ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О., 

при помощнике судьи Батовой А.И.,

с участием 

истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зареченского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-98/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат ? доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сособственником указанной квартиры является ФИО5 (1/4 доля в праве). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил принадлежащую ему ? долю в праве на указанную квартиру истцу, при этом обязался сняться с регистрационного учета. Однако данное обязательство не исполнил. 

При этом, ответчик более трех лет не проживает в спорном помещении, не несет расходы по его содержанию. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момент выезда из спорного жилого помещения, ответчик перестал поддерживать отношения с родственниками. 

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указала, что она приходится тетей ФИО1, сестрой ФИО4 До 2018 года она проживала в г. Москве, по приезду она стала осуществлять уход за отцом ФИО5, который проживает в спорном помещении. Уже с того времени ФИО4 в спорной квартире не проживал, его личных вещей в квартире нет. Расходы по оплате коммунальных услуг несет она, а ФИО1 возмещает ей часть расходов наличными денежными средствами. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает. 

Представитель третьего лица УМВД России по городу Туле в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц УМВД России по Тульской области и ФИО5 

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещался должным образом в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений и доказательств в их обоснование в суд не представил, заявление с просьбой дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине или с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в суд также не представил. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

С учетом позиции стороны истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2, третьего лица ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому ФИО4 продал ФИО1 ? долю в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в праве принадлежит ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием г. Тулы. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и ФИО4 получил денежные средства. (п. 3 договора)

Согласно п. 8 указанного договора ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 30 сентября 2023 года. 

Согласно выписке из ЕГРН следует, что квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1 – ? доли в праве и ФИО5 – 1/4 доля в праве. 

Согласно справке №2/2575 от 21 ноября 2023 года о составе семьи, в квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО4, ФИО1.

В обосновании заявленных требований, истец указывает, что ответчик ФИО4 более трех лет не проживает в спорной квартире, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется, членом его семьи не является. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО3, а также показаниями свидетеля ФИО11, который в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО4, который приходится дядей ФИО1 Он (свидетель) проживает в одном подъезде с истцом. ФИО4 он не видел уже более 10 лет и место его жительства ему не известно. 

Показаниям указанного свидетеля суд придает доказательственное значение, поскольку они последовательны, согласуются между собой, с имеющимися письменными материалами дела, с показаниями сторон. 

Таким образом, выехав из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, ответчик по своему усмотрению и в своих интересах осуществил принадлежащие ему жилищные права, доказательств, позволяющих суду сделать вывод о чинении истцом либо третьим лицо ФИО5 препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями сделки не предусмотрено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом и третьим лицом ФИО5 не ведет, членом семьи истца не является, оплату за коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственниками квартиры не имеется, в связи с чем, суд полагает, что имеются все правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством (п. 1 Правил).

Согласно п. 31 Правил снятие с регистрационного учета производится по решению суда, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, принимая во внимание, что требование об обязании снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, производно от требования о признании утратившим право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска и в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Соколова