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с А.вой А. Г. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу МУП "Северный дом" (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 87 735 рублей 69 копеек и пени за период с 12 мая 2020 года по 05 декабря 2023 года в размере 37 201 рубль 23 копейки, отказав в удовлетворении остальной части иска. 

Взыскать с А.вой А. Г. (паспорт 

<

данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 290 рублей 44 копейки.

Взыскать с МУП "Северный дом" (ОГРН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 750 рублей 56 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий К.А. Костюченко