№ 2- 1164/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца Б.Т., представителя истца Б.М., третьего лица Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т. к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил

Б.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строение – жилой дом (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата>. она является собственником земельного участка, категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от 

<

Дата>. 

<

№>. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата>. она является собственником жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, назначение – 1-этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> участок 

<

№> в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от 

<

Дата>. 

<

№> и Декларацией об объекте недвижимого имущества от 

<

Дата>. Однако, категория земель, принадлежащего истцу земельного участка изменена, в настоящее время это земли населенных пунктов, с разрешенным использованием жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, также ему присвоен почтовый адрес, а именно 

<

адрес> Истец указала, что в 

<

Дата> году ею совместно с супругом, без получения разрешения на строительство, за счет своих денежных средств на указанном земельном участке возведен дом, вокруг принадлежащего на праве собственности дачного домика площадью 

<

данные изъяты>., с целью повышения уровня комфорта и улучшения условий проживания. Возведенный жилой дом имеет водоснабжение и электричество. В указанном жилом доме организована одна жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., основное строение (Литер А). Д. и супруг истца Б.А., являются собственниками земельных участков, смежных с земельным участком истца. Возведенный жилой дом прав смежных землепользователей не нарушает. Согласно экспертному исследованию 

<

№> от 

<

Дата>., составленному ООО «Приоритет-оценка» жилой дом (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, соответствует градостроительному зонированию территории г.Саратова, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом, (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец Б.Т. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить исковые требования, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель истца по доверенности Б.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имущество г.Саратова извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск суду не представил. 

Третье лицо Б.А. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что его права, как смежного землепользователя не нарушены.

Третьи лица Д., СНТ «Ветеран-56» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на иск в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Б.Т., поскольку их права вновь возведенной самовольной постройкой не нарушены. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, и приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от 

<

Дата>. 

<

№> Б.Т. является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, что следует из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

Дата>. Также на основании указанного распоряжения истцу принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, условный 

<

№>. 

Распоряжением заместителя председателя комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» 

<

№> от 

<

Дата>. земельному участку с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>., расположенному по адресу: г

<

адрес> уч.

<

№> – присвоен адрес: 

<

адрес>. Распоряжением Главы администрации МО «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>-р «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден градостроительный план земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером 

<

№> из земель населенных пунктов, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Из сообщения Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству 

<

№> от 

<

Дата>. следует, что вид основного использования земельного участка по указанному адресу – жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

В судебном заседании установлено, что Б.Т., собственными силами и за счет собственных денежных средств произвела самовольное строительство жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящего из основного строения (литер А), жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>., помещения площадью 

<

данные изъяты>

Наличие самовольного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом на жилой дом с приложенной к нему краткой характеристикой жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 24-30).

Из Приложения к акту согласования границ земельного участка, следует, что граничит указанный земельный участок с земельными участками 

<

№>, 

<

№> в СНТ «Ветеран-56», владельцами которых являются Б.А., Д., которые не возражают против узаконивания прав собственности истца на вновь возведенное строение. 

Указанное самовольное строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием (строительно-технической экспертизой) 

<

№> от 

<

Дата>. произведенным ООО «Приоритет-оценка» из которого следует, что жилой дом, (Лит.А), общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, соответствует градостроительному зонированию территории г.Саратова, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Не доверять указанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку эксперт обладает необходимыми познаниями в данной отрасли, доказательств обратного суду не представлено. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, доказательств нарушения каких-либо норм и правил возведением указанного жилого дома истцом, либо прав и законных интересов третьих лиц, суду не представлено. 

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного суд считает, что самовольное строение - жилой дом (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно - эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Доказательства, свидетельствующие об ином, ответчиком в суд не представлены, а судом не добыты в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Б.Т. о признании права собственности на самовольное строение: жилой дом, (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Б.Т. право собственности на самовольное строение – жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья: Е.А. Борисова