2-43/2020

25RS0011-01-2019-002170-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний

Приморского края 21 января 2020 год

Спасский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре Былковой М.С., с участием:

истца - ФИО1,

её представителей – адвоката Розалиевой Л.Е., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки ничтожной, отмене регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, площадью № кв. м. расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобреталась для гражданки ФИО3, которая вносила деньги для приобретения данной квартиры. После того, как был сделан ремонт, в данной квартире была зарегистрирована ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать в ней. Решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора продажи недвижимости были удовлетворены. Расторгнут договор продажи недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и прекращено право собственности ФИО1 на данную квартиру. Право собственности на данную квартиру было признано за ФИО2. Решение суда вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 не дожидаясь вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ оформил продажу данной квартиры гражданке ФИО3

В связи с вышеизложенным истец просит признать сделку по регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес> ничтожной и отменить регистрацию права. Применить последствия ничтожности сделки и признать договор купли –продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> недействительным и отменить право собственности на данную квартиру в отношении ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО1 и Розалиева Л.Е. доводы искового заявления поддержали в полном объеме и просили суд его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и суду пояснил, что решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора продажи недвижимости были удовлетворены. Расторгнут договор продажи недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1 и прекращено право собственности ФИО1 на данную квартиру. Право собственности на данную квартиру было признано за ФИО2. В дальнейшем он, имея все законные права на данную квартиру, продал её ФИО3. В обоснование своих доводов предоставил суду копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из ЕГРП о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец ФИО1 не является участником данной сделки, то у неё отсутствует законное право требовать у суда признавать данную сделку недействительной (ничтожной). Считает, что истцом избран ненадлежащий способом защиты права, в связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать. 

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3 по адресу проживания, одновременно являющемуся адресом регистрации (

<

адрес>), о дате и времени судебного разбирательства, однако конверты с судебной повесткой вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ею не получено по обстоятельствам, зависящим от неё самой.

Суд, выслушав истца и его представителей, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, площадью 32,9 кв. м. расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора продажи недвижимости были удовлетворены. Расторгнут договор продажи недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и прекращено право собственности ФИО1 на данную квартиру. Право собственности на данную квартиру было признано за ФИО2. 

Решение Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора продажи недвижимости продал 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанной квартиры за ФИО3. 

Из содержания пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании целью заявленного по делу истцом требования является оспаривание прав собственности ответчиков.

Таким образом, поскольку истец не владеет спорным имуществом, то иск о признании сделки ничтожной, отмене регистрации права собственности заявленный к фактическим владельцем спорного имущества, является ненадлежащим способом защиты права истца, что является достаточным основанием для отказа в иске.

Довод истца о том, что решение Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу лишь ДД.ММ.ГГГГ, основан на неверном толковании норм права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки ничтожной, отмене регистрации права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2020 года. 

Судья С.М. Середыч