Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-2460/2018 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, указывая, что между ООО «Капстройинвест» и им (истцом) заключен 14 июля 2016 года договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.2.2 указанного договора, застройщик (ООО «Капстройинвест») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже однокомнатную квартиру под номером 4 общей площадью (по строительным чертежам) 31,51 кв.м. Согласно п.2.3 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренного проектом, составляет 3 квартал 2017 года; срок передачи квартиры дольщику - до 31 декабря 2017 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, направляет дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. В соответствии с п.9.4 договора, в случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщикам квартиры, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.1 договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора. К акту передачи объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации квартиры, которая является неотъемлемой частью передаточного акта. В соответствии с п.2.3 договора, срок передачи квартиры - 31 декабря 2017 года. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет 1228890 руб. Денежные средства были получены ООО «Капстройинвест» в полном объеме, в предусмотренный договором срок. После чего со стороны ответчика стали допускаться существенные нарушения условий договора и неисполнения обязательств. Так, в нарушение п.2.3 договора, в 3 квартале 2017 года объект не был возведен и не введен в эксплуатацию вплоть до настоящего времени. Дополнительного соглашения о новых сроках введения жилого дома в эксплуатацию между сторонами не заключалось. В начале июля он предоставил в адрес ответчика претензию относительно сроков строительства и передачи жилья, предложив ему в добровольном порядке исполнять принятые на себя обязательства и выплачивать в добровольном порядке неустойку, предусмотренную договором вплоть до передачи жилья в соответствии с условиями договора. Претензия удовлетворена частично и ему перечислена сумма неустойки в размере 34500 руб. С данным размером неустойки он не согласен, так как при заключении договора долевого участия, такого условия не было предусмотрено. В соответствии с п.9.4. указанного выше договора, ответчик принял на себя обязательства в случае неисполнения договора в срок выплачивать неустойку, исходя из расчета 1/150 от ключевой ставки Центрального Банка РФ на день просрочки исполнения обязательств. В соответствии с требованиями, установленными Гражданским Кодексом РФ,размер неустойки, подлежащей выплате физическому лицу, не являющемуся субъектом предпринимательских отношений, подлежит выплате не меньше, чем предусмотрена законом. Федеральным законом №214-ФЗ, минимальный размер неустойки, подлежащий выплате физическому лицу, не может быть меньше 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент нарушения обязательства. Таким образом, ответчик при составлении договора принял за основу минимально возможный размер ответственности за несвоевременную передачу имущества. Соответственно оснований, предусмотренных п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, для снижения данного размера не имеется. Указанием Центрального Банка РФ от 11.12.2015 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке Банка России. Момент исполнения обязательство по договору - 31.12.2017 года. Ключевая ставка Банка России с 26.03.2018 года составила 7,25% годовых. Таким образом, расчет неустойки, подлежащей уплате ООО «Капстройинвест», производится в соответствии с вышеуказанными данными. Период неустойки составляет с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года включительно, что равно 243 дням. 1/150 ключевой ставки составляет: 7,25% / 150 = 0,048% в день. 1228890 рублей *0,048%= 589,86 рублей в день. 589,86 руб. *243 день = 143335,98 руб. (неустойка, подлежащая уплате за 243 дней просрочки исполнения обязательств). В то же время, принимая во внимание добровольное перечисление ответчиком части причитающейся суммы в размере 34500 руб. во исполнение принятых на себя обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки до 108835,98 руб. В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В результате нарушения сроков передачи жилья в собственность, то есть исполнения условий договора долевого участия в строительстве, он был вынужден снять жилье, поскольку характер его работы требует нахождения в Нижнем Новгороде. Стоимость аренды составила 7000 руб. в месяц. С учетом повторной задержки выполнения условий договора долевого участия, в части введения жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья дольщику, было принято решение о продлении договора аренды жилого помещения на новый срок. В настоящий момент убытки, связанные с арендой жилья, составили 56000 руб., которые также подлежат возмещению с ответчика в полном объеме. Также им понесены издержки, связанные с оказанием ему юридической помощи, в размере 15000 руб., которые также подлежат возмещению ответчиком. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В результате переноса срока ввода в эксплуатацию жилого дома и передаче ему в собственность квартиры, он вынужден нервничать, переживать, терпеть неудобства. Однако, ответчиком не учитываются подобные моменты, он постоянно вводит в заблуждение относительно намерений по строительству и передаче объектов с собственность дольщиков, информация носит не полный и противоречивый характер, а объективно понятно, что дом не готов к передаче дольщикам. Все это приводит к постоянному стрессу. Считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий выплате в его пользу, составляет 10000 руб. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 108835,98 руб.за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года, штраф в размере 50% от суммы иска, присужденной судом; компенсацию морального вреда - 10000 руб., убытки, связанные с арендой жилого помещения, 56000 руб. за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года; судебные издержки, связанные с оказанием юридической помощи, 15000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по ордеру адвокат Шиняева М.Н. иск поддержала; кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1290 руб., связанные с получением сведений из Управления Росреестра по НО об отсутствии у истца в собственности жилья и удостоверением нотариусом копии паспорта истца.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля ФИО2, подтвердившей обстоятельства, изложенные в иске, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (…).

В судебном заседании установлено следующее.

