РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 мая 2018 года 

<

адрес>

Кочубеевский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Шириняна М.Э., действующего на основании ордера №с 018708 от ДД.ММ.ГГГГ офиса № СККА 

<

адрес>,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Матвеевой Р.А., действующей на основании ордера №Н 092048 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №

<

адрес>,

при секретаре судебного заседания Темирдашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной и состоявшейся, признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что в начале июня 2002 года между им ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежавшего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену 40000 (сорок тысяч) рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в городе Невинномысске нотариусом по Невинномысску городскому нотариальному округу 

<

адрес> Российской Федерации ФИО3 удостоверена доверенность на представление его родным братом ФИО1 интересов ФИО2 по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость, со всеми правами, связанными с выполнением поручения по продаже недвижимости, в том числе, продажи недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в городе Невинномысске нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу 

<

адрес> Российской Федерации ФИО3 также удостоверено согласие супруги продавца недвижимости ФИО4 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по усмотрению супруга. 

После удостоверения у нотариуса указанных документов, он передал ФИО2 40000 рублей, а он передал ему доверенность, согласие супруги, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ключи от дома. В этот же день он перевез мебель и вещи и вселился в жилой дом со своими престарелыми родителями и стал в нем проживать.

Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в Ивановском сельском совете народных депутатов 

<

адрес> в реестре за №, земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивановским сельсоветом 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства, а именно согласно ч.1 ст.6 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По смыслу данной нормы регистрация права собственности носит заявительный характер. Данная статья в продолжение п. 2 ст. 4 комментируемого закона устанавливает, что права на недвижимость, возникшие до принятия данного закона, признаются в РФ. Это правило можно назвать принципом действительности ранее возникших прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 и ФИО1, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени собственника недвижимости ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства и по условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимости.

После заключения сделки купли-продажи, в связи с отсутствием технической документации, а именно технического паспорта необходимого на тот период для регистрации первичного права правообладателя и одновременного перехода права собственности, для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в срок действия доверенности не представилось возможным. 

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена.

Он, свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнил полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается заключенным договором.

Продавец также выполнил свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка, что подтверждается, доверенностью, согласием супруги, правоустанавливающими документами на объект недвижимости и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на жилой дом, не представляется возможным изготовление технического плана объекта недвижимости, являющегося в соответствии с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, документом для последующей постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, необходимого для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, права собственности на жилой дом, в связи с чем, не представляется возможным заявить требование о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 2700 кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он в течение более 14 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, что подтверждается прилагаемыми к заявлению копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2002 года владелец недвижимого имущества не менялся. Он за свой счет благоустроил жилой дом, произвел капитальный ремонт жилого дома, провел водоснабжение жилого дома.

Принимая во внимание, что расчет за жилой дом произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки недвижимость находится в его пользовании, вся документация на недвижимость находится у него, он несет бремя содержания недвижимости, считает, что он приобрел право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи недвижимости.

В настоящее время, в связи с истечением срока действия нотариально удостоверенной доверенности, на основании которого был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также отсутствием технического плана на жилой дом, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно ст. 15 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявление должно быть подано всеми сторонами по сделке.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст.14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности.

В соответствии с ч.1 ст.58 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Представитель истца ФИО1 – Ширинян М.Э. в судебном заседании поддержал исковые требовании и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя адвоката Ширинян М.Э.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Согласно ответа отдела МВД России по вопросам миграции в 

<

адрес> (дислокация 

<

адрес>), ФИО2 значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, убыл ДД.ММ.ГГГГ в КЧР 

<

адрес>.

Из сообщения администрации Апсуанского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево - Черкесской республики следует, что по данным администрации Апсуанского сельского поселения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не проживает и не зарегистрирован.

В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил представителем ФИО2 – адвоката Матвееву Р.А.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Матвеева Р.А. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Ивановском сельском Совете народных депутатов 

<

адрес> в реестре за № и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивановским сельсоветом 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вправе представлять интересы ФИО2 по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость, со всеми правами, связанными с выполнением поручения по продаже недвижимости, в том числе, продажи недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ в городе Невинномысске нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу 

<

адрес> Российской Федерации ФИО3 удостоверено согласие супруги продавца недвижимости ФИО4 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по усмотрению супруга. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени собственника недвижимости ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства и по условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимости.

Из договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный договор заключен с одной стороны ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» с другой стороны ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 2700 кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрирован. 

Из договора № по техническому обслуживанию, ремонту газового оборудования газопроводов от 2003 года следует, что данный договор заключен с одной стороны ОАО «

<

адрес>газ» с другой стороны ФИО1

Согласно абонентской книжке по расчетам за электричество № по адресу: 

<

адрес>., абонентом является ФИО1

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В соответствии с ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. 

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 60 указанного Постановления Пленума, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительным и исполненным, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.17 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 30 минут.

Судья С.А. Щербаков