УИД 77RS0017-02-2024-007681-13

2-535/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

12 марта 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, обязании не чинить препятствия в пользовании и передаче ключей, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, обязании не чинить препятствия в пользовании и передаче ключей, взыскании неустойки, указав в обоснование иска следующее. 

Истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) квартира с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадью 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес.

Истец получил указанную долю в квартире от своей матери фио на основании договора дарения доли квартиры от 16.02.2024 г., что подтверждается выпиской из адрес и записью о регистрации № 77:05:0010004:19228-77/072/2024-2 от 19.02.2024 г.

Вторым собственником вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью о регистрации № 77-77-05/033/2006-243 от 10.05.2006 г.

Ответчик приобрела долю в квартире на основании договора передачи квартиры в собственность от 03.03.2006 г. № 050106-У07617.

адрес спорного объекта составляет 50,9 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., в том числе 2 жилые изолированные комнаты 12,6 кв.м, с балконом и 17,2 кв.м., кухня 8,1 кв.м., уборная 1,0, ванная 3.1 кв.м., коридор 8,9 кв.м.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией на жилое помещение.

Ответчик фактически проживает в комнате площадью 12,6 кв.м, с балконом, в которой самостоятельно сделала для себя ремонт.

При этом ФИО2 поменяла замки, дубликат ключей не передает и не пускает в квартиру истца, чинит препятствия в пользовании имуществом собственнику, на звонки и сообщения не отвечает, то есть истец незаконно лишен права пользования свои имуществом.

То есть, ответчик нарушает права истца, от заключения соглашения о порядке пользования помещением и об оплате за жилье и коммунальные услуги уклоняется, доступ в квартиру не дает, на соглашение о продаже имущества согласия не дает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с целью урегулирования вопроса с использованием принадлежащего ему имущества.

В связи с тем, что ответчик фактически пользуется комнатой общей площадью 12,6 кв.м, с балконом, в которой ответчиком произведен ремонт, следовательно, истец считает целесообразным определить ему в пользование комнату площадью 17,2 кв.м.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадь 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес, закрепив за истцом, комнату площадью 17,2 кв. м., закрепив за ответчиком комнату площадью 12,6 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадь 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес и передать дубликат ключа.

В случае неисполнения обязательств о нечиненые препятствия в пользовании квартирой, с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадь 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес и передаче дубликата ключей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире квартирой с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадь 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Указать, что решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья является основанием для заключения совладельцами спорной квартиры отдельного соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, площадью 50,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенной по адресу: адрес, Бирюлево Восточное, адрес.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом, в обоснование иска указала, что ФИО1 не может быть вселен в квартиру т.к. не является членом семьи Ответчика. После перехода права собственности на квартиру к Истцу, несмотря на родственные отношения, членом семьи Ответчика он не является, совместного хозяйства с ней не ведет.

При вынесении решения по делам о вселении, суд должен учитывать наличие конфликтных отношений между собственниками. По сегодняшний день, Истец и его мать способствовали установлению негативных отношений между сторонами, в связи с действиями Истца, у Ответчика появилась объективная причина быть против вселения и совместного проживания. В адрес Ответчика направлялись угрозы, а также высказывания о намерении Истца вселить в спорное жилое помещение третьих лиц, что сделает проживание Ответчика в квартире — невозможным.

Исходя из требований Истца, последний просит суд вселить его в комнату с площадью 17,2 кв.м., что превышает площадь проживания Ответчика, тем самым нарушается право собственности и равенства пользования собственников жилого помещения.

Спорная квартира не являлась и не является местом жительства фио который, приобрел право собственности на долю в квартире на основании договора дарения.

Истец не представил доказательств заинтересованности в использовании спорного жилого помещения, реальная нуждаемость в нем у Истца отсутствует.

При этом, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

На основании изложенного, ФИО2 просит назначить ФИО1 компенсацию денежных средств за пользование ФИО2 1/2 доли в квартире общей долевой собственности с кадастровым номером 77:05:0010004:19228, расположенное по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, в судебном заседании его представители первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали, суду пояснили, что истец не намерен вселяться в квартиру, поскольку проживает в съемном жилье, однако просит определить порядок пользования жилым помещением и обязать ответчика передать ключи.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, в судебном заседании ее представитель первоначальный иск не признала, встречный поддержала, суду пояснила, что ответчик хоть не признает факт чинения препятствий пользования жилым помещением истцу, однако не возражает против передачи истцу ключей от спорной квартиры. Указала, что между сторонами нет родственных отношений, совместное проживание невозможно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 адрес кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 адрес кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу адрес, по ½ доли у каждого, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

адрес спорного объекта составляет 50,9 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., в том числе 2 жилые изолированные комнаты 12,6 кв.м, с балконом и 17,2 кв.м., кухня 8,1 кв.м., уборная 1,0, ванная 3.1 кв.м., коридор 8,9 кв.м.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией на жилое помещение.

Стороны не являются членами одной семьи. 

Обращаясь с первоначальным иском, ФИО1 указал, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, в то время как ему принадлежит на праве собственности ½ доля спорной квартиры, просил обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь, в том числе на отсутствие ключей от жилого помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких либо сведений, объективно подтверждающих чинение препятствий в пользовании спорной квартирой, - не представлено. 

