Дело №2-185/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо – ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Красномакского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2,третье лицо – ФИО3 об установлении факта принятия наследства после смерти матери Бекировой Салие, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которую он вселился ДД.ММ.ГГГГ. Также в этот дом на другую ? часть жилого дома вселилась, и была зарегистрирована по указанному адресу, его мать - Бекирова Салие, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Мать до момента смерти владела, пользовалась и распоряжалась данной частью домовладения как своей собственной. Свою часть жилого дома ФИО9 приобрела у ФИО2 и оплатила ей полную стоимость за купленную часть домовладения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО2 и подписанной свидетелями. ФИО2 спорная ? часть вышеуказанного дома принадлежала на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №№, и зарегистрированного Симферопольским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем что, он как наследник открыто пользуется ? спорной частью домовладения, также как и на продолжении длительного времени открыто пользовалась данной частью домовладения его мать, просит суд установить факт принятия наследства и признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на 1/2 доли данного жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2, согласно актовой записи о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила 

<

данные изъяты> рублей за продажу части дома (1/2) в селе 

<

адрес> 

<

адрес>, от Бекировой Салие (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красномакским сельским советом 

<

адрес> АРК, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справки Красномакского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно справки Красномакского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и там же проживает (л.д.11). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником по закону на наследственное имущество, которое состоит из ? доли дома с соответствующей долей надворных построек в селе 

<

адрес> под номером 15, после смерти ФИО5 (л.д.17). При этом ФИО12Т. указанная доля жилого дома была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.26).

Согласно записи акта о смерти Красномакского сельского Совета Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО2 в производстве нотариуса отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно записям в похозяйственных книгах Красномакского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 значится собственником ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-53).

Согласно справки Красномакского сельского совета Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с умершей на день ее смерти по данному адресу проживал и был зарегистрирован сын ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение его матерью спорной ? частью жилого дома началось в 1990 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже принадлежащей ей доли этого дома, собственником совершен ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорной частью жилого дома ФИО9 осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения имуществом не предъявляло своих прав на данную долю жилого дома и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, пояснил, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ года, когда они с матерью купили сначала одну половину жилого дома по 

<

адрес>, а потом и вторую. Пользуются всем домом, делали ремонт, вставляли окна, ремонтировали крышу, двор. Никто никогда не предъявлял претензий по поводу их проживания в данном доме. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ранее дом был на двух хозяев, одна из частей принадлежала ФИО5, которая продала свою половину ФИО9 с 90-х годов семья ФИО9 пользовалась домом целиком как своим собственным, сделали ремонт, объединили помещения. Теперь там проживает ее сын ФИО10. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Мать истица ФИО9 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела ? частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, ни собственник данной доли жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили ее право на данное недвижимое имущество.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Верховный Суд РФ в пункте 36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил судам, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Согласно свидетельства о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Самаркандского горисполкома 

<

адрес> 

<

адрес>, матерью ФИО1 указана ФИО9 (л.д.14). 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО1, который является главой хозяйства, записан первым (л.д.23).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Управлением коммунального хозяйства 

<

адрес> заключен договор об оказании коммунальных услуг (л.д.73), также оплачиваются природный газ и электроэнергия, что подтверждается абонентскими книжками. 

Таким образом, ФИО1 после смерти ФИО9 длительное время пользуется всем имуществом, принадлежащим умершей матери, в том числе ? частью жилого дома.

Факт принятия истцом наследства помимо исследованных в судебном заседании документов также подтверждается и объяснениями третьего лица – ФИО3, который также подтверждает, что ФИО1 проживает во всем доме, пользуется предметами быта, производит ремонт, поддерживает в хорошем состоянии имущество, оставшееся в наследство после смерти матери и не претендует на него.

Совокупность вышеперечисленных исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает доводы иска о фактическом принятии истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО9

Другой наследник – ФИО3, не возражает против признания права собственности на спорное имущество за истцом ФИО1 Иных наследников судом не установлено.

Таким образом, в связи с фактическим принятием ФИО1 наследства, у истца возникло право собственности на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Бекировой Салие, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2018 года.

Судья: