Дело № 2-823/2019

УИД55RS0№-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 ноября 2019 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО3 – адвоката филиала № ННО «ООКА» Морданевой В.В., представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (ФИО7) Е.Н. к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировала тем, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником 1/2 доли жилого дома значится ее супруг ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в рамках которого ФИО3 продал ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома 

<

адрес> 

<

адрес>, и зарегистрирован в реестре за №. Договор подлежал обязательной регистрации, однако своевременно договор стороны не зарегистрировали, подлиник договора купли-продажи утерян. Имеется только архивная справка.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключить из реестра прав собственности БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о регистрации (учете) права собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> отношении ФИО3

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявленные требования уточнила, просила признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения и просила признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома. В судебном заседании пояснила, что она купила 1/2 долю, но надлежаще ее не оформила. В настоящее время она не знает, где находится продавец, в связи с чем, не может надлежащим образом оформить право собственности. За время проживания в доме она несет бремя его содержания, занимается его благоустройством, оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, в судебное заседание не явился, место его нахождения не установлено.

Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат филиала № ННО ООКА – Морданева В.В.

В судебном заседании адвокат Морданева В.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица администрации Красноярского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ «Омской центр КО и ТД» ФИО5, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приобрела долю в спорном жилом помещении по договору купли-продажи у ФИО3 Истец проживает в данном жилом помещении по адресу: р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделка купли-продажи в установленном порядке оформлена. 

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), следует, что предметом купли-продажи является ? доли жилого дома, принадлежащую Продавцу на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №. 

Из справки о составе семьи следует, что ФИО1 проживает по адресу: р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» субъектами права домовладения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, указаны: ФИО3 и ФИО4

Указанная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

По сведениям из ЕГРН здания с кадастровым номером 55:11:020116:22 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, объект недвижимости: наименование – квартира. 

Истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме. 

В период проживания в спорном жилом помещении истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, занимается его облагораживанием. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец в полном объеме оплатила стоимость спорной доли, которая была передана ей в фактическое владение и пользование; право истца на оформление доли в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на 1/2 долю, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в ее собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при составлении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом, факта передачи жилого помещения и принятия его истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Внеся плату за 1/2 долю жилого дома в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны. 

Каких-либо правопритязаний на жилое помещение со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (ФИО7) Е.Н..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из реестра прав собственности Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о регистрации (учете) права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин