Дело № 2-5080/2019 17 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строитель» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в котором просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию с козырьком на балконе в жилом помещении №

<

№>, расположенном на 16 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>

В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 

<

№> по адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> ООО «Строитель» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенному по спорному адресу. Ответчиком самовольно выполнены работы по установке на балконе конструкции с крышей, что не предусмотрено проектом дома, кроме того создает угрозу жизни и здоровью граждан, особенно в зимний период. Однако ответчиком никаких действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было, разрешительной документации на размещение такой конструкции истцу не предоставлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями. 

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно представил акт от 16.12.2019 осмотра лоджии/балкона у квартиры 

<

№> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по адресу нахождения собственности ответчика (Санкт-Петербург, 

<

адрес>), адресу регистрации ответчика (Санкт-Петербург, 

<

адрес>), судом направлялись повестки, телеграмма, содержащие информацию о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция ответчику не вручена, поскольку адресат в отделение связи по извещению не является (л.д. 34,3546,51,64). Ранее судом направлялись судебные повестки по адресу, указанному истцом как фактический адрес проживания ответчика (Санкт-Петербург, 

<

адрес>), повестки ответчику не вручены по той же причине. Иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела иным предусмотренным ГПК РФ способом не представилось возможным.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется, о перемене адреса ответчик не извещал, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Красносельского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что заявленные требования поддерживает (л.д. 58,59)

Третье лицо СПб ГКУ "Жилищное агентство Красносельского района СПб" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, представитель о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 5, 52-57)

Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО «Строитель» (л.д. 15-24).

Согласно актам ООО «Строитель» от 26.02.2019, 03.07.2019 и 16.12.2019 на 16 этаже установлена конструкция с козырьком на балконе в жилом помещении №

<

№>, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> (л.д. 17).

31.01.2019 года ООО «Строитель» вынес предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности (л.д. 9). 

ООО «Строитель» указало ответчику на необходимость демонтировать незаконно установленную конструкцию на балконе либо предоставить разрешительную документацию, данное предписание ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, истец обязан использовать только допустимые средства доказывания, в силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые суд сочтет достоверными (п. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалах настоящего дела отсутствуют представленные ответчиком возражения на исковое заявление, доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

ФИО1 факт установки конструкции с крышей на балконе принадлежащей ей квартиры не оспаривалось, доказательств демонтажа суду по настоящее время не представлено. 

В соответствии с ответом Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 29.10.2019 сведения в Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета согласованная проектная документация в отношении размещения козырька над балконом на фасаде здания по указанному адресу в Комитете отсутствует (л.д. 47).

При таком положении, козырек над балконом на фасаде здания по указанному адресу установлен ответчиком незаконно, что является нарушением приведенных выше норм действующего законодательства, в связи с чем, ответчика надлежит обязать произвести действия по его демонтажу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №2142 от 16.07.2019 (л.д. 3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию с козырьком на балконе в жилом помещении №

<

№>, расположенном на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.