РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и исправлении реестровой ошибки. Одновременно с этим, истец просила суд обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по городу Королёв и 

<

адрес> управления Росреестра по 

<

адрес>) исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка и произвести кадастровый учёт указанных земельных участков в следующих координатах характерных точек границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО3 26.07.2002, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №-ДД.ММ.ГГГГ-27.2002-27.01, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Долгопрудненским филиалом ГУП МО «МОБТИ», кадастровый №, расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером №

В результате реконструкции старого дома, не являющейся новым строительством, площадь дома изменилась и стала № кв.м., что подтверждается данными технического плана здания.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой, фасадная граница земельного участка прошла по существующему строению - жилому дому, что и было установлено в результате проведения работ ООО «КБ Недвижимость» по выносу в натуре точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО4 предоставила в суд заявление о рассмотрении дела после проведённой по делу экспертизы в её отсутствие, в связи с занятостью в других судебных процессах. Представитель истца указала, что иск поддерживает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и просит иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик предоставил в суд отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просил в удовлетворении иска истцу отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по городу Королёв и 

<

адрес> управления Росреестра по 

<

адрес>) и Комитет лесного хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №-ДД.ММ.ГГГГ-27.2002-27.01, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Долгопрудненским филиалом ГУП МО «МОБТИ», кадастровый №, расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером №.

В результате реконструкции старого дома, не являющейся новым строительством, площадь дома изменилась и стала 559,3 кв.м., что подтверждается данными технического плана здания.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Далее, при постановке на кадастровый учёт земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой, фасадная граница земельного участка прошла по существующему строению - жилому дому, что и было установлено в результате проведения работ ООО «КБ Недвижимость» по выносу в натуре точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

В соответствии с ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельной участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производился только по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона № 190-ФЗ ГрКРФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и нарушает нрав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружена другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственно регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 10 от 2 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).

Определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-Консультационный центр «Ответ».

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертно-Консультационный центр «Ответ» от 24.06.2021г., реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует строительным и иным нормам и правилам. Дом не нарушает права третьих лиц. Имеется нарушение градостроительных норм и правил в части сокращения расстояния до границ занимаемого участка.

По результатам геодезической съемки установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание (жилой дом) выходит за границы земельного участка на расстояние № м. от угла здания (точка 25), и на расстояние 0,62м от угла здания (точка 24). Экспертом разработан вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию. Сформирован каталог координат образуемого земельного участка. Площадь уточнённого земельного участка составит № кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам.

№п/п 

Имяточки 

Х, м 

Y, м 

L, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

По результатам измерений установлено что фактическая площадь земельного участка составляет № м2. Установить, была ли допущена реестровая ошибка, приведшая к выходу жилого дома за границы земельного участка, не представляется возможным. При этом, фактическое местоположение границ земельного участка в части границы н8-н9 не соответствует сведениям, учтённым в ЕГРН.

На местности земельный участок с трёх сторон закреплён забором от границ т.н.2 до т.н.1. Для приведения в соответствие сведений, учтённых в ЕГРН, и фактическое местоположение границ ЗУ, необходимо уточнить границы земельного участка. Каталог координат приведён в ответе на вопрос № 2.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение эксперта, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования истца об обязании Управления Росреестра по Московской области (Межмуниципальный отдел по городу Королёв и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области) исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка и произвести кадастровый учёт указанных земельных участков в следующих координатах характерных точек границ земельных участков, судом отклоняются, поскольку судом не установлено оснований для обязания третье лицо к совершению определённых действий, так как данный регистрирующий орган права истца н нарушал и не отказывал истцу в совершении каких-либо регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом - общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости – земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта.

№п/п 

Имяточки 

Х, м 

Y, м 

L, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН и регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Исковые требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по городу Королёв и 

<

адрес> управления Росреестра по 

<

адрес>) исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка и произвести кадастровый учёт указанных земельных участков в следующих координатах характерных точек границ земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение суд может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме — 13 сентября 2021 года.

Судья Наумова С.Ю.