Довод истца о том, что его матерью (бывшим собственником) ранее подавалось заявление в правоохранительные органы по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением, о нарушения прав истца (нового собственника) не свидетельствует.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований об обязании ответчика не чинить истцу по первоначальному иску препятствий в пользовании жилым помещением.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что у ФИО1 не имеется ключей от спорного жилого помещения, принимая во внимание, что представитель ФИО2 не возражала против передачи ключей фио, суд полагает возможным данное требование ФИО1 удовлетворить, обязать ФИО2 передать дубликат ключей ФИО1 от жилого помещения по адресу адрес.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что требование о передаче ключей, ФИО1 направил ФИО2 после подачи иска в суд

Разрешая первоначальные требования об определении порядка пользования жилым помещением, согласно заявленному ФИО1 варианту, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абзаца 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из содержания приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Судом установлено, что жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., в том числе 2 жилые изолированные комнаты 12,6 кв.м, с балконом и 17,2 кв.м., кухня 8,1 кв.м., уборная 1,0, ванная 3.1 кв.м., коридор 8,9 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ½ доли к квартире у каждого.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире отсутствуют жилые помещения соразмерные долям ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1, не представлено, а судом не добыто, доказательств, подтверждающих наличие заинтересованности ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением.

В качестве доводов, подтверждающих заявленные требования ФИО1 указано, что иного жилья ФИО1 не имеет, в связи с чем, он заинтересован в использовании спорного жилого помещения, представители истца также указали, что ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован, с рождения зарегистрирован в квартире своей матери по адресу адрес, в настоящее время снимает жилье.

Вместе с тем, суду не представлен договор найма жилого помещения, заключенный от имени ФИО1

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранным по делу доказательствами позволяет суду прийти к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт заинтересованности ФИО1 в использовании спорной квартиры для проживания, а также суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении отсутствует изолированное жилое помещения (комната), соразмерное доле участника долевой собственности, а при таких обстоятельствах, суд полагает, что правовых оснований для определения порядка пользования жилым помещением, по заявленному ФИО1 требованию, без нарушения прав и законных интересов второго равно-долевого собственника жилого помещения, - не имеется.

При этом суд также принимает во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, по текстам первоначального и встречного иска усматривается наличие конфликтных отношений между сторонами. 

Помимо прочего, истец просит определить порядок оплаты ЖКУ в спорной квартире по 1/2доли оплаты каждому собственнику. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, не имеют общего бюджета, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО1, в данной части, в связи с чем, полагает необходимым произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес определив: долю оплаты ФИО1 - в размере 1/2 от общей суммы платежей; долю оплаты ФИО2 - в размере 1/2 от общей суммы платежей;

Переходя к разрешению встречных исковых требований о взыскании компенсации с ФИО2 в пользу ФИО1 за пользование жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Для определения размера компенсации за пользование общим имущество, представителем ФИО2 было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, определением суда от 16.12.2024 г. судом назначена экспертиза, на разрешение поставлены следующие вопросы: 

1 Какова рыночная стоимость 1/2 доли стоимости квартиры, общей площадью 50,9 квадратных метров, расположенной по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес, на дату проведения оценки?

2 Какова реальная стоимость пользования 1/2 частью жилого помещения по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес, для определения размера компенсации подлежащей выплате ФИО1 за пользование 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, с учетом изложенных обстоятельств

3 Какова реальная стоимость пользования 1 кв.м в жилом помещении по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон».

Согласно выводам экспертного заключения:

1 рыночная стоимость 1/2 доли стоимости квартиры, общей площадью 50,9 квадратных метров, расположенной по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес, на дату проведения оценки - сумма

2 реальная стоимость пользования 1/2 частью жилого помещения по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес, для определения размера компенсации подлежащей выплате ФИО1 за пользование 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, с учетом изложенных обстоятельств – сумма в месяц.

3 реальная стоимость пользования 1 кв.м в жилом помещении по адресу: адрес, Бирюлёво Восточное, адрес – сумма в месяц.

Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что стоимость за пользование ½ долей спорной квартиры в месяц составляет сумма

Принимая во внимание, что суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения первоначальных требований в части определения порядка пользования жилым помещением, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт невозможности совместного проживания истца и ответчика, как в связи с конфликтными отношениями, так и в связи с отсутствием жилой комнаты, соответствующей доле собственника, суд полагает целесообразным, определить ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ½ доли имущества, принадлежащего ФИО1 в размере сумма ежемесячно, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований в части обязания ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и удовлетворил встречные требования о взыскании компенсации за пользование имуществом, оснований для взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, обязании не чинить препятствия в пользовании и передаче ключей, взыскании неустойки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать дубликат ключей ФИО1 от жилого помещения по адресу адрес.

Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес определив:

- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/2 от общей суммы платежей;

- долю оплаты ФИО2 - в размере 1/2 от общей суммы платежей;

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ½ долей жилого помещения по адресу: адрес в размере сумма ежемесячно, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения.

В удовлетворении первоначального и встречного иска в большем размере отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 07.05.2025 г.