11RS0№__-58 Дело №__ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В. 

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 10 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МОГО «Инта» о признании права собственности на индивидуальный гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации МО ГО "Инта" о признании права собственности на индивидуальный гараж по адресу____, и на земельный участок под указанным гаражом. В обоснование своих требований истец указал, что 15.09.2015 купил гараж по адресу: ____ у ФИО3 Купля-продажа гаража между сторонами не была надлежащим образом оформлена в связи с тем, что право собственности ФИО3 на указанный гараж не было зарегистрировано. Принадлежность гаража ФИО3 подтверждается архитектурно-планировочным заданием от 04.09.1979, в соответствии с которым ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража №__-ж площадью 60 кв.м за РМЗ; договором между Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома и ФИО1 от 07.09.1979 на предоставление земельного участка №__-ж площадью 60 кв.м. по ____ за РМЗ; распоряжением Интинского горисполкома от 03.07.1979 № 106 о предоставлении указанного земельного участка под строительство гаража ФИО1 с передаточной надписью главного архитектора от 30.06.1980 о том, что гараж передан ФИО3, проживающему по адресу: ____. Оформление передачи гаражей надписью главного архитектора было общепринятой практикой в г. Инте в 1980-х гг. Иные документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок под ним, у ФИО3 отсутствуют. Поскольку ФИО3 в силу преклонного возраста и состояния здоровья не желал заниматься оформлением права собственности на гараж, то он выдал истцу нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов во всех судебных, административных органах в связи с выполнением поручения о распоряжении вышеназванным гаражом с земельным участком. Письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО3 заключен не был в связи с отсутствием у последнего правоустанавливающих документов. Купля-продажа было оформлена распиской от 15.09.2015, в соответствии с которой ФИО3 получил от истца денежную сумму в размере 20 000 руб. за проданный гараж с земельным участком, расположенный по адресу: г____. С момента продажи гаража ФИО3 своих прав на гараж не заявлял, претензий к истцу не предъявлял. Истец свободно пользуется указанным гаражом. Третьи лица также своих прав на гараж не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. Ответчики отзывов не представили. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно архитектурно-планировочному заданию от 04.09.1979, ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража №__-ж площадью 60 кв.м за РМЗ (л.д. 11-оборот).

07.09.1979 между Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома и ФИО1 был заключен договор на предоставление земельного участка №__-ж площадью 60 кв.м. по ____ за РМЗ (л.д. 11).

Распоряжением Интинского горисполкома от 03.07.1979 № 106 о предоставлении земельного участка под строительство гаража ФИО1 предоставлен земельный участок №__-ж площадью 60 кв.м. по ____ за РМЗ с передаточной надписью главного архитектора от 30.06.1980 о том, что гараж передан ФИО3, проживающему по адресу: ____ (л.д. 10). 

В соответствии с нотариально заверенной распиской от 15.09.2015 ФИО3 продал ФИО2 за 20 000 руб. гараж с земельным участком, находящиеся по адресу: ____ (л.д. 15). Фактически между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи.

Согласно техническому паспорту индивидуального гаража, расположенного по адресу: ____, 1979 года постройки, гараж имеет площадь 27,4 кв. м, кадастровую стоимость 47 267 руб. (л.д. 7-8). 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего до 29.10.2001, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 9.1 ст. 9 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В распоряжении Интинского комитета Интинского горсовета народных депутатов от 03.09.1979 № 106, договоре о праве пользования землей от 07.09.1979, архитектурно-планировочном задании от 04.09.1979 не указано, на каком праве ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража. 

Следовательно, следует считать на основании ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, что земельный участок был предоставлен ему в собственность. При переходе права собственности на гараж от ФИО1 к ФИО3 и затем к истцу земельный участок переходил к указанным лицам на том же праве, которым владел ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: ____, площадью 27,4 кв. м, ранее присвоенный условный номер №__, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Таким образом, ФИО2, приобретя право собственности на гараж, приобрел право собственности и на земельный участок под данным гаражом в соответствии с вышеперечисленными нормами права. 

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ____, на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, и на земельный участок, расположенный под индивидуальным гаражом по адресу: ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021.

Судья Л.В.Махнева