Дело № 2-484/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Хохольский 19 ноября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

30 октября 2020 года в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление.

В обосновании своих требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:4000001:176, площадью 3567 кв.м, по адресу- Воронежская область, Хохольский район, Северо - западная часть кадастрового квартала 36:31:4000001, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2019 года сделана запись регистрации №36:31:4000001:176-36/093/2019-2.

Истица в 2019 году возвела на указанном земельном участке нежилое здание площадью 138,1 кв.м. – ангар, который является законченным строительством объектом, находится в границах земельного участка заявителя и соответствует установленному виду разрешённого использования земельного участка - «для размещения ангара».

В соответствии с экспертным заключением №1305-20 от 13 мая 2020 года Автономной некоммерческой организации «СОЮЗ ЭКСПЕРТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ»:

Указанное нежилое здание, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», требованиям СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Сантирано - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», требованим федерального закона «О санитарно — эпидемиологическим благополучии населения».

Сохранение и эксплуатация данного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

25.06.2020 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ответчик ответил отказом в письме от 29 июля 2020 года №718.

Таким образом, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует разрешение о вводе объекта в эксплуатации. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала, о чем представила заявление (телефонограмму).

Ответчик - администрация Хохольского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направило, дело просило рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представила, о чем было подано письменное заявление.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и устно изложенные в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение (л.д. 2-30). 

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также при наследовании приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащий истцу ангар не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, построена в соответствии с действующими в РФ СНиП, СП, ГОСТ и ТУ, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изложенное подтверждается указанным выше Актом экспертного исследования №1305-20 от 13 мая 2020 года.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание площадью 138,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:31:4000001:176, по адресу: Воронежская область, Хохольский район, Северо - западная часть кадастрового квартала 36:31:4000001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А. 

Дело № 2-484/2020