Дело № 2-2369\2019 год 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.

при секретаре Мамедовой О.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выделе доли из права общей долевой собственности и о признании части дома блоком жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 118\250, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью 140.8 кв.м, кадастровый /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2019года.

Сособственниками вышеуказанного дома являются ФИО2, доля в праве составляет 37\125, и ФИО3. 

Жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, был построен в 1940 году, как двухквартирный жилой дом. Семье истицы, с момента постройки, принадлежат помещения, обозначенные в поэтажном плане к техническому паспорту от 21.08.2003года в границах: /помещения/.

На основании решения нарсуда 2-го участка Клинского района Московской области от 12 марта 1943 года, по делу /номер/, ФИО4, наследницей которой является ФИО1, была признана владелицей 1\2 части дома /адрес/, с правой стороны. В настоящее время истица владеет и пользуется указанной частью дома. 

Спора между истцом и ответчиками по фактически занимаемым помещениям в вышеуказанном жилом доме нет. Выдел доли возможен без какого-либо ущерба жилому дому, поскольку дом фактически уже разделен. Часть дома, принадлежащая истице, имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, индивидуальные системы водоснабжения и водоотведения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. 

Кроме того, истица считает, что ее часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица просит суд выделить ее часть дома и признать выделенную часть дома блоком жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в иске, подтвердив, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, споров нет, дом разделен, фактически, на три части, у каждого отдельный вход. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражений и документов, в обоснование возражений по иску, не представили. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019года, ФИО1 

является собственником земельного участка площадью 413 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, дата постановки на кадастровый учет 17.02.2006года, право собственности зарегистрировано 18.09.2009года (л.д.9-16). 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019года, ФИО1 

является собственником земельного участка площадью 382 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, дата постановки на кадастровый учет 31.07.1995года, право собственности зарегистрировано 18.09.2009года (л.д.17-24). 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019года, ФИО1 

является собственником 118\250 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140.8 кв.м., кадастровый /номер/, инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д.25-28).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019года, ФИО2 является собственником 37\125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140.8 кв.м., кадастровый /номер/, инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д.28).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2006года, ФИО2 является собственником 37\125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140.8 кв.м., кадастровый /номер/, инв. /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю /номер/, ФИО5, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 312 кв.м., по адресу: /адрес/. 

Согласно справке нотариуса, ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, за принятием наследства, после смерти ФИО5, умершей /дата/, заведено наследственное дело /номер/. 

Поскольку стороны являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: /адрес/, то в силу закона каждый из них имеет право на реальный раздел дома и выдел своей доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними». Согласно действующему законодательству, «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». При выделе доли в натуре сособственнику должна быть передана часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доли, при условии, что это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений».

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, у сторон сложился порядок пользования жилым домом с надворными постройками, стороны пришли к соглашению о разделе дома.

Суд приходит к выводу, что следует произвести раздел жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: /адрес/, между сособственниками. 

В собственность ФИО1, в натуре, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, в границах помещений, обозначенных на поэтажном плане к Техническому паспорту от 21.08.2003года как /помещения/., соразмерных доли истицы. 

Остальная часть дома остается в пользовании ФИО2, ФИО3. 

Раздел недвижимого имущества и выдел каждому из сособственников определенной изолированной части дома со служебными постройками влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: /адрес/, между сособственниками ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). 

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В то же время жилым домом в силу данной статьи, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как следует из технического паспорта дома, расположенного по адресу: /адрес/, исходя из объяснений сторон по делу, жилой дом разделен на три части, собственником одной из которых является ФИО1. Все части в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой квартире частям домостроения, индивидуальные системы водоснабжения и водоотведения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, не имеют помещений общего пользования.

С учетом указанных выше положений законодательства, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая истице, относится к жилому дому блокированной застройки, а не к многоквартирному дому. 

Порядок приобретения земельного участка под таким домом регулируется положениями статей 39.20, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения (далее - здания) своего исключительного права на приватизацию земельного участка, для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка). В материалах дела имеются документы в подтверждение того, что у каждой части вышеуказанного дома есть свой отдельно сформированный земельный участок. 

Таким образом, судом по настоящему делу установлено, что жилой дом по адресу: /адрес/, состоит из трех отдельных частей, одна их которых принадлежит истице. Другие части дома принадлежат ФИО2. ФИО3, как наследнице ФИО5. Под данным домом сформированы отдельные земельные участки. Жилое помещение ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/ поэтому принадлежащая истице часть дома фактически расположена на отдельно сформированном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеет отдельный выход на земельный участок, общую стену с помещением части дома, принадлежащих ответчикам по делу, у который есть свои земельные участки. Оценив обстоятельства по делу, суд установил, что фактически дом /адрес/, является домом блокированной застройки. 

В судебном заседании стороны вопрос о денежной компенсации не ставили, поэтому в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 252 ГК РФ, ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить ФИО1, в натуре, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, в границах помещений, обозначенных на поэтажном плане к Техническому паспорту от 21.08.2003года /помещения/., соразмерных доли истицы. 

Раздел недвижимого имущества и выдел каждому из сособственников определенной изолированной части дома со служебными постройками влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: /адрес/,между сособственниками ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет, на имя ФИО1 выделенной ей части дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать часть дома, принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ в границах помещений, обозначенных на поэтажном плане к Техническому паспорту от 21.08.2003года /помещения/, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева