Дело №2-287/2019

59RS0№-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием прокурора Захарова Е.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО7 Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения истцом в собственность жилого помещения и до настоящего времени в нем проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, который не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования прежнего собственника и членов его семьи на данную квартиру прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что в адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Ответчик продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, никого туда не впускает. Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения. В настоящее время истец не имеет возможности вселиться и проживать в принадлежащей ей квартире.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО7 и покупателем Черной И.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, о чем покупатель была уведомлена при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Черной И.А. на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной МАУ «Многофункциональный центр» ДД.ММ.ГГГГ., на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО3 направлено требование о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По заключению прокурора заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, исполнительное производство, выслушав заключение прокурора, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о том, что в связи с переходом права собственности истцу на жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено право пользования жилым помещением за ответчиком, который не является членом семьи собственника.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением или об его обременении правами проживающих и зарегистрированных в нем лиц материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, у ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением и проживания.

При этом суд считает, что проживание ответчика в спорной квартире нарушает жилищные права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения.

Учитывая, что уведомление об освобождении спорной квартиры ответчиком в добровольном порядке не исполнено, он подлежит выселению из квартиры по основанию, предусмотренному ч.1 ст.35 ЖК РФ. 

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением по адресу: 

<

адрес> прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации органами внутренних дел.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Дьяченко