54RS0010-01-2024-008075-21

Дело №2-1199/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Табаевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Обь-2» об оспаривании решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Первоначально истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №36 от 30.05.2024. 

В обоснование иска, указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме: ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 29.04.2024 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание (очная часть), 30.04.2024 начало приема решений собственников, 30.05.2024 окончание приема решений собственников, результаты которого оформлены протоколом от 30.05.2024 №36. Полагают, что решение собрания не соответствует повестке собрания. Кроме того, не было организовано и не предоставлено помещение для проведения очной части, поскольку все желающие не смогли поместиться в комнате правления площадью 8 кв.м. Протокол велся недостоверно (л.д. 1-3).

В уточненном исковом заявлении истец ФИО1 указала, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, а также на неправомерность проведения собрания по двум домам одновременно (л.д. 76-81).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поддержали исковые требования с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Обь-2» - ФИО5 в судебном заседании возражал против исковых требований, представил письменный отзыв. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращений в суд, поскольку уточненное исковое заявление подано в суд с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 15.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12). ФИО1 является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 21.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14)

Из копии протокола №36 от 30.05.2024 следует, что проведено очередное собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Обь-2» (МКД по адресам: 

<

адрес> №, 

<

адрес>) в очно-заочной форме, с 30 апреля 2024 по 30 мая 2024 20 час.00 мин. (л.д. 5-10).

Из данного протокола также следует, что в собрании приняли участие 129 собственников жилых и нежилых помещений и членов кооператива и их представителей (из общего количества 230 собственников и 106 членов кооператива), владеющих 5732,5 кв.м., что составляет 50,4% от общего числа голосов собственников в доме, кворум имеется.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из оспариваемого протокола от 30.05.2024 следует, что собрание проведено в очно-заочной форме голосования, что допускается законом.

В оспариваемом протоколе, в повестке собрания указано десять пунктов и два подпункта:

1. Избрать председателя и секретаря собрания

2. Утверждение членов счетной комиссии:

3. Утверждение Устава ЖСК «Обь-2» в новой редакции.

4. Утверждение финансового отчета за 2023 год.

5. Утверждение сметы доходов и расходов, штатное расписание на 2024-2025 годы.

6. Утверждение годового отчета Председателя правления.

7. Утверждение выполнение проектно- сметной документации на выполнение работ системы отопления (элеваторы) МКД № и № по 

<

адрес> за счет средств специального счета на капитальный ремонт в ПАО Сбербанк России е сопутствующими работами на период 2024-2025 годов. Допустимая стоимость проектных работ 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

8.Утверждение капитального ремонта козырьков над подъездами МКД и капитальный ремонт крылец МКД № (10 подъездов) и МКД № (2 подъезда) за счет средств специального счета на капитальный ремонт в ПАО Сбербанк России, допустимая сметная стоимость работ составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

9 Избрание в правление кооператива 3 членов из кандидатов, подавших заявление о принятии их в состав правления ЖСК «Обь-2»:

10.Разные вопросы:

10.1 Прием в члены кооператива собственников жилых помещений: ФИО6 собственник 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> и ФИО2 собственник 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>.

10.2 Установление графика посещения подвальных технических помещений в МКД № и МКД № по 

<

адрес>.

Из уведомления о проведении собрания, представленного ГЖИ следует, что в повестке собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> в очной-заочной форме, заявлены следующие вопросы:

1. Обсуждение кандидатур и утверждение членов счетной комиссии.

2. Обсуждение Утвердить Устав ЖСК «Обь-2» в новой редакции.

3. Годовой отчет Председателя правления.

4. Обсуждение и утверждение финансового отчета за 2023 год.

5. Утверждение сметы доходов и расходов, штатное расписание на 2024-2025 годы.

6. Утвердить выполнение проектносметной документации на выполнение работ системы отопления (элеваторы) МКД № и № по 

<

адрес> за счет средств специального счета на капитальный ремонт в ПАО Сбербанк России с сопутствующими работами на период 2024-2025 годов. Допустимая стоимость проектных работ 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

7. Избрать в правление 3-х членов из кандидатов, подавших заявление о принятии в состав правления ЖСК.

