Гражданское дело № 2-467/2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Асино 04 сентября 2018 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре судебного заседания Красноперовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки), 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ она с супругом приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: , стоимостью 108000 рублей. /дата/ ими полностью была выплачена ответчику сумма за покупку жилого дома, в этот же день была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом. Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. Однако, после окончательного расчета по незнанию, они с ответчиком не обратились с заявлением о снятии обременения. До настоящего времени ипотека не снята. Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии ипотеки. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: . 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным (судебные извещения, направленные по месту жительства, возвратились с отметкой «истек срок хранения»).

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав истицу, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца если договором купли-продажи не предусмотрено иное.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) (далее ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Так, согласно п. 1 ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от /дата/ ФИО1 и ФИО4 приобрели у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: за 108000 рублей. 

Согласно п.2.2 договора купли-продажи – отчуждаемый дом покупается с рассрочкой платежа, первоначальный платеж составляет 90000 рублей, который выплачен покупателем продавцу, оставшуюся сумму в размере 18000 рублей покупатель выплачивает продавцу до /дата/ . 

Сделка была зарегистрирована, /дата/ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . При этом в соответствии со ст. 488 ГК РФ в ЕГРП была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. 

/дата/ ФИО2 получил от ФИО4 и ФИО1 денежные средства в сумме 90000 рублей, что подтверждается распиской от /дата/ , а /дата/ денежные средства в сумме 18000 рублей, что подтверждается распиской от /дата/ . 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1 и ФИО4 обязательства по договору купли-продажи жилого дома от /дата/ исполнены надлежащим образом, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41,41 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья А.Т. Дубаков