Дело №

РЕШЕНИЕ

Ис

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, расхода на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ПАО СК «Росгосстрах» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б.

Согласно п. 2.1 данного договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность однокомнатную 

<

адрес> многоквартирном доме на 1 этаже в секции Б, общей площадью 36,77 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-1, первая очередь строительства, 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.4 договора, срок ввода в эксплуатацию жилого 

<

адрес> квартал 2018 года. 

В соответствии с п. 6.1 договора, передача квартиры участнику долевого строительства производится не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате квартиры.

Квартира была не передана по передаточному акту истцу.

Неустойка за 81 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 106.238,46 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 106.238,46 рублей, штраф в размере 50%, моральный вред в размере 15.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35.000 рублей.

В судебном заседании истец не явился, представитель истца уточенное исковое заявление поддержал. 

Представитель ООО «ТомСтрой» в судебном заседании не явился, извещен, представил возражения против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Б. Согласно п. 4.1.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительтва, 

<

адрес>, однокомнатная квартира, секция Б, на 10ом этаже, с условным номером 75, общей площадью 36,77 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № Б, на 10ом этаже, с условным номером 75, общей площадью 36,77 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2.713.626 руб. 

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 г. 

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

С учетом изложенного, передача объекта долевого участия застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее 01.06.2018г.

Истец не исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, квартира не передана, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ по 24.10.2018г. Размер неустойки за указанный период составляет 196.737,89 руб., из расчета: 2.713.626 х145х2х1/300х7,5%.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120.000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15.000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 67.500 руб. ((120.000руб. + 15.000руб.) х 50%), который подлежит взысканию с ООО «ТомСтрой» в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35.000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 20.000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу с неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2018г. по 24.10.2018г. в размере 120.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб., штраф в размере 67.500 руб., расходы на представителя в размере 20.000 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 3.900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.