Дело № 2-2542/2020 

50RS0033-01-2020-004245-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Бураковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Орехово-

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истицы ФИО6 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно возведенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> городской округ Орехово-Зуево д. Дровосеки 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит вышеуказанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истица решила возвести новый двухэтажный жилой дом. С этой целью ФИО2 заказала градостроительный план земельного участка и в администрации Верейского сельского поселения получила разрешение на строительство нового дома. В ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого дома истица без соответствующих согласований возвела новый двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время указанное строение согласовано с ответчиком, имеется техническое заключение № ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о конструктивной надежности возведенного дома, однако право собственности на жилой дом должно быть установлено в судебном порядке. На этом основании просит снять с кадастрового учета жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в связи с его сносом и признать за истицей право собственности на возведенный на месте старого дома двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на иске по изложенным в нем основаниям. 

Полномочный представитель ответчика по доверенности ФИО3 А.Ю. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО7 – собственник соседнего земельного участка, в судебном заседании не возражал в признании за истицей права собственности на возведенный жилой дом.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Главы сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

утвержден градостроительный план земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году истица снесла старый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на его месте возвела новый двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что строительство нового дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, строение соответствует требованиям безопасной эксплуатации, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Сведений о несоответствии возведенного дома строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям не представлено, при том, что его характеристики получили оценку при составлении технического заключения проектной организацией ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». 

Совокупность изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.