8. Наделить полномочиями Председателя ЖСК «Обь-2» ФИО7 (

<

адрес>) подписывать договор, акты выполненных работ, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту" системы отопления (элеватор) МКД № и № по 

<

адрес>, с ПАО Сбербанк России для проведения расчетов за счет средств специального счета.

9. Разные вопросы

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Протоколом № очередного собрания приняты решения по 10 вопросам, тогда как повестка в уведомлении о проведении собрания отражает 9 вопросов.

Вопрос № (Утверждение капитального ремонта козырьков над подъездами МКД и капитальный ремонт крылец МКД № (10 подъездов) и МКД № (2 подъезда) за счет средств специального счета на капитальный ремонт в ПАО Сбербанк России, допустимая сметная стоимость работ составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей), №.2 (Установление графика посещения подвальных технических помещений в МКД № и МКД № по 

<

адрес>) не включены в первоначальную повестку, но решения по ним приняты, что является недопустимым в соответствии с п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, а решения, принятые по вопросам №,10.2 – ничтожными.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 названной статьи, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Проверяя наличие кворума на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие 129 собственников жилых и нежилых помещений и членов кооператива и их представителей, владеющих 5732,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений в домах 23 и 31 по 

<

адрес> рассчитана как 11378,3 кв.м. 

Однако, как следует из сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по адресу:

- 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 6852,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 4 647,6 кв.м. Соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 11 500,50 кв.м.

- 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 1051,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 42,3 кв.м. Соответственно, общая площадь иных и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 1093,4 кв.м. (л.д.85-96). 

Для наличия кворума для принятия решений необходимо, чтобы в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым в сумме принадлежит не менее 6296,95 кв. м.

Как следует из протокола очередного общего собрания собственников помещений от 30 мая 2024 г., в нем приняли участие собственники, владеющие 5732,5 кв. м, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решений.

Кроме того, ЖСК «Обь-2» кворум по дому № и дому № по 

<

адрес>, и по 

<

адрес> в отдельности не подсчитан, установить наличие кворума в отдельности по каждому дому не представляется возможным.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений, принятое оспариваемым протоколом, не соответствует ч.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, поскольку за него не проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, что свидетельствует о ничтожности решения собрания от 30.05.2024 в полном объеме.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что решение №36 от 30.05.20247 не является решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а является решением собрания членов ЖСК, суд отклоняет, поскольку это противоречит как наименованию самого документа, так и списку лиц, принимавших участие в голосовании, не все из которых являются членами ЖСК, в том числе истцы.

Ответчиком ЖСК «Обь-2» заявлено о пропуске шестимесячного срока для обращения в суд Истцами в соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, который считает, что его права нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки утверждению представителя ответчика, подавая уточненное исковое заявления 05.03.2025, истец ФИО1 не предъявила новых требований, не названным в первоначальном иске от 03.03.2025, а уточнила ранее заявленные требования в части их оснований.

Суд также обращает внимание, что об отсутствии кворума истцами заявлялось еще на предварительном судебном заседании, когда судом уточнялись основания оспаривания решения собрания.

Ссылка представителя ответчика на абз. 3 п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска, не может быть принята во внимание, не относится к рассматриваемому спору, поскольку заявленные истцами требования не связаны с задолженностью, определяемую какими-либо периодами, в отношении каждого из которых исковая давность исчисляется отдельно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами ФИО2 и ФИО1 не пропущен срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, 

На основании изложенного, решение собрания от 30.05.2024, оформленное протоколом №36 является недействительным (ничтожным), как принятое по вопросам, не включенным в повестку, при отсутствии кворума.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений ЖСК «Обь-2» по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> и 

<

адрес>, оформленного протоколом №36 от 30.05.2024 ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение суда составлено 28.03.2025.

Судья М.В. Стебихова