Дело № 2-1843/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности, указывая, что в соответствии с условиями договора о кредитной линии от 05.10.2012 №ФА500/12-2648ИЖ/Д000 Открытое Акционерное Общество «ТрансКредитБанк» предоставил кредит в размере 1666000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. За полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Кредит зачислен на счет ФИО1, открытый в ОАО «ТрансКредитБанк» двумя частями: 05.10.2012 года в сумме 1 229 085 рублей (далее - Транш 1), 08.10.2012 в сумме 436 915 рублей (далее - Транш 2). Согласно Закладной от 10.10.2012 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: квартира, общей площадью 26,9 кв.м, этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>. Ипотека Квартиры возникла на основании Закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.10.2012 года. ОАО «ТрансКредитБанк» на основании решения общего собрания акционеров от 28.06.2013 года реорганизован путем его присоединения к ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время ВТБ 24 (ПАО). Указанные обстоятельства подтверждаются внесением в записи ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности ОАО «ТрансКредитБанк» и присоединении к ВТБ 24 (ПАО) и Уставом ВТБ 24 (ПАО). В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении ОАО «ТрансКредитБанк» к ВТБ 24 (ПАО) к последнему перешли права и обязанности ОАО «ТрансКредитБанк». На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 года, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО). В настоящий момент законным залогодержателем Квартиры и законным владельцем Закладной является Истец. 19.11.2016 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению Банка, в котором сведений о наследниках по состоянию на 20.09.2017 года не имелось. 07.11.2016 года Демским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан по гражданскому делу №2-2776/2016 по иску Банка вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, уплаченной за рассмотрение иска государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава – исполнителя Демского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ от 30.10.2017 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 Решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 11.06.2019 года по делу № 2-907/2019 отказано Банку в удовлетворении исковых требований к администрации Демского района ГО г. Уфа РБ о признании администрации Демского района ГО г. Уфа собственником квартиры, обязании зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру. Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно п.п.3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа. Таким образом, собственником муниципального имущества является администрация ГО г. Уфа РБ. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Таким образом, в настоящее время решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 07.11.2016 года делу №2-2776/2016 не может быть исполнено, банк не может в установленном законом порядке реализовать свои права на обращение взыскания на предмет залога и на преимущественное удовлетворение требований кредитора из стоимости заложенного имущества. 

Истец просит обязать администрацию городского округа г.Уфа РБ зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Истец – представитель Банк «ВТБ» (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик – представитель администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО3, действующий на основании доверенности от 06.11.2019 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 07.11.2016 года исковые требования Публичного акционерного общества БАНК ВТБ 24 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, постановлено:

Расторгнуть договор о кредитной линии №ФА500/12-2648ИЖ/Д000 от 05.10.2012г., заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества БАНК ВТБ 24 задолженность по договору о кредитной линии №ФА500/12-2648ИЖ/Д000 от 05.10.2012, заключенному с ОАО «ТрансКредитБанк» по состоянию на 01.07.2016г. в размере 1 583 831.56 руб. в т.ч.: 1 360 111.81 руб. – сумму основного долга, 213 719.75 руб. – задолженность по процентам, 8000 руб. – неустойка за несвоевременную уплату кредита, 2000 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 168 000 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества БАНК ВТБ 24 госпошлину в размере 28266.31 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда от 07.11.2016 года было установлено, что 05.10.2012 года между ОАО «ТрансКредитБанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор о кредитной линии №ФА500/12-264ИЖ/Д000, на основании которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 666 000 руб. под 12% годовых на приобретение квартиры в собственность Заемщика ФИО1, находящейся по адресу: 

<

адрес>, эт.8, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 27,5 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, стоимостью 1 880 000 рублей. Обеспечение обязательств заемщика было обеспеченной ипотекой вышеуказанной квартиры. Держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, являлся ОАО «ТрансКредитБанк», правопреемником которого в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании также установлено, что заемщик по договору о кредитной линии №ФА500/12-264ИЖ/Д000п от 05.10.2012 года ФИО1 умерла 19.11.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленного наследственного дела №26/2017 от 18.02.2017 года следует, наследственное дело к имуществу ФИО1 заведено по заявлению кредитора наследодателя – Банк ВТБ (ПАО). Наследников, заявивших права на наследственное имущество, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Таким образом, в силу ст.1151 ГК РФ, квартира по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно. Таким образом, от государства и муниципального образования не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства.

Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ним переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе РФ и муниципальное образование, как наследники отвечают перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, выморочное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> считается находящимся в муниципальной собственности с момента смерти ФИО1 вне зависимости от того, получено ли муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пп.3 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003г №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Таким образом, учитывая, что собственником выморочного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу положений ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ является администрация городского округа г.Уфа РБ, и поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вместе с тем, как установлено судом до настоящего времени обязанность по регистрации права на квартиру Администрацией ГО г. Уфа не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Возложить на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обязанность зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.