Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21.03.2024

УИД: 66RS0006-01-2023-004838-25

Дело № 2-133/2024 (2-5123/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.03.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников от 14.02.2018; собственниками жилого помещения – квартиры 

<

 № > в указанном МКД являются: ФИО5, ФИО2, ФИО6 (по 1/3 доли), при этом в квартире проживают трое сособственников и ФИО3 На жилое помещение оформлен лицевой счет 

<

 № >, по которому сформировалась задолженность за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 в сумме 94909, 41 руб., пени за этот же временной промежуток – 65832, 91 руб. (общая сумма задолженности – 160742, 32 руб.). Ранее истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако выданный судебный приказ по заявлению должников был отменен. С учетом изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 в размере 94909, 41 руб., пени за аналогичный период – 65832, 91 руб. расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 2207, 43 руб.

Определением от 25.09.2023 иск был принят к производству суда для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

01.11.2023 от ответчика ФИО2 поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что между ним и управляющей компанией было достигнуто письменное соглашение об уплате задолженности, внесено в счет погашения суммы долга 96000 руб. 

01.11.2023 от ответчика ФИО3 поступили письменные возражения на иск, в которых пояснила, что в жилом помещении не проживает, истцом не подтвержден факт потребления ответчиками коммунальных услуг в заявленном размере, а также просила применить срок исковой давности по требованиям до сентября 2020 года.

Определением от 17.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать: с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 – 37876,92руб., пени за аналогичный период – 20458, 29 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 1776, 89 руб.; с ФИО6 – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 – 37876, 92 руб., пени за аналогичный период – 20 458, 29 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 1 776, 89 руб.; с ФИО5 – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 26.10.2021 – 19155, 59 руб., пени за аналогичный период – 4458, 03 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 454, 20 руб.; с ФИО3 – пени за период с 01.11.2018 по 31.12.2022 – 20458, 29 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 406, 88 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным ранее в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности по требованиям до сентября 2020 года. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащими образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРЦ», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. 

С учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом 

<

 адрес > осуществляет АО«Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 14.02.2018, договора управления МКД б/н от 14.02.2018 (л.д. 30-42).

Собственниками трехкомнатной квартиры 

<

 № > в данном МКД, согласно выпискам из ЕГРН, являются: ФИО3 – собственник комнаты площадью 21, 1 кв.м., Ш.И.ГБ. (2/3 доли), ФИО6 (1/3 доли) – сособственники двух комнат общей площадью 25, 7 кв.м. (л.д. 68-73).

Согласно выпискам из поквартирных карточек от 05.10.2023 (л.д.79-82) по адресу 

<

 адрес > зарегистрирован по месту жительства ФИО2 с 30.07.1997; ранее были зарегистрированы: В.Т.ИБ. – с 04.03.1998 по 26.10.2021, ФИО6 – с 29.06.2004 по 23.08.2023, ФИО3 – с 04.03.1998 по 29.03.2023.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указала, что ответчики нерегулярно вносили плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность, были начислены пени. 

Согласно выписке с лицевого счета 

<

 № >, представленной по запросу суда ООО «ЕРЦ» (л.д. 87-88), сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2023 года составляет – 0 руб. 

При этом суд критически относится к представленному в судебное заседание от 14.03.2024 стороной истца расчету задолженности, подписанному представителем ФИО1, и отдает предпочтение выписке, представленной непосредственно биллинговым оператором, начисляющим жилищно-коммунальные услуги для управляющих компаний.

Таким образом, доказательств наличия задолженности в период с 01.11.2018 по 31.12.2022 по указанному лицевому счету в общей сумме 94909, 41 руб. истцом не представлено, ввиду отсутствия долга, как такового, на более позднюю дату.

Неоднократное отложение рассмотрения дела по ходатайству стороны истца (судебные заседания от 18.12.2023, и от 15.02.2024) к устранению противоречий в расчетных счетах ответчиков не привели. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга. 

Относительно требований истца о взыскании с ответчиков сумм пени, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании ответчиком ФИО2, представителем ответчика ФИО3 было заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание заявление ответчиков ФИО2, ФИО3 о применении срока исковой давности по требованиям до 18.09.2020, а также то обстоятельство, что до 2021 года ответчик ФИО6 являлась несовершеннолетней, за которую обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут ее родители (в данном случае, ФИО2) независимо от факта совместного с ней проживания, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3 суммы пени за период с 01.11.2018 по 17.09.2020.

Сумма пени, начисленная за период с 18.09.2020 по 31.12.2022, составляет – 59291, 82 руб. 

При этом, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая фактическое погашение задолженности ответчиками по лицевому счету на более позднюю дату, чем заявленные исковые требования, компенсационный характер пени (неустойки), период образования задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых с ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3 сумм пени за период с 18.09.2020 по 31.12.2022 – до 10000 руб. с каждого.

Относительно требований о взыскании суммы пени с ФИО5, учитывая, что указанный ответчик о применении срока исковой давности не заявлял, вместе с тем, фактически в жилом помещении с 25.10.2021 не проживает (л.д. 79, 107), суд приходит к выводу о возможности взыскания с нее суммы пени за период с 01.11.2018 по 26.10.2021 в заявленном размере – 4458, 03 руб.

Кроме того, в силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина – по 451, 97 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО6 (

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО3 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) пени за период с 18.09.2020 по 31.12.2022 – по 10000 рублей с каждого. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) пени за период с 18.09.2020 по 31.12.2022 – 4458 рублей 03 копейки. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО6 (

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО3 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО5 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины – по 451 рубль 97 копеек с каждого. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин