Дело № 2-839/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Рунтове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Б. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Б. обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что 

<

дата> между истцом и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ... руб. В соответствии с уведомлением от 

<

дата> №, ООО ИСПО «Костромагорстрой» сообщило истцу о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию с 

<

дата> на 

<

дата> В соответствии с п. 6.4 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> Таким образом, ООО ИСПО «Костромагорстрой» принятые на себя обязательства не исполнило в установленный договором срок. В связи с возникшими обстоятельствами, истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой просила выплатить проценты за просрочку исполнения обязательства, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Ответа на претензию в установленный срок не последовало. Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 20.08.2018 г. по делу 2-3084/2018 с ответчика было взыскано в пользу истца неустойка в размере 40000 руб. за период по 

<

дата>, моральный вред в размере 5000 руб., штраф в размере 22500 руб. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» пени с 

<

дата> по 

<

дата> составят .... Полагает, что имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, а также взыскание штрафа, предусмотренного п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

На основании изложенного, просит суд взыскать пени за просрочку исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 135452 руб., штраф в сумме 67726 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В судебное заседание Л.А.Б. не явилась, телефонограммой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 07.12.2018г. В Арбитражный суд Костромской области поступило исковое заявление УФНС России по Костромской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО ИСПО «Костромагорстрой», судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 19.02.2019г.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения настоящего спора определение о введении наблюдения в отношении ответчика не вынесено, исковые требования Л.А.Б. подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Л.А.Б. 

<

дата> был заключен договор долевого участия в строительстве по условиям которого: застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 Договора). 

В соответствии с п. 3.2 Договора квартира имеет следующие проектные характеристики: условный номер – 7, подъезд – 1, этаж – 2, количество комнат – 1, общая площадь с учетом лоджии – ..., общая площадь – ..., жилая площадь – ..., площадь кухни – ... санузел (туалет, ванная) – ... лоджия – .... 

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. 

В соответствии с п.п. 2.1.4, 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Как установлено судом, Л.А.Б. произвела оплату по договору в сумме ... руб. в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком. 

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени в собственность истца не передан. 

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). 

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено. 

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 20 августа 2018 года Л.А.Б. удовлетворить частично. С ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Л.А.Б. взыскана неустойка (пени) за период с 

<

дата>. по 

<

дата> в размере 40000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 22 500 руб., а всего 67500 руб. 

Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>: ... руб. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ. 

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа из присужденной истцу суммы по договору составит ... 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 209 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.Б. удовлетворить. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Л.А.Б. неустойку за период с 02.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 135452, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 70 226 руб.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 4 209 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья (подпись) И.В. Шувалова 

Копия верна: судья И.В. Шувалова