Дело №2-1150/2024

69RS0014-02-2024-001414-64

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Микрюковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) с адресом: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 июня 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком 16.07.1998 года, о чем сделана запись в реестре прав за №69-15-01-98, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ТО №6915102 выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области 24.08.1998 года. Цена договора составила 780000 рублей, в подтверждение передачи денег была составлена расписка от продавца.

Зарегистрировать переход права собственности по договору в 2022 году не представилось возможным, так как истец уехал на боевые действия в зону СВО, ав последствии проходил реабилитацию.

Договор купли-продажи от 01.06.2022 года был фактически исполнен сторонами, подписан передаточный акт, однако зарегистрировать его не представляется возможным по независящим от истца обстоятельствам (в настоящее время связь с ответчиком потеряна, по адресу проживания в домофон никто не отвечает), что нарушает права истца на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как ответчик не подает заявление о переходе прав, в связи с чем истец обращается в суд за защитой своих прав.

Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, при подписании договора истец уплатил продавцу цену, установленную условиями договора, истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок серии № и оригинал свидетельства о государственной регистрации права, а регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи в установленном законом порядке не осуществилась по изложенным причинам, тогда как при подаче документов на регистрацию права требуется обязательное присутствие обеих сторон договора, то истец обращается в суд за защитой нарушенного права.

Истец считает, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем по его оплате и принятию во владение. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не подача продавцом документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Рыжов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеет заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что 16 июля 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области ответчику ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> (л.д.25).

24 августа 1998 года ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>л.д.20-22).

Постановлением Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения от 13 июля 2009 года №114 домовладению ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.24).

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № постановлением главы администрации Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области от 30 июня 1998г. №76 за ФИО2 в собственность закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства при доме в д. 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16 июля 1998 года.

1 июня 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № земли населенного пункта для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю серия №. Регистрационная запись №10837 от 24 августа 1998 года. Свидетельство о государственной регистрации права серия ТО №6915102 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Тверской области от 24 августа 1998 года (постановление главы администрации Юрьево-Девичьевского сельского округа №76 от 30 июня 1998 года)о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июля 1998 года, запись регистрации №69-15-01-98.

Согласно п.3. договора продавец и покупатель оценивают земельный участок в 780 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью (пункт 5 договора).

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Факт передачи денежных средств по договора подтвержден рукописной распиской продавца в получении денежных средств в размере 780000 рублей от 1 июня 2022 года. Передача земельной участка подтверждена передаточным актом от 1 июня 2022 года, подписанным сторонами.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что договора купли-продажи земельного участка исполнен сторонами.

Согласно справке Войсковой части 11105 Минобороны России от 5 июля 2024 года ФИО1 с 28 февраля 2022 года по 8 апреля 2022 года, с 25 июля 2022 года по 16 декабря 2022 года находился в служебной командировке на выполнение специальных задач в ходе специальной военной операции на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и Украины.

Приказом командира Войсковой части 11105 от 28 ноября 2023 года №508 ФИО1 признан сдавшим дела в связи с досрочным увольнением в отставку.

3 сентября 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о регистрации перехода права. Ответа на уведомление не получено.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на земельный участок на покупателя, при полном исполнении сторонами условий договора, исковое требование ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права на земельный участок законно и обосновано, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 июня 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2, возникновении права собственности ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец