Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Бухановой В.В.,

с участием помощника прокурора г. Бородино Грачевой Д.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно копии финансово-лицевого счета и адресной справке МО МВД России «Бородинский», в данной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО4 Е.С., ФИО4 Д.Е., ФИО3 Соглашение о проживании ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, о порядке пользования и содержания нежилым помещением, между сторонами не заключено. Добровольно освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчики отказываются, чем нарушают ее права. Просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета; выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Не согласившись с иском, ФИО4 в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с встречным иском о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми, мотивируя требования тем, что в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира является их единственным жилым помещением. При ее приобретении в 2019 году были использованы средства материнского капитала в сумме 460 000 рублей, однако доли детей не были выделены, а их имущественные права не учтены при проведении торгов. Просит суд признать за несовершеннолетними ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, включая сохранение регистрационного учета по данному адресу до достижения ими совершеннолетия.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ее представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не направляли. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Миграционного пункта МО МВД «России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. 

Представитель органа опеке и попечительства администрации г. Бородино в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования первоначального иска, и не усмотревшего оснований для удовлетворения встречных исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Бородинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены; расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ПАО «Совкомбанк»; солидарно взыскана с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 544613,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14646,13 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 9,2% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, этаж 5, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №, установлена начальная продажная стоимость в размере 1300000 рублей; определен порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа МП МО МВД России «Бородинский», в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.; ФИО4 Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан, предоставленного МВД России, ФИО4 Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ФИО4, изложенных во встречном исковом заявлении, в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств, достоверно установлено, что собственником жилого дома в настоящее время является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчиками по первоначальному иску какого-либо соглашения с ФИО1 о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положениям, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец по первоначальному иску, суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым помещением, обязаны его освободить.

Ссылка ФИО4 на то, что заочное решение Бородинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением Бородинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд принять во внимание принять не может ввиду следующего.

Определением Бородинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Бородинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество -отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Решением Бородинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; расторгнут кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ПАО «Совкомбанк»; взыскана солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 572649,14 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 14646,13 рублей; обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м, этаж 5, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2612000 рублей.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бородинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м, этаж 5, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 руб. Это же решение в части взыскания солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору в размере 572 649,14 руб.; обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

Доводы ФИО4 о том, что за ее несовершеннолетними детьми должно быть сохранено право пользования спорной квартирой, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

При таких установленных судом обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчиков по первоначальному иску из жилого помещения в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.

Как следует из извещения об осуществлении операции с использованием электронного платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена госпошлина в размере 600 рублей, расходы по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины по 300 (триста) рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Усков