2-1249/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 г. г. ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф., 

при секретаре Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому он обязался передать во владение и пользование нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 10 000 руб. и возвратить помещение до ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока действия аренды. В день заключения Договора нежилое помещение было передано ответчику, который по истечении срока договора объект не возвратил и продолжил им пользоваться до октября 2016 

<

адрес> ответчиком обязанность по уплате арендных платежей за период с апреля 2016 г. по сентябрь 2016 г. исполнена не была, ему ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая оставлена без исполнения. Исходя из изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате, которая составляет 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 978 руб. 61 коп., а также компенсировать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб. 

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, правом на участие не воспользовался, явку своего представителя не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, возражений по иску суду не представил, правом на участие не воспользовался, своего представителя не направил, возражений и отзывов не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 и главы 22 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.ч. 1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец сроком на ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ответчику во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности здание (нежилое помещение шиномонтажа), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, (п. 1.1.), за плату 10 000 руб. в месяц (п. 3.1.).

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передано названное здание.

По истечении срока действия договора аренды помещение ответчиком не было возвращено и использовалось им до октября 2016 г.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя, Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признается возобновленным на тех же условиях и считается прекращенным в связи с фактической передачей арендатором недвижимости. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Таким образом, суд сбором доказательств по собственной инициативе не занимается, а их представление в силу требований ст. ст. 35, 56, 57 ГПК РФ является процессуальным правом и обязанностью стороны.

Как видно из материалов дела, ФИО3 суду каких-либо уведомлений о намерении прекратить использование нежилого помещения, доказательств своевременной передачи объекта недвижимости арендодателю по истечении срока договора аренды, об отсутствии задолженности по арендной плате и надлежащем исполнении обязанности по её выплате не представлено, как и доказательств, исключающих несение такой обязанности. 

Таким образом, поскольку ответчик несвоевременно возвратил объект недвижимости, ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате арендных платежей за время пользования спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований. 

Как следует из иска, просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей сформировалась за период с апреля 2016 г. по сентябрь 2016 г. и составляет 60 000 руб., доказательств обратного суду не представлено.

В силу изложенного, суд, в отсутствие доказательств исполнения обязанности по уплате арендных платежей, признает установленным то, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей, а потому, проверив расчет истца суммы задолженности по арендным платежам, приходит к выводу о взыскании с ответчика в возмещение суммы арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

До названной даты размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Как разъяснено в абз. 2 п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено судом, ответчиком по настоящее время задолженность по Договору аренды не погашена, доказательств обратного не представлено.

Суд, самостоятельно осуществив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку тот не соответствует фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу о правомерности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 464 руб. 02 коп. (за апрель 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 581 руб. 86 коп., за май 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 516 руб. 95 коп., за июнь 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 454 руб. 04 коп., за июль 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 391 руб. 15 коп., за август 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 302 руб. 22 коп., за сентябрь 2016 г. период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 217 руб. 80 коп.)

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судебные расходы по данному делу состоят из оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб.

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая представленные в материалы дела Договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 150, суд может сделать вывод о реально понесенных расходах по оплате соответствующих услуг, поскольку они подтверждены соответствующими платежными документами, с учетом категории сложности дела, объема выполненных представителем истца работ (составление искового заявления с приложением необходимых документов), недостоверно описанных в иске обстоятельств, имеющих место быть, суд, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридической помощи в сумме 15 000 руб. подлежат удовлетворению частично, в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 464 руб. 02 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Сайфуллин