УИД 31RS0022-01-2024-004244-07 Дело №2-112/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Козловой Я.Э.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, 

в отсутствие ФИО2, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственного жилищного надзора Белгородской области к ФИО2 о понуждении к исполнению требований предписания, демонтаже наружных блоков кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Управление Государственного жилищного надзора Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило возложить на ответчика обязанность исполнить требования, содержащиеся в предписании управления государственного жилищного надзора Белгородской области №57 от 17.01.2024, №37 от 20.05.2024, а именно демонтировать установленные на наружной стене многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №, и оборудованные для использования по назначению в нежилом помещении с кадастровым номером № наружные блоки кондиционера.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером №, 

<

...> д. №. На фасаде дома в непосредственной близости от общедомового газопровода ФИО2 установлены внешние блоки системы кондиционирования без согласования с собственниками многоквартирного дома, чем нарушены требования п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.09.2003 N 170. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседании уведомлена надлежащим образом (телефонограммой).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2024.

01.04.2022 между ИП ФИО4 «Арендодатель» и ИП ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, 

<

...> №.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, помещение передается Арендатору для ведения конкретного вида коммерческой деятельности, а именно, организации общепита.

Согласно п. 4.4.7 Договора аренды, Арендатор обязуется выполнять требования контролирующих организаций и нести ответственность за их невыполнение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО2 без решения общего собрания собственников общего имущества на фасаде спорного дома была произведена установка наружного блока кондиционера на местах общего пользования, примыкающих к нежилому помещению, арендатором которого является ФИО2

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как следует из п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции. 

Ответчиком не представлено соответствующее согласие всех собственников многоквартирного дома, что по мнению суда, является основанием для вывода о незаконности размещения внешних блоков системы кондиционирования на фасаде дома по адресу: 

<

...> №

Кроме того, решением №57 от 26.12.2023 управлением государственного жилищного надзора Белгородской области было назначено проведение инспекционного визита в связи с поступлением жалобы по вопросу установки арендатором для организации точки общественного питания в нежилом помещении многоквартирного жилого дома внешних блоков системы кондиционирования. 

В ходе инспекционного визита было установлено, что на наружной стене многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №, установлены наружные блоки кондиционера, чем нарушены требования п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 №170, о чем составлен акт от 17.01.2024 №57.

По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий ФИО2 было выдано предписание №57 об устранении выявленных нарушений, а именно: демонтировать установленные на наружной стене многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №, и оборудованные для использования по назначению в помещении с кадастровым номером № наружные блоки кондиционера, в срок до 20.02.2024.

20.02.2024 было принято решение о продлении исполнения предписания до 11.03.2024.

Решением №37 от 17.05.2024 управлением государственного жилищного надзора Белгородской области было назначено повторное проведение инспекционного визита, в ходе которого 20.05.2024 было установлено, что на наружной стене многоквартирного дома № по Гражданскому пр-ту в г. Белгороде установлены наружные блоки кондиционера, что подтверждается актом от 20.05.2024 №37.

На момент проведения повторного инспекционного визита 

<

данные изъяты> 20.05.2024 предписание №57 от17.01.2024 не было исполнено.

По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий ФИО2 было выдано предписание №37 от 20.05.2024 об устранении выявленных нарушений, а именно: демонтировать установленные на наружной стене многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №, и оборудованные для использования по назначению в помещении с кадастровым номером № наружные блоки кондиционера, либо получить положительное решение собственников помещений многоквартирного дома о пользовании общедомовым имуществом, в срок до 01.08.2024.

Постановлением мирового судьи судебного участка N 5 Восточного округа г. Белгорода от 06.06.2024 ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушении, предусмотренного частью1 статьи 19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб. 

Требование истца о демонтаже наружных блоков кондиционера ответчиком не исполнено по настоящее время. 

Ответчик не отрицал, что собрания по указанным вопросам собственниками помещений не проводилось, разрешение на установку на фасаде многоквартирного жилого дома наружных блоков кондиционера ответчиком от собственников МКД не получалось. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив что в месте общего пользования многоквартирного дома – на наружной стене многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №, установлены и оборудованы для использования по назначению в нежилом помещении с кадастровым номером № наружные блоки кондиционера в отсутствие разрешительной документации на их установку, решения собрания собственников многоквартирного дома, в силу вышеприведенных норм материального права, принимая во внимание, что предписание направлено на защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, а ответчиком не принимаются меры по его исполнению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления государственного жилищного надзора Белгородской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о понуждении к исполнению требований предписания, демонтаже наружных блоков кондиционера, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 исполнить требования предписания Управления Государственного жилищного надзора Белгородской области №57 от 17 января 2024 года и №37 от 20 мая 2024 года, а именно: демонтировать установленные на наружной стене многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №, и оборудованные для использования по назначению в помещении с кадастровым номером № наружные блоки кондиционера.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2025.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-112/2025 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………..………

СПРАВКА: решение суда в законную силу …………………………………………………...….

Судья Е.В Медведева

Секретарь …………..……

«……..»…………………2025г.