2-38/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В., 

при секретаре Бадритдиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Н и ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, в котором (с учетом уточнений) указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО8 Н. ФИО4 Н умер, а ФИО2, уехала в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, произведена газификация дома. Состоявшаяся сделка не была оформлена в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, имеется только расписка в передаче денежных средств. Истец решила надлежащим образом оформить куплю-продажу указанного имущества, но в связи с тем, что А.А.Н умер, ФИО2, уехала в 

<

адрес> и в силу преклонного возраста заниматься оформлением каких-либо документов не в состоянии, а в государственном реестре недвижимости информация о регистрации прав на указанные объекты отсутствует, оформить не смогла. Принадлежность дома и земли ФИО5 подтверждается сведениями похозяйственной книги. В жилом доме истец проживает одна. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Судом в качестве соответчика по данному делу был привлечен ФИО3, как вступивший в наследство после смерти А.А.Н 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО8 Н, что подтверждается распиской. До продажи она несколько лет проживала совместно с ними. Принадлежность жилого дома и земельного участка А.А.Н подтверждается сведениями похозяйственной книги 

<

адрес> сельского поселения и журналом регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком как своим собственным. Провела воду, газ, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю. Ремонтирует данный дом. Никаких правопритязаний на данные объекты со стороны третьих лиц не имеется. В жилом доме проживает она одна. В связи с тем, что она открыто владеет и пользуется домом более 15 лет, она просит признать право собственности на указанные объекты.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещёнными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В адресованном суду заявлении исковые требования признали. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвратилась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально - определенной вещи.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н, ФИО2 получили деньги за проданный ими жилой дом и земельный участок, принадлежащий А.А.Н, расположенные по адресу: 

<

адрес> Подтверждение данной сделки удостоверено подписями Ч.А.В. и К.Л.В (л.д.11).

В судебном заседании свидетели Ч.А.В. и К.Л.В, проживающие по соседству с истцом пояснили, что ранее в спорном жилом доме проживали А.А.Н и ФИО2, дом был построен их семьей. Земля выдавалась колхозом. Какое-то время истец проживала совместно с А-выми, но в ДД.ММ.ГГГГ году истец купила этот дом у А-вых и с того времени пользуется и распоряжается им. Истец делает в доме ремонт, провела воду, газ, содержит это жилое помещение как собственное, обрабатывает землю. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется технический план, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком кадастровых работ значится ФИО1 (л.д.20-32). 

Согласно уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.18). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17).

Из справки администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> и журнала регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю по 

<

адрес> сельскому Совету усматривается, что А.А.Н выдавался земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15). 

Согласно архивной выписки лицевого счета по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что главой хозяйства значится А.А.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства указана 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и у которого находится в собственности земля 

<

данные изъяты> га и в пользовании - 

<

данные изъяты> га, а также дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.16).

Из справки администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> усматривается, что А.А.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу: 

<

адрес> (похозяйственная книга № лицевой счет №) и в месте с ним проживала и проживает по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Также усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена газификация данного жилого дома.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н умер (л.д.5). 

Из обозренного наследственного дела №, заведенного после смерти А.А.Н усматривается, что ФИО3 является наследником по закону имущества А.А.Н 

В силу положений ст.6, 7, 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи А.А.Н. указанного свидетельства о праве на земельный участок, предусматривалось, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение бесплатно земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, ранее являлись А.А.Н и ФИО2 и они фактически заключили сделку по купле-продаже с истцом ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, в связи с чем, исковые требования истицы ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании на них права собственности подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически был заключен в письменной форме и фактически исполнен, А.А.Н и ФИО2 получили согласно данного договора денежные средства, а ФИО1 приняла имущество и, стала проживать в данном доме, расположенном на соответствующем земельном участке и то, что А.А.Н и ФИО2 не успели оформить правоустанавливающую документацию на предмет сделки на свое имя во время, а также то, что А.А.Н умер, не может повлечь нарушение прав собственности ФИО1

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 Н и ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Н, А.А.Н, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения 

Председательствующий О.В.Семилеткина