УИД 40RS0004-01-2024-000964-03

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 

Калужская область

Резолютивная часть оглашена 12 июля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года 

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Васильевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору дарения, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору дарения. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 является родной сестрой ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 владела 1/6 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 указанную долю жилого дома, однако при жизни переход права собственности зарегистрирован не был. В порядке наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО3 в 2022 году, в права наследования умершей сестры вступил ее законный супруг ФИО2 В беседе с нотариусом ФИО3 истцу стало известно, наследнику ФИО2 свидетельство о праве на наследство в виде указанной доли не выдавалось. Сам ФИО2 заявил, что он не претендует на указанную долю жилого дома, так как было бы справедливым признать волю его умершей жены о передачи этой доли истцу в дар, как родной сестре. Тем более, что эта доля досталась ФИО5 в наследство от их родителей. Однако не успев зарегистрировать в законном порядке договор дарения 1/6 доли, истец лишена законного права владеть и распоряжаться не только подаренной ей долей, но и принадлежащими ей 5/6 долями в той мере установленной законом, в которой могла бы иметь право владения и распоряжения жилым домом в целом. Данная 1/6 доля дома, в действительности, была получена сестрой в наследство от родителей и не является имуществом, совместно нажитым в браке. Единственными наследниками наших родителей являлись истец и ее сестра. В связи с чем просил признать действительным договор дарения 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю, с регистрацией права.

В судебное заседание истец, ответчик и третьи лица не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом. 

В телефонограмме ответчик ФИО2 сообщил, что не возражает против удовлетворения иска истца по указанным основаниям и просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Договор дарения сторонами подписан. Сторонами не оспаривался факт исполнения указанного договора дарения. 

Таким образом, договор дарения квартиры между ФИО5 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. 

При жизни ФИО5 переход права собственности на долю жилого дома зарегистрирован не был. 

Однако суд приходит к выводу, о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, которую стороны не оспаривают. 

При этом согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе (подпункт 1); в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подпункт 2).

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Проанализировав приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Аналогичная правовая позиция изложена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 мая 2022 года №9-1САД22-1-К1.

Поскольку ФИО1 в результате сделки становилась единственным собственником спорного жилого дома, никто не может оспаривать сделку по мотивам нарушения преимущественного права покупки. 

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий