Дело №2-2049/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Арт» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявила в суд настоящий иск, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО «Строй-Арт» предварительный договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный из-за действий ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, хотя цену договора в сумме 

<

данные изъяты> она полностью оплатила еще при заключении предварительного договора. После этого ответчик изъял у нее предварительный договор, и они подписали договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям обозначенного договора ответчик как застройщик обязался построить объект – 

<

адрес> – 

<

адрес> и передать ей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта – по истечении 90 календарных дней после ДД.ММ.ГГГГ.

С лета 2016 года ответчик приостановил строительство объекта, что объяснил проблемами у завода по изготовлению блоков.

ДД.ММ.ГГГГ она получила от ответчика уведомление об изменении срока передачи объекта, направленное с нарушением соответствующего срока.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ она вручила ответчику заявление о расторжении договора по соглашению сторон, возврате уплаченных денежных средств и процентов за их пользование. Ранее аналогичное заявление она направляла ответчику почтой ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик не получил.

Более чем через десять дней работник ответчика сообщил ей о возможном решении вопроса, просил подождать и не подавать иск в суд, на что она согласилась.

В дальнейшем, поскольку ответчик длительное время не исполнял свои обещания, ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику заявление об одностороннем отказе от исполнения договора.

В отсутствие расчетов со стороны ответчика она вынуждена обратиться в суд.

Просит взыскать в ее пользу с ответчика 

<

данные изъяты>, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, 

<

данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 

<

данные изъяты> расходов по регистрации договора и 

<

данные изъяты> почтовых расходов (л.д.2-4, 5).

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск, от заключения мирового соглашения с ответчиком отказалась, поскольку ответчик и так длительное время не исполняет свои обещания (л.д.22, 42-43).

Представители ответчика ООО «Строй-Арт» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, возражения против иска в установленный судом срок и до настоящего времени не предоставили (л.д.24, 25-34, 35, 41).

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) установлено:

- часть 1 статьи 4 - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- часть 3 статьи 4 - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- часть 9 статьи 4 - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом;

- часть 1 статьи 5 - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства…;

- часть 1 статьи 6 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…;

- часть 3 статьи 6 - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома… не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора…;

- часть 1 статьи 9 - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца…;

- часть 2 статьи 9 - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора… обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства;

- часть 4 статьи 9 - в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Факт заключения сторонами договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и его заявленные условия, в том числе по сроку окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ и передачи объекта долевого строительства в течение последующих 90 дней, а также оплата истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ цены договора в сумме 

<

данные изъяты> и государственной регистрации договора в сумме 

<

данные изъяты> подтверждены соответствующими документами, что ответчик и не отрицает (л.д.7-15, 20-21). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление об изменении срока ввода объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), то есть с нарушением правил части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве, а новый срок передачи объекта долевого строительства превышает два месяца от первоначального по договору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства, возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование денежными средствами (л.д.18-19), оплатив почтовые расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> (175,65 + 175,65) (л.д.23), что ответчик также не оспаривает.

Право истца на расторжение договора с ответчиком в одностороннем порядке предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве.

Требования истца о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 567 дней в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 9% : 100% : 300 х 2 х 567 дней) (л.д.5) соответствуют части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве.

Однако ни в установленный частью 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве срок, ни до настоящего времени ответчик не возвратил истцу уплаченные по договору денежные средства и проценты, что позволяет суду признать заявленные требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Не соблюдая сроки окончания строительства, их изменения и возврата денежных средств при расторжении договора, ответчик нарушил права истца как потребителя, что является основанием для денежной компенсации морального вреда (статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о потребителях), размер которой в данном случае с учетом бездействия ответчика и отсутствия сведений о явно неблагоприятных последствиях для истца, а также требований разумности и справедливости (статьи 150-151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует определить в 

<

данные изъяты>.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчик не исполнил, с последнего подлежит взысканию и штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона о потребителях в сумме 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) х 50% : 100%), что, учитывая санкционную природу штрафа, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства и влечет уменьшение последнего (статья 333 ГК РФ) до 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Арт»:

- в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, 

<

данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> штрафа, 

<

данные изъяты> расходов по регистрации договора и 

<

данные изъяты> почтовых расходов, всего в общей сумме 

<

данные изъяты>;

- в местный бюджет государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу 23.09.2017 года.