2-1826/2025 

УИД 55RS0006-01-2025-002331-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «Омские кабельные сети» о признании решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, договора на размещение оборудования в местах общего пользования и техническое обслуживание недействительными, 

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома адрес от ...., ..... В обоснование заявленных требований указано, что протоколы общего собрания собственников МКД составлены с нарушениями закона, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до начала его проведения, собрания не проводились, протоколы и материалы внеочередного собрания собственников МКД от .... в системе ГИС ЖКХ отсутствуют, кворум на собрании от .... отсутствовал, в связи с чем протокол внеочередного общего собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с чем, оно не могло быть подтверждено последующим решением собрания. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколами от ...., ...., также просил признать недействительным договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования от ...., заключенный между ФИО3 и ООО «Омские Кабельные Сети» на основании указанных решений собственников многоквартирного дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что решение, принятое на основании протокола от .... является ничтожным, принято при отсутствии кворума, в связи с чем, данное решение не могло быть подтверждено протоколом внеочередного собрания собственников МКД ..... На основании указанных решений между ФИО3 и ООО «Омские Кабельные Сети» заключен договор на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования от ...., полагая, что решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома адрес от ...., .... являются недействительными, заключённый между ФИО3 и ООО «Омские Кабельные Сети» договор от .... также является недействительным. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что в период с .... по .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно- заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от .... о расторжении договора с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение, заключении договора с ООО «Омские Кабельные Сети», установления размера абонентской платы, наделении ФИО3 на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «ОКС». Указанный протокол, бюллетени голосования находились у нее, случайно были испорчены, в связи с чем было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно- заочного голосования в период с .... по ...., которым было подтверждено решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от .... по установке домофонной системы с видеонаблюдением ООО «Омские Кабельные Сети». На основании решения собственников МКД от .... между нею и ООО «ОКС» .... был заключен договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно- заочного голосования, оформленные протоколами от ...., .... пояснила, что не была инициатором собраний собственников МКД. 

Ответчик представитель ООО «Омские Кабельные Сети» по доверенности ФИО5, просил в удовлетворении требований отказать, указал на отсутствие оснований для признания решений собственников МКД, оформленных протоколами от ...., .... недействительными. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме адрес. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: адрес А от .... следует, что в период с .... по .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно- заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ....

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2900,8 кв.м., что составляет 67,2 % голосов от общего числа голосов, инициатором собрания выступила собственник адрес ФИО3

В повестку дня общего собрания были включены вопросы:

о выборе председателя собрания, секретаря собрания и утверждение счетной комиссии собрания собственников (вопрос 1),

о расторжении договора с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение, с дальнейшим демонтажем их оборудования и наделить инициатора собрания ФИО3 полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на предоставление интересов собственников дома при проведении демонтажа домофонного оборудования и расторжения договора с компанией ранее обслуживающей домофонные системы (вопрос 2), 

о заключении между ООО «Омские Кабельные Сети» и собственниками МКД договора на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования (вопрос 3),

об установке ежемесячного размера абонентской платы с каждой квартиры (вопрос 4).

По всем вопросам приняты решения.

Истец, заявляя требования, указывает, что решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Изучив доводы исковой стороны, суд учитывает следующее. 

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания ....) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Принятое на собрании решение о размещении временных сооружений (гаражей) на территории земельного участка собственниками четырех квартир, за плату, бессрочно, влечет уменьшение территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

С учётом приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

По данным, представленным БУ «Омский центр КО и ТД», площадь нежилых помещений 126,8 кв.м., площадь общая жилых помещений 4314,7 кв.м., при расчете кворума необходимо исходить из 4 441,5 голосов (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), соответственно для принятия оспариваемого решения, требовалось 2 961 голос.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от .... участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 2900,8 кв. м, что менее 2\3, необходимых для голосования по поставленным на повестку собрания вопросам.

В связи с изложенным, непредставлением суду оригинала протокола от ...., бюллетеней голосования, исходя из доводов истца об отсутствии кворума при принятии решения по поставленным вопросам в повестке дня протокола, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для принятия решения по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в МКД, соответственно решение общего собрания, оформленное протоколом от .... является недействительным по признаку ничтожности. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: адрес А от .... следует, что по инициативе ФИО3 в период с .... по .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ..... 

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2977,47 кв.м., что составляет 66,97 % голосов от общего числа голосов, принято решение по вопросам: избрания председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; подтверждение решений общего собрания собственников, оформленного протоколом от .... по установке домофонной системы с видеонаблюдением ООО «Омские Кабельные Сети»; определение места хранения протокола общего собрания и данных решений собственников; утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решений на общих собственников.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Учитывая, что решения общего собрания собственников МКД, принятое .... и оформленное протоколом от ...., признан судом недействительными по основанию ничтожности, следовательно, принятые указанным собранием решения не могут быть подтверждены последующим собранием.

Вместе с тем из содержания бюллетеней и оформленного по результатам собрания протокола от .... следует, что решением от .... собственники МКД подтвердили ранее принятое решение .....

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решения общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес, оформленного протоколом от .... недействительным. 

Вопреки доводам ответчика, отсутствие кворума на оспариваемом собрании подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника помещений в МКД.

Относительно требований о признании недействительным заключенного между ФИО3 и ООО «Омские кабельные сети» .... договора № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования суд учитывает, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Омские Кабельные Сети» подписывая договор от .... с ФИО3, выступающей от лица собственников помещений многоквартирного дома, знало или должно было знать об обстоятельствах, указывающих на недействительность решения общего собрания собственников. Действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность проверки решения общего собрания на предмет наличия необходимого кворума. У ООО 

«Омские Кабельные Сети» отсутствовали основания полагать, что сделка совершается неуполномоченным лицом, доказательства осведомленности ответчика об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решения общего собрания, отсутствуют, соответственно оснований полагать, что ООО «Омские Кабельные Сети» при заключении указанного договора действовало добросовестно, не имеется. 

Вместе с тем, имеются основания для удовлетворения требований истца в данной части.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Учитывая, что при заключении договора от .... между ФИО3, действующей в интересах собственников МКД и ООО «Омские кабельные сети», волеизъявление ООО «Омские кабельные сети» установлено, однако в силу признания протоколов общих собраний собственников МКД, на основании которых заключен договор недействительными в силу ничтожности, суд приходит к выводу об отсутствии воли собственников МКД на заключение указанного договора, в связи с чем договор от .... между ФИО3 и ООО «Омские кабельные сети» следует признать недействительным. 

Относительно требований заявленных к ФИО4 суд учитывает следующее.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений, не оспаривалось в судебном заседании, инициатором оспариваемых собраний является ФИО3, то есть инициатор собрания установлен, соответственно, ФИО4 не является надлежащим ответчиком по иску о признании решения недействительным, в связи с чем, требования к ФИО4 о признании решений недействительными подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколами от ...., ...., договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования от ...., заключенный между ФИО3 и ООО «Омские кабельные сети», недействительными. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Судья С.Х. Савченко

Мотивированное решение изготовлено .....