РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 71RS0028-01-2021-000259-23 (2-343/2021) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования город Тула о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО г. Тула о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 25/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69, кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 71:30:040203:1013. Право собственности на долю в общей долевой собственности было приобретено ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3 На основании решения Советского районного суда г. Тулы от 02.03.2020 по делу № 2-170/2020 за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома (блок) по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 124,1 кв. м. с учетом самовольно возведенных жилых пристроек общей площадью 83,7 кв. м., а именно Лит. А3 (прихожая) площадью 15 кв. м., лит. А4, состоящую из 3 жилых комнат площадью соответственно 14,8 кв. м, 20.3 кв. м, 14,5кв. м, коридора площадью 11,9 кв. м, туалета, площадью 2,1 кв. м, санузла площадью 5,1 кв. м, и навеса лит.а5 площадью 9,0 кв. м. При жизни ФИО3 и по его заказу было произведено межевание земельного участка, подготовлена схема его расположения. Постановлением Администрации г. Тулы от 25.11.2010 № 3585 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер. Просит произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: 71:30:040203:1013назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить ему в счет принадлежащих ему 25/46 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью 37,5 кв.м состоящую из: лит. А (комната 2 площадью 14,6 кв. м, комната 3 площадью 9,6 кв. м), жилой пристройки лит А2 площадью 5,9 кв. м, жилой пристройки лит. а 1 площадью 7,4 кв. м, а также хозяйственными постройками: гараж лит. Г площадью 20,8 кв. м, сараем Г 6 площадью 4,7 кв. м; признав за ним право собственности, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: 71:30:040203:1013 назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации МО г.Тула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 25/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69, кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 71:30:040203:1013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2020 № №

Право собственности на долю в общей долевой собственности было приобретено ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.09.2018 № 71 ТО 0887714.

Решением Советского районного суда г. Тулы от 02.03.2020 по делу № 2-170/2020за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома (блок) по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 124,1 кв. м. с учетом самовольно возведенных жилых пристроек общей площадью 83,7 кв. м., а именно Лит. А3 (прихожая) площадью 15 кв. м., лит. А4, состоящую из 3 жилых комнат площадью соответственно 14,8 кв. м,20.3 кв. м,14,5кв. м, коридора площадью 11,9 кв. м, туалета, площадью 2,1 кв. м, санузла площадью 5,1 кв. м, и навеса лит.а5 площадью 9,0кв.м.ФИО2 выделено в натуре принадлежащие 21/46 доли с учетом фактически сложившегося порядка пользования, в праве общей долевой собственности в жилом доме по указанному адресу в собственность:часть жилого дома лит. А, на плане жилая комната 1, площадью 16,6 кв. м, жилые пристройки: лит.А1, площадью 13,7 кв. м, лит. А3 площадью 15кв. м, лит.А4 площадью 68,7кв. м, лит. а3 площадью 1,1кв. м и навеса лит.а5 площадью 9кв.м. 

Дополнительным решением Советского районного суда г. Тулы от 10.04.2020 по делу № 2-170/2020прекращено право общей долевой собственности на объект права, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 21/46 доли в праве общей совестной собственности, принадлежащей ФИО2 

ФИО3 было произведено межевание земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка. Постановлением Администрации г. Тула от 25.11.2010 № 3585 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области от 29.08.2011 № 71/11-74816 земельный участок с кадастровым номером 71:30:040203:199, площадью 747+/-10 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает равенство долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, относительно которого ответчики ФИО2, Администрации МО городТула, не возражали. 

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования город Тулао выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер: 71:30:040203:1013 назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 натуре принадлежащие 25/46 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв. м в виде: лит. А (комната 2 площадью 14,6 кв. м, комната 3 площадью 9,6 кв. м), жилой пристройкой лит А2 площадью 5,9 кв. м, жилой пристройкой лит. а 1 площадью 7,4 кв. м, а также хозяйственными постройками: гараж лит. Г площадью 20,8 кв. м, сараем Г 6 площадью 4,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв. м состоящего из лит. А (комната 2 площадью 14,6 кв. м, комната 3 площадью 9,6 кв. м), жилой пристройкой лит А2 площадью 5,9 кв. м, жилой пристройкой лит. а 1 площадью 7,4 кв. м, а также хозяйственными постройками: гараж лит. Г площадью 20,8 кв. м, сараем Г 6 площадью 4,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 жилой дом, кадастровый номер: 71:30:040203:1013 назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 25/46 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение судом принято 17.03.2021.

Председательствующий