Дело № 2-219/2023

УИД-22RS0043-01-2023-000251-24 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Романово «11» октября 2023г. 

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование требований указано, что с 1974 г. они и ныне умершая 

<

данные изъяты> проживали в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлся совхоз «53-Октябрь» впоследствии 21 февраля 1994 года реорганизованный в ТОО «Романовское», затем 04 февраля 2000 г. реорганизовано в ЗАО «Романовское», 21 февраля 2005 г. в СПК «Романовский». 12 апреля 2007 г. создан СПК «53-й Октябрь», который не является правопреемником СПК «Романовский». 8 февраля 1994 года они и ныне умершая 

<

данные изъяты> в порядке приватизации заключили с совхозом «53-й Октябрь» договор на приватизацию жилья в собственность и согласно этому договору они приобрели в собственность квартиру, в которой и проживали. Данный договор 14 февраля 1994 года был зарегистрирован в администрации с. Романово за № 18. Впоследствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, а именно указаны 

<

данные изъяты>, а количество членов семьи 5 человек, неверно указан вид собственности, площадь квартиры и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания этого документа недействительным. В настоящее время внести изменения и исправить ошибки в договоре на передачу жилья в собственность не предоставляется возможным, поскольку 

<

данные изъяты>. И на её 1/4 долю квартиры открылось наследство. Принял наследство умершей 

<

данные изъяты> от принятия наследства. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку не оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру. Кроме того в настоящее время 

<

данные изъяты> не желает участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры. Поэтому в силу вышеуказанных причин в настоящее время иным способом кроме как обратиться в суд не предоставляется возможным. Просят признать квартиру, общей площадью 49.6 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении. Дополнили, что ФИО4 на момент приватизации в указанной квартире не проживал, заявление на приватизацию не подавал, от наследства умершей матери отказался.

Ответчик Администрация Романовского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, каких-либо возражений в адрес суда от них не поступало.

Ответчик Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено по причине истечения срока хранения. В телефонного разговора пояснил, что о месте и времени судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, поскольку находится на работе с выездом за пределами Алтайского края. Пояснил, что участвовать в приватизации не желает и раньше не желал.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не явившиеся стороны извещены надлежащим образом, не заявляли ходатайств об отложении судебного заседания.

В судебном заседании суд установил, что 08 февраля 1994 года администрация совхоза «53 Октябрь» и 

<

данные изъяты> заключили договор на приватизацию жилья в собственность. В собственность им передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> при этом в договоре указано количество членов семьи - 5 человек. Однако, данные иных лиц - членов семьи в договоре указаны не полностью. Договор зарегистрирован в администрации села Романово 14 февраля 1994 г. под номером 18. 

Указанный договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», квартира передавалась в собственность бесплатно.

Согласно ст. 2 вышеназванного закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из справки администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края № 1240 от 12 сентября 2023 г. следует, что на момент заключения договора приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован в Администрации с. Романово 14 февраля 1994г. под номером 18.

Поскольку на момент заключения договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и фактически проживали пять человек, то все они имели право на приобретения данной квартиры в порядке приватизации в общую собственность.

Согласно свидетельству о смерти №, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, умерла 

<

данные изъяты>

Из представленных нотариусом Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 сведений следует, что в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу 

<

данные изъяты>, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей 01 августа 2015 г. Наследником, принявшим наследство, является сын 

<

данные изъяты>, проживающий по адресу: 

<

данные изъяты>, который принял наследство, что подтверждается его заявлением. 

ФИО4 до настоящего времени с требованиями о реализации и восстановлении своих прав собственников на указанную квартиру не обратился, против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру не возражал.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки, а также в порядке наследования.

Установлено, что сделка приватизации квартиры была произведена с нарушениями. 

В договоре на передачу жилья в собственность в тексте договора были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, общая площадь квартиры. В связи с чем, стороны договора вправе были обратиться в суд за защитой своих интересов, признания права собственности на предмет договора.

Однако, в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. ФИО4 фактически отказался от восстановления своих нарушенных прав, от включения его в договор приватизации в качестве стороны сделки, тем самым, отказался от участия в приватизации спорной квартиры. 

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку наследство 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме. 

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,6 кв.м., за ФИО1 (

<

данные изъяты>) в размере 1/2 доли, ФИО3 (

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли, ФИО2 (

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

Судья А.В. Пильгуй