Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2019 года

Дело № 2-896/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма. 

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО1 указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. На основании постановления администрации ЗАТО г.Североморск от 01 сентября 2005 года № 502, в соответствии с ордером № 312 от 06 сентября 2005 года жилое помещение по указанному адресу предоставлено в пользование ответчику ФИО2

Согласно справке формы №9 ФИО2 остается зарегистрированным в жилом помещении. При этом длительный период времени там не проживает, квартиру по назначению не использует, жилое помещение является брошенным, ответчик фактически выехал из спорной квартиры, вещей в ней своих не имеет, обязанности нанимателя не выполняет, бремя содержания не несет, имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг.

Место нахождение ответчика истцом не установлено, после освобождения из мест лишения свободы ФИО3 на воинский учет в военкомате не встал.

Полагает, что сохраняя регистрацию, но длительно не проживая в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своими гражданскими и жилищными правами.

Совокупность его действий по отношению к жилому помещению, по мнению истца, свидетельствует, что не нуждаясь в спорной квартире ФИО2 добровольно выехал на иное место жительства, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма, формально сохраняя регистрацию в жилом помещении.

На основании положений ст.17, 67, ч.3 и ч. 4 ст.83, Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) - *** и адресу – ***, указанному в качестве места проживания при рассмотрении Североморским районным судом гражданского дела №2-1212/2017 года о лишении родительских прав, в соответствии со ст.119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебными повестками возвращено в суд за истечением сроков хранения. 

Дополнительно ответчик извещался смс-сообщением по номеру мобильного телефона, в материалы дела представлен отчет о доставке смс. При этом об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску и доказательства наличия уважительных причине не проживания в спорном жилом помещении не представил. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании положений ст.ст. 1, 17, 83 ч. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г ) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. 

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, однокомнатная муниципальная квартира, расположенная по адресу *** на основании постановления администрации ЗАТО г.Североморск от 01 сентября 2005 года № 502, в соответствии с ордером № 312 от 06 сентября 2005 года предоставлена в пользование ответчику ФИО2

Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования на основании распоряжения Правительства РФ от 07 августа 1998 года №1093-р,, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 552 от 17 мая 2019 года.

ФИО2 зарегистрирован в квартире с с 13 сентября 2005 года, что подтверждается справкой формы № 9.

Как следует из доводов истца, спорное жилое помещение на протяжении нескольких лет является пустующим, входная дверь в квартиру забита. Указанное подтверждается актом осмотра жилого помещения по адресу *** от 18 февраля 2019 года.

Согласно предоставленным сведениям ООО «СЖКХ», ООО «РЭС Сафоново» на лицевом счете ФИО2 имеется значительная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 2011 года (в том числе – за содержание и ремонт, отопление и подогрев воды), которая на момент рассмотрения дела в суде составила более 200000 руб.

Из информации ГУ – отделение УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск (межрайонное) следует, что ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в 2018-2019гг в г.Санкт-Петербург.

По данным военного комиссариата городов Североморск и Островной Мурманской области, ФИО2 после освобождения из мест лишения свободы по вопросу постановки на воинский учет не обращался.

ИЦ УВД Мурманской области представлены сведения о судимостях ответчика, из которой следует что из мест лишения свободы ФИО2, неоднократно судимый, освободился 08 августа 2016 года.

При этом, доказательств вселения его в спорную квартиру и исполнения обязанностей нанимателя судом не установлено.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает по адресу ***, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, сведений о нем по месту регистрации не имеется. 

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма и по основаниям, установленным п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и расторгнуть с ним договор социального найма.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Роговая Т.В.