14.07.2016г. между ФИО1 и ООО «Капстройинвест» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик» (ООО «Капстройинвест») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже однокомнатную квартиру под номером 4 общей площадью (по строительным чертежам) 31,51 кв.м. (п.2.2), а ФИО1 обязался внести на счет ООО «Капстройинвест» 1228890 руб. (цена договора - п.3.1).

Согласно п.2.3 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщикам - до 31 декабря 2017 года. 

В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. 

В соответствии с п.4.1 договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора. К акту передачи объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации квартиры, которая является неотъемлемой частью передаточного акта. 

В соответствии с п.9.4 договора, в случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщикам квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом обязательства перед ответчиком исполнены и денежные средства внесены на счет ООО «Капстройинвест» в полном объеме, что подтверждается копиями кредитного договора от 14.07.2016г., платежных поручений № от 29.07.2016г. 

Между тем, ответчиком свои обязательства по договору от 14.07.2016г. перед истцом не исполнены: жилой дом не возведен и не введен в эксплуатацию до настоящего времени, соответственно квартира истцу не передана.

Дополнительные соглашения по переносу срока, указанного в п.2.3 договора, на другую дату сторонами не подписаны.

06.07.2018г. истец вручил ответчику претензию об уплате неустойки в размере 114773 руб. 91 коп. за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию.

Ответчиком претензия удовлетворена частично и платежным поручением № от 17.07.2018г. перечислена истцу неустойка в размере 34500 руб.

С данным размером неустойки истец не согласился и 29.08.2018г. обратился в суд.

Согласно ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указывалось выше, по состоянию на 31.12.2017г. жилой дом №4/1 по ул. Солнечная пос. Новинки Богородского района Нижегородской области в эксплуатацию не сдан и жилое помещение в нем ответчиком истцу не передано.

Следовательно, размер неустойки с ответчика в пользу истца составляет 143335 руб. 98 коп. (1228890 руб. (цена договора) х 7.25% (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018г.): 150 х 243 дня (01.01.2018 года по 31.08.2018 года).

Как указывалось выше, ответчиком истцу выплачена неустойка в размере 34500 руб.

То есть, размер неустойки за названный период с ответчика в пользу истца составляет 108835 руб. 98 коп.

Учитывая, что данный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом; ответчиком истцу частично уплачена неустойка; принципы разумности и справедливости; ходатайство ответчика, судья находит в соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80000 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1101п2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответчик нарушил перед истцом обязательства по договору № от 14.07.2016г. по своевременной сдаче жилого дома в эксплуатацию и по уплате неустойки в полном объеме, в связи с чем, нарушены его планы, он переживает, вынужден арендовать жилое помещение, нести расходы.

Учитывая такой характер, размер причиненных нравственных страданий, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей» и ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В результате нарушения сроков передачи жилья в собственность, истец был вынужден арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку он работает в Нижнем Новгороде, другого жилого помещения в его собственности не имеется, зарегистрирован в г. Арзамасе, что подтверждается копиями договора аренды квартиры от 01.01.2018г., акта приема - передачи комнаты от 01.01.2018г., ведомости учета платы, трудовой книжки, паспорта, выпиской из ЕГРН от 11.10.2018г.; уведомлением Управления Росреестра по НО от 16.10.2018г.

Стоимость аренды жилого помещения составила 7000 руб. в месяц, убытки с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. - 56000 руб., что подтверждается копиями договора аренды квартиры от 01.01.2018г., акта приема - передачи комнаты от 01.01.2018г., ведомости учета платы. 

Поскольку данные убытки связаны с несвоевременным строительством ответчиком жилого дома и передачей ответчиком истцу жилого помещения, данные убытки судья находит взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указывалось выше, ответчик добровольно не удовлетворил требования истца в полном объеме и он вынужден был обратиться в суд.

Размер штрафа с ответчика в пользу истца составляет 69500 руб. (80000 руб. + 56000 руб. + 3000 руб. = 139000 руб. : 2).

Учитывая, что данный размер штрафа является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом; ответчиком истцу частично выплачена неустойка; принципы разумности и справедливости; ходатайство ответчика, судья находит в соответствии со ст.333 ГК РФ размер штрафа уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 60000 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… 

Расходы истца по получению сведений из Управления Росреестра по НО о наличии в собственности у истца жилого помещения и удостоверению его копии паспорта составили соответственно 650 руб. и 640 руб., что подтверждается квитанцией и указанием нотариуса на копии паспорта.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы (1290 руб.) судья находит взыскать с ответчика в пользу истца (уменьшение размера неустойки судьей в порядке ст.333 ГК РФ не является основанием для уменьшения судебных расходов, предусмотренных ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя (составление иска, участие в суде первой инстанции) составили 15000 руб. (соответственно 5000 руб. и 10000 руб., что подтверждается квитанцией № от 20.08.2018г.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца частично, объем выполненной представителем в интересах истца работы, сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовала представитель и их продолжительность, судья находит разумными и справедливыми расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (соответственно 2500 руб. и 7500 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет в размере 4220 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск и заявление о взыскании судебных расходов ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 руб., убытки - 56000 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф - 60000 руб. и судебные расходы - 11290 руб.

В остальной части в иске о взыскании неустойки - 28835 руб. 98 коп., компенсации морального вреда - 7000 руб., штрафа и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов 5000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» госпошлину в местный бюджет в размере 4220 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

***

***

***