Дело №2-236/24 

УИД 18RS0004-01-2023-002422-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, согласно которому, с учетом заявления об изменении исковых требований просят признать право собственности ФИО1 на долю пропорционально площади квартиры №17-17 кв.м., расположенной на 3 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., к/н №; о признании права собственности ФИО2 на долю пропорционально площади квартиры №3 - 28 кв.м., расположенной на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., №; о признании права собственности ФИО3 на долю пропорционально площади квартиры №10-27 кв.м., расположенной на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., №; о признании права собственности ФИО4 на долю пропорционально площади квартиры №1 - 18 кв.м., квартиры №2 - 27 кв.м., расположенных на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., №; о признании права собственности ФИО5 на долю пропорционально площади квартиры №14 - 27 кв.м., расположенной на 3 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., №; об исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым №; о прекращении права собственности за ФИО6 на 1/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., №, о прекращении права собственности за ФИО7 на 1/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО8 на 8/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, 

<

...>, №; о прекращении права собственности за ФИО9 на 8/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, ..., №; о прекращении права собственности за ФИО6 на 1/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., к/н №; о прекращении права собственности за ФИО7 на 1/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО8 на 8/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО9 на 8/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №. Требования мотивированы тем, что -Дата- между истцами (инвесторами) и ФИО10 (застройщиком) заключены договоры инвестирования, согласно которым инвесторы передают застройщику денежные средства в суммах, установленных настоящими договорами, для осуществления работ по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, передать инвестору в собственность по договору указанные квартиры. На момент строительства ФИО10 являлась собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 547 кв.м., кадастровый № по адресу .... Объект не был достроен ввиду оспаривания ФИО11 и ФИО12 договора купли-продажи земельного участка, на котором велось строительство жилого дома. В рамках гражданского дела №, рассмотренного Индустриальным районным судом г. Ижевска, вынесено решение, согласно которому признан недействительным договор купли-продажи от -Дата- № земельного участка, кадастровый (или условный) №, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу УР, ..., заключенный между ФИО12, ФИО11, с одной стороны, и ФИО10, ФИО13, с другой стороны. Применены последствия недействительности данной сделки, восстановлено право собственности ФИО11 и ФИО12 каждого на ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, .... Прекращено право собственности ФИО10 и ФИО13 каждой на ? доли указанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу .... Взыскано со ФИО11 в пользу ФИО10 и ФИО13 по 225 000 рублей каждой, уплаченных по договору купли-продажи от -Дата-. Взыскано с ФИО12 в пользу ФИО10 и ФИО13 по 225 000 рублей каждой, уплаченных по договору купли-продажи от 27 апреля 2012 года. Вместе с тем, при рассмотрении данного дела не было учтено то обстоятельство, что на передаваемом ответчиком земельном участке возведен объект незавершенного строительства с заселенными жильцами. На сегодняшний день земельный участок по адресу ..., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО6 – 1/18 доли, ФИО7 – 1/18 доли, ФИО8 – 8/18 доли, ФИО9 – 8/18 доли. Новыми собственниками земельного участка в нарушение прав истцов осуществлена государственная регистрация прав собственности на недостроенный объект недвижимости. Вместе с тем, участия в строительстве дома новые собственники не принимали, жилой дом строился на денежные средства истцов и иных инвесторов. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет на праве общей долевой собственности за следующими лицами: ФИО6 – 1/18 доли, ФИО7 – 1/18 доли, ФИО8 – 8/18 доли, ФИО14 – 8/18 доли. Указывают, что при оформлении документов на право собственности, подготовке технического плана на дом, кадастровым инженером и лицами, осуществляющими предоставление документов, предоставлены недостоверные сведения, с целью возникновения права собственности на объект недвижимости. Ни один из ответчиков не имел отношения к новой постройке, не принимал участия в строительстве жилого дома. На момент приобретения ФИО10 земельного участка и возведенного на нем трехэтажного строения он не представлял из себя какой-либо потребительской ценности: не был пригоден к использованию, находился в заброшенном и разрушенном состоянии, имел несовместимые с дальнейшим существованием недостатки (глубина фундамента, проемы окон, дверей, кровля). Таким образом, за счет денежных средств истцами произведены неотделимые улучшения объекта. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Протокольными определениями от 31 августа 2023 года, от 05 декабря 2023 года допущена замена ненадлежащего ответчика ФИО14 надлежащим - ФИО9, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО13 

В предварительном судебном заседании 24 октября 2024 года представителем истцов изменены основания иска, согласно которым за истцами возникло право собственности на спорные объекты на основании заключенных договоров купли-продажи. Поскольку после оспаривания сделки между застройщиком и первоначальным собственником право собственности за застройщиком аннулировано, он не может продать объект истцам, но истцы предприняли все меры разумности и осмотрительности, в частности, на момент сделки у застройщика были оформлены надлежащим образом документы, непосредственно застройщик осуществляла строительство в их присутствии, имущество не может быть истребовано из их владения по причине их добросовестности. На момент оспаривания сделки договор между застройщиком и истцами исполнен, оплата произведена, объект передан истцам, они вселены в помещения.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО13, МУП г.Ижевска «Ижводоканал», извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО4 - ФИО15, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поддержали приобщенные к материалам дела письменные пояснения. 

Представитель ответчиков ФИО16, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, право собственности на спорный объект не возникло в силу ничтожности договоров, при этом имеется зарегистрированное право ответчиков, которое не оспорено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 и ФИО18 дали показания, аналогичные позиции истцов, показав, что истцы участвовали своими денежными средствами в улучшении спорного объекта, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, проживают в спорном доме. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Из материалов дела следует, что в порядке наследования по закону в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО11 по ? доле каждому перешел земельный участок площадью 547 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу ..., разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 19,9 кв.м., инв. №27662, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта №. 

В декабре 2008 года вышеуказанный дом был снесен. 

15 октября 2008 года, 05 ноября 2008 года ФИО12 и ФИО11 заключили с ФИО19 договоры о совместной деятельности, согласно которым в целях содействия друг другу в решении задач стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельность, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах, в частности строительство 2-х этажного, 12-и квартирного жилого дома по адресу ..., и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательству. 

Для реализации этих целей по условиям договоров ФИО12 и ФИО11 приняли на себя обязательства по предоставлению принадлежащего им земельного участка в ... под строительство двухэтажного жилого дома, а ФИО19 обязалась осуществить поиск партнеров, покупателей, инвесторов, участников долевого строительства, подрядчиков на строительство указанного жилого дома. 

В рамках исполнения вышеуказанных договоров о совместной деятельности от 15 октября 2008 года, от 05 ноября 2008 года в период с 2008 года по 2012 год на земельном участке в ... был возведен объект незавершенного строительства. По состоянию на 02 декабря 2010 года указанный объект незавершенного строительства имел застроенную площадь 226,2 кв.м., степень готовности 50%, назначение – не определено. 

По договору купли-продажи от 27 апреля 2012 года ФИО12 и ФИО11 произвели отчуждение в пользу ФИО10 и ФИО13 (по ? доле каждому) принадлежащего им земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым № жилого дома общей площадью 19,9 кв.м., инв. №27662, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта №, находящихся по адресу .... 

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателям на данные объекты произведена 03 мая 2012 года. 

На момент заключения данного договора объект сделки в виде жилого дома общей площадью 19,9 кв.м. фактически отсутствовал ввиду его сноса. 

Из представленных в материалы дела договоров инвестирования следует, что 23 июня 2014 года, 10 ноября 2014 года, 26 декабря 2014 года, 06 февраля 2015 года между ФИО10 (застройщиком) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (инвесторами) были заключены договоры инвестирования, согласно которым инвесторы передают застройщику денежные средства в суммах, установленных настоящими договорами, для осуществления работ по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке (участок, площадью 547 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу УР, ..., на котором будет располагаться результат инвестиционной деятельности, находящейся в собственности жилой дом 151, на основании свидетельств на праве собственности), а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, передать инвестору в собственность по договору указанные квартиры. 

ФИО10 получила от указанных лиц денежные средства в счет оплаты за строительство дома - жилых помещений по адресу .... 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 28 октября 2015 года исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО10, ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от 27 апреля 2012 года № земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта №, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта №, находящихся по адресу УР, ..., заключенный между ФИО12, ФИО11, с одной стороны, и ФИО10, ФИО13, с другой стороны. Применены последствия недействительности данной сделки, восстановлено право собственности ФИО11 и ФИО12 каждого на ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, .... Прекращено право собственности ФИО10 и ФИО13 каждой на ? доли указанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу .... Взыскано со ФИО11 в пользу ФИО10 и ФИО13 по 225 000 рублей каждой, уплаченных по договору купли-продажи от -Дата-. Взыскано с ФИО12 в пользу ФИО10 и ФИО13 по 225 000 рублей каждой, уплаченных по договору купли-продажи от -Дата-. В удовлетворении исковых требований ФИО19 к ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано. 

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент заключения ФИО11 и ФИО12 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № на данном земельном участке располагался принадлежащий им объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах заключение собственниками указанного имущества договора купли-продажи земельного участка без указания в договоре в качестве объекта договора купли-продажи расположенного на земельном участке незавершенного строительством объекта нарушает обязательные требования п.4 ст.35 ЗК РФ, что в силу ст.168 ГК РФ влечет ничтожность заключенной сторонами сделки. При этом отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства не исключает ничтожность сделки как заключенной с нарушением требований п.4 ст.35 ЗК РФ, учитывая, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Исследованными доказательствами подтверждена принадлежность правообладателям отчуждаемого по договору купли-продажи 27 апреля 2012 года земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, что свидетельствует о ничтожности данной сделки на основании ст.168 ГК РФ как не соответствующей требованиям закона. 

04 марта 2022 года между ФИО16, выступающей от имени ФИО12 и ФИО11 (продавцами), и ФИО14, ФИО6, ФИО8, ФИО7 (покупателями) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу УР, ..., общей площадью 547 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства кадастровый № в следующих долях: ФИО14 приобретает 8/18 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости, ФИО8 приобретает 8/18 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости, ФИО6 приобретает 1/18 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости, ФИО7 приобретает 1/18 доли в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости (п.1). 

Вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Объект незавершенного строительства - назначение жилой дом площадь застройки 226,2 кв.м. (п.2). 

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности. Указанные объекты продаются по соглашению сторон за 1 500 000 рублей, уплачиваемых покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.3). 

16 марта 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. 

Согласно выпискам из ЕГРП земельный участок по адресу ..., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО6 – 1/18 доли, ФИО7 – 1/18 доли, ФИО8 – 8/18 доли, ФИО9 – 8/18 доли (на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от -Дата-). 

Жилой дом по адресу ..., кадастровый №, 226,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО6 – 1/18 доли, ФИО7 – 1/18 доли, ФИО8 – 8/18 доли, ФИО9 – 8/18 доли. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, истцы указывали на то, что они приобрели по возмездному договору спорный объект недвижимости, передали денежные средства на возведение спорного жилого дома застройщику - ФИО10 на основании договоров инвестирования, согласно которым после введения жилого дома в эксплуатацию за истцами возникает право долевой собственности на объект и земельный участок. На момент приобретения ФИО10 земельного участка и возведенного на нем строения он не представлял из себя какой-либо потребительской ценности: не был пригоден к использованию, находился в заброшенном, разрушенном состоянии, имел несовместимые с дальнейшим существованием недостатки (глубина фундамента, проемы окон, дверей, кровля). Таким образом, за счет денежных средств истцов произведены неотделимые улучшения объекта. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 названного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ч.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Из положений названных процессуальных норм следует, что именно лицо, обращающееся в суд, указывает, какие его права, свободы или законные интересы нарушены, и формулирует требования, удовлетворение которых, по его мнению, должно повлечь восстановление нарушенных прав, свобод или законных интересов, а также определяет обязанное лицо. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 указанной статьи). 

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ч.1). 

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются (ч.2). 

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно (ч.3). 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 марта 2022 года, заключенного с ФИО11 и ФИО12, за ФИО6 (1/18 доли), ФИО7 (1/18 доли), ФИО8 (8/18 доли) и ФИО9 (8/18 доли) в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., кадастровый №, площадью 547 кв.м., а также на жилой дом по адресу ..., кадастровый №, площадью 226,2 кв.м. 

Договор купли-продажи на момент рассмотрения дела не оспорен, не признан недействительным или ничтожным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Как указывалось выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 28 октября 2015 года признан недействительным договор купли-продажи от 27 апреля 2012 года № земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта №, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта №, находящихся по адресу УР, ..., заключенный между ФИО12, ФИО11, с одной стороны, и ФИО10, ФИО13, с другой стороны. Применены последствия недействительности данной сделки, восстановлено право собственности ФИО11 и ФИО12 каждого на ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, .... Прекращено право собственности ФИО10 и ФИО13 каждой на ? доли указанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу ....

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО12 и ФИО11, являясь собственниками земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, на законных основаниях по договору купли-продажи от 04 марта 2022 года продали его ответчикам по делу. 

При этом указанные истицами работы по реконструкции дома по адресу ...: углублен котлован, усилен фундамент, изменены проемы окон и дверей, демонтирована старая и установлена новая кровля, сделана внутренняя отделка, установлена сантехника и другое, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, принимая во внимание те обстоятельства, что в указанный период ФИО10 не являлась собственником земельного участка и размещенного на нем жилого дома, правом на производство работ по его реконструкции наделена не была.

Сущность требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по настоящему иску фактически сводится к несогласию с решениями, принятыми по ранее рассмотренным гражданским делам. 

Между тем, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что не требует признания в судебном порядке недействительными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продавца, а установленные вступившими в силу решениями суда обстоятельства не могут оспариваться в другом гражданском процессе (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ).

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-), ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-), ФИО3 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-), ФИО4 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> -Дата-), ФИО5 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-) к ФИО6, ФИО7, ФИО8 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> -Дата-), ФИО9 о признании права собственности ФИО1 на долю пропорционально площади квартиры №17-17 кв.м., расположенной на 3 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, ..., №; о признании права собственности ФИО2 на долю пропорционально площади квартиры №3 - 28 кв.м., расположенной на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, ..., №; о признании права собственности ФИО3 на долю пропорционально площади квартиры №10-27 кв.м., расположенной на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, ..., №; о признании права собственности ФИО4 на долю пропорционально площади квартиры №1 - 18 кв.м., квартиры №2 - 27 кв.м., расположенных на 1 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, ..., №; о признании права собственности ФИО5 на долю пропорционально площади квартиры №14 - 27 кв.м,, расположенной на 3 этаже, в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, ..., №; об исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым №; о прекращении права собственности за ФИО6 на 1/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, ..., №, о прекращении права собственности за ФИО7 на 1/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, ..., к/н №; о прекращении права собственности за ФИО8 на 8/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, ..., к/н №; о прекращении права собственности за ФИО9 на 8/18 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: УР, ..., к/н №; о прекращении права собственности за ФИО6 на 1/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО7 на 1/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО8 на 8/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №; о прекращении права собственности за ФИО9 на 8/18 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья В.Ю. Суворова