РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 05 августа 2025 года

Нижегородской обл.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре судебного заседания Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Сервис» и ООО «Центр-СБК» о признании незаконными действия по указанию в платежных документах сумм задолженности предыдущего собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Сервис» и ООО «Центр-СБК» о признании незаконными действия по указанию в платежных документах сумм задолженности предыдущего собственника жилого помещения, обязании исключить из платежных документов сведения о наличии долга, возникшего за период до ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец мотивирует их следующим.

ФИО1 является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Все коммунальные платежи начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачены ею в полном объеме. Однако ответчики выставляют истцу платежные документы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с задолженностью предыдущего собственника жилого помещения в общей сумме 37 562,85 руб., в том числе: 29 095,93 руб. за содержание и ремонт, холодное водоснабжение, содержание общедомового имущества и 7 878,74 руб. за вывоз ТКО.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила.

Ответчики ООО «Мастер-Сервис», ООО «Центр-СБК», извещенные о времени и месте разбирательства дела, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица ФИО2, ООО «МСК-НТ», Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что ООО «Мастер-Сервис» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и соответственно, является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ООО «Центр-СБК» оказывает услуги по учету оплаты коммунальных услуг, направлению расчетных документов.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в ходе судебного заседания, ответчики выставляли ФИО1 платежные документы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с задолженностью предыдущего собственника жилого помещения. Ответчики данное обстоятельство не оспаривают.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 указано, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, устанавливает перечень сведений, подлежащих указанию в платежном документе, к которым относятся, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.

При этом в силу приведенных положений Правил № 354 указанию в платежном документе подлежит исключительно размер платы и задолженности непосредственного собственника помещений, осуществляющего потребление коммунальных услуг. Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещений не предусмотрено и не допустимо.

Поскольку в силу вышеприведенных положений действующего законодательства обязанность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неправомерно выставление ей как лицу, являющемуся новым собственником жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.

Довод ответчиков об отсутствии технической возможности исключения задолженности предыдущего собственника судом отклоняется, так как включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности не свидетельствует о правомерности включения ответчиками в платежный документ задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Указание в платежных документах, выставляемых ФИО1, задолженности предыдущего собственника жилого помещения вводит нового собственника в заблуждение относительно действительной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученные данным собственником и подлежащие оплате.

В этой связи суд приходит в выводу об удовлетворении требований ФИО1 признать действия ООО «Мастер-Сервис» по начислению задолженности в размере 29 095,93 руб. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 неправомерными, обязать ООО «Мастер-Сервис» и ООО «Центр-СБК» полностью исключить из выставляемых на имя ФИО1 платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: по адресу: 

<

адрес>; задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку истцом фактически не оспорен расчет указанных сумм, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Мастер-Сервис» по начислению задолженности в размере 29 095,93 руб. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, указанию сумм задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Обязать ООО «Мастер-Сервис» и ООО «Центр-СБК» полностью исключить из выставляемых на имя ФИО1 платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: по адресу: 

<

адрес>; задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья Д.М. Самохвалов

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2025 г.