УИД - 23RS0039-01-2020-000151-75

К делу № 2-299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 20 апреля 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 с пятью пристройками (литеры A, a, al, а2, а3, а4) и верандой (литер а5) с кадастровым номером 23:24:0504002:363, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., с надворными постройками: тремя сараями (литеры Г, Г1, Г2), гаражом (литер Г3), двумя навесами (литеры Г4, Г19), уборной (литер Г8) и сооружениями согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 04 сентября 2018 года, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Без оформления разрешительной документации истцом была произведена реконструкции перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» № 20-28-518 от 02.11.2019 года вышеуказанные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Решением Павловского районного суда Краснодарского края по делу № 2-737/2018 от 23 августа 2018 года за квартирой № 2, расположенной в доме истца, было признано праве собственности в реконструированном виде.

Согласно справке № КТ/2019-66368, выданной 13 ноября 2019 года Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району изготовить технический план для постановки на кадастровый учет квартиры в реконструированном виде не представляется возможным, т.к. в соответствии со ст. 26 ЖК РФ реконструкция перепланировка жилого помещения производится на основании принятого органом местного самоуправления решения, поэтому истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде. Просит суд, признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1 с пятью пристройками (литеры A, а, a1, а2, а3, а4) и верандой (литер а5) с кадастровым номером 23:24:0504002:363, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., с надворными постройками: тремя сараями (литеры Г, Г1, Г2), гаражом (литер Г3), двумя навесами (литеры Г4, Г19), уборной (литер Г8) и сооружениями согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БГИ» по Павловскому району по состоянию на 04 сентября 2018 года, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

27.02.2020г. ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указывает, что в связи с допущенными ошибками при составлении искового заявления, заявленные исковые требования подлежат уточнению. А именно, требование «признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1 с пятью пристройками (литеры A, а, а1, а2, а3, а4) и верандой (литер а5) с кадастровым номером 23:24:0504002:363, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., с надворными постройками: тремя сараями (литеры Г, Г1, Г2), гаражом (литер Г3), двумя навесами (литеры Г4, Г19), уборной (литер Г8) и сооружениями согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 04 сентября 2018 года, расположенную по адресу: 

<

...>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде», подлежит замене на «признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1 с двумя пристройками и верандой (литеры А, а, а4, а5) с кадастровым номером 23:24:0504002:363, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде».

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, извещен в установленном порядке просит рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 отсутствует, извещена в установленном порядке просит рассмотреть в её отсутствие, уточненный иск поддерживает. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО2 отсутствует, извещена в установленном порядке просит рассмотреть в её отсутствие, уточненный иск поддерживает.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 отсутствует, извещен в установленном порядке просит рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании третье лицо ФИО8 отсутствует, извещена в установленном порядке просит рассмотреть в её отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 с пятью пристройками (литеры A, a, al, а2, а3, а4) и верандой (литер а5) с кадастровым номером 23:24:0504002:363, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., с надворными постройками: тремя сараями (литеры Г, Г1, Г2), гаражом (литер Г3), двумя навесами (литеры Г4, Г19), уборной (литер Г8) и сооружениями согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 04 сентября 2018 года, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Без оформления разрешительной документации истцом была произведена реконструкции перепланировка и переустройство квартиры. Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» № 20-28-518 от 02.11.2019 года вышеуказанные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Решением Павловского районного суда Краснодарского края по делу № 2-737/2018 от 23 августа 2018 года за квартирой № 2, расположенной в доме истца, было признано праве собственности в реконструированном виде. Согласно справке № КТ/2019-66368, выданной 13 ноября 2019 года Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району изготовить технический план для постановки на кадастровый учет квартиры в реконструированном виде не представляется возможным, т.к. в соответствии со ст. 26 ЖК РФ реконструкция перепланировка жилого помещения производится на основании принятого органом местного самоуправления решения, поэтому истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат частичному удовлетворению, то есть основания для признания права собственности не имеется только на строение литер « Г3» ( шиферный гараж ), так как это строение расположено на «красной линии «, в остальной части иск в уточненном виде подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218-219, ст.222, ст. 1152, ст. 1112 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на квартиру № 1 с двумя пристройками и верандой (литеры А, а, а4, а5) с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде согласно технического заключения № 20-28-518 от 02.11.2019 года специалиста-эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ » по Павловскому району и техпаспорта от 04.09.2018 года отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ » по Павловскому району. 

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: