К делу №2-61/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихорецк 23 января 2019г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО1,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации МО Тихорецкий район задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей за период с 01.10.2016г. по 11.12.2018г. в размере 1972,89 руб; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район – ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что 23.01.2014 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, согласно пункту 1.1 которого Управление передало ФИО3 за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 34,8 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) установлен решением Совета Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от 28.02.2013г. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда» и составляет 2,10 руб. за 1 кв. метр в месяц. Учитывая, что жилое помещение имеет площадь 34,8 кв. метров, принимая во внимание, что плата за наем не вносилась ни разу, в результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение по состоянию на 13.12.2018г. образовалась задолженность перед муниципальным образованием Тихорецкий район в размере 4165,56 руб.: плата за наем за период с 23.01.2014г. по 11.10.2018г.: 2,10 руб. х 34,8 кв.м. = 73,08 руб./мес., 73,08 руб./месс. Х 59 мес. = 4311, 72 руб.; оплачено за данный период 0 рублей; задолженность 4311, 72 руб. 12.08.2016г. мировым судьей судебного участка № города Тихорецка Управлению выдан судебный приказ к делу № о взыскании с ФИО3 в пользу Управления задолженности по договору в размере 2338,83 руб. На основании судебного приказа Тихорецким РОСП УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство от 15.12.2016г. №. До настоящего времени задолженность по договору не погашена. В результате ежеквартальных обследований жилищных условий ФИО3, проводимых управлением по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, начиная с даты заключения договора и по настоящее время ФИО3 не вселился в жилое помещение, ключи от него не получал и в жилом помещении не проживает, то есть не использует жилое помещение по назначению и не обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние. Кроме того, согласно адресной справке от 18.06.2018г. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что за весь период действия договора плата за наем жилого помещения не вносилась ФИО3 ни разу, принимая во внимание, что ФИО3 не вселился в жилое помещение, не проживает в нем и зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении, управление имеет намерение расторгнуть договор, в связи с чем, письмом Управления от 16.10.2018г. в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ освободить жилое помещение и возвратить его Управлению по акту приема-передачи, а также 2 экземпляра проекта соглашения о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 23.01.2014г. № по соглашению сторон, подписанных начальником Управления. До настоящего времени ответ на указанную претензию не поступил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, вышеуказанное письмо Управления не получено адресатом, срок его хранения в почтовом отделении истек. Учитывая, что на основании судебного приказа с ФИО3 взыскано 2372.38 руб., размер задолженности, подлежащей взысканию, составляет 1972,89 руб.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении иска в соответствии со статьей 29 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования истца не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район - ФИО2 пояснила, что наниматель ФИО3 не проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами обследования жилищных условий лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющихся нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 155 Жилищного кодекса РФ, подпунктом 6 пункта 2.2 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за Жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации МО Тихорецкий район № от 23.01.2014г. ФИО3 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда МО Тихорецкий район – однокомнатная благоустроенная 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет. Плата за наем не вносилась.

23.01.2014г. между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно пункту 4.1 договора по соглашению сторон договор может быть расторгнут.

Подпунктом 1 пункта 4.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев допускается расторжение Договора в судебном порядке по требованию наймодателя.

Кроме того, пунктом 2.2 Договора установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения.

16.10.2018г. в адрес ФИО3 была направлена претензия.

Согласно решению Совета Архангельского сельского поселения Тихорецкого района № от 28.02.2013г. размер платы за пользование жилым помещением составляет 2,10 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно справке № от 21.01.2019г. ФИО3 не проживает по адресу 

<

адрес> более 15 лет.

Согласно актам обследования жилищных условий лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющихся нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда от 11.02.2015г., 09.06.2016г., 23.09.2016г., 21.12.2016г., 31.01.2017г., 23.08.2017г., 13.12.2017г., 26.02.2018г., 30.05.2018г., 27.07.2018г. ответчик отсутствовал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке специалиста управления ФИО7 при посещении 29.12.2014г. нанимателя ФИО3 по адресу: 

<

адрес> установлено, что на момент посещения дома никого нет. Из беседы со старшей по дому, ФИО8, а также постоянно проживающими в доме ФИО9, ФИО10, установлено, что в 

<

адрес> никто не проживает. Телефон, указанный нанимателем ранее, как контактный, выключен (номер не существует). Установить место проживания ФИО3 не представляется возможным.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу администрации МО Тихорецкий район задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.01.2014г. №, за период с 01.10.2016г. по 11.12.2018г. в размере 1972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.01.2014г. №.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина