Дело №2-1112/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 ноября 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области о прекращении права долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: …… реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: ….. между ІІІлыковой Е.А., ІЦеклеиным Ю.В. и ФИО3 с выделением в собственность ФИО1 здания (блок жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу……, общей площадью ….. кв.м., жилой площадью ….. кв. м.. состоящей из: жилой комнаты №… площадью … кв.м., жилой комнатой №…. площадью …. кв.м., прихожей №… площадью …. кв.м., жилой комнатой №…, площадью …. кв.м., кухни №… площадью … кв.м., прихожей №… площадью … кв.м., ванной №… площадью … кв.м, котельной №… площадью … кв.м., с хозяйственными постройками: сараем лиг. … гаражом лит. …(согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризания» по состоянию на …. г., в собственность ФИО2 и ФИО3 - здания (блок жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: …... общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв. м.. состоящего из жилой комнаты №… площадью … кв.м., жилой комнатой №.. площадью …..кв.м., кухни №…. площадью … кв.м., в подвале: котельной №… площадью … кв.м., ванной №… площадью … кв.м., с хозяйственными постройками: пристройки лит. …, сарай лит…., сарай лит….. баня лит…, предбанники лит…, уборная лит….. (согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …..

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит ….. доля жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью … кв.м, по адресу: ….. право собственности возникла на основании договора купли- продажи от …. г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. г. сделана запись регистрации №….. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ….. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области …. г. Собственниками другой части доли дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 ФИО2 принадлежит … доля в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от …. г., удостоверенного нотариусом города Выкса Е…..., реестровый номер …., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. г. сделана запись регистрации №…. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО № …. Выксунским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области …. г. ФИО2 принадлежит …. доля в праве на земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка от … г., о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним …. г. сделана запись регистрации ….. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ….. Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от …. г. ФИО2 принадлежит …. доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. г., выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга …...,реестровый номер …- …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. сделана запись регистрации №….. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия …. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области …. г. ІЦеклеину Ю.В. принадлежит … доля в праве на земельный участок на основания свидетельства о праве на наследство по закону от …. г., выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Б…….. г., реестровый номер …., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ….. сделана запись регистрации №…. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия …. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области …. г., ФИО3 принадлежит ….. доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …..,выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ….г., реестровый номер … о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …... сделана запись регистрации №…. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия …. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области …. г.; ФИО3 принадлежит …. доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. г., выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга …. г., реестровый номер …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. г. сделана запись регистрации №….. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия …….. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ….. г. Истец владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв. м., состоящей из: жилой комнаты № … площадью … кв.м., жилой комнатой №… площадью … кв.м., прихожей … площадью.. кв.м., жилой комнаты №… площадью …. кв.м., кухни №… площадью … кв.м, прихожей №…площадью … кв.м., ванной №… площадью … кв.м, котельной №… площадью.. кв.м., а также хозяйственными постройками: сарая лит. …. гаражом лит. … (согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. г. Также истец владеет и пользуется частью вышеназванного земельного участка в координатах, указанных в межевом деле №….. выполненном ООО «Помощь» по состоянию на ….. (точки …... Ответчики, так же пользуются изолированной частью дома с отдельным входом общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв. м., состоящей из: жилой комнаты №.. площадью … кв.м., жилой комнаты №… площадью … кв.м., кухни №… площадью … кв.м., в подвале: котельной №… площадью … кв.м., ванной №… площадью.. кв.м., также хозяйственными постройками: пристройкой лит. …, сараем лит…., сараем лит…. баней лит…., предбанником лит…., уборной лит…. (согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Выксунским филиалом ГП ПО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ….. г. Также ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются частью вышеназванного земельного участка в координатах, указанных в межевом деле №…., выполненном ООО «Помощь» по состоянию на ……. (точки ……). Между сторонами, также было заключено соглашение …. г. о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Учитывая, что части дома являются изолированными, имеют отдельные входы, систему отопления и водоснабжения, истец считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ……., признать за истцом право собственности на следующие помещения - жилую комнату №…….

С учетом последующего изменения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 просила признать жилой дом общей площадью …...м., расположенный по адресу: …… жилым домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома общей площадью ….. кв.м., расположенного по адресу: ….. выделив: в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений (литера …) №… (жилая комната) площадью …, №… (жилая комната) площадью.. кв.м., №… (прихожая) площадью.. кв.м., №… (жилая комната) площадью.. кв.м., №.. (кухня) площадью … кв.м., № … (прихожая) площадью.. кв.м., №… (ванная) площадью … кв.м., №… (котельная) площадью … кв.м., хозяйственные постройки: гараж литера …. площадью … кв.м., сарай литера …, площадью … кв.м.; выделив в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, с определением долей: ФИО2- …. долей в праве общей долевой собственности, ФИО3- …..6 доля в праве общей долевой собственности, изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: ….., общей площадью … кв.м, состоящую из помещений (литера …) №… (жилая комната) общей площадью …. кв.м., №… (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью …. кв.м., пристройка литера «..», хозяйственные постройки: сарай литера …, баня литера …, предбанник литера …, уборная литера.. , сарай литера.. ; признать выделенную в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений (литера ….) №… (жилая комната) площадью.. , №… (жилая комната) площадью … кв.м, №… (прихожая) площадью.. кв.м., №… (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью … кв.м., №.. (прихожая) площадью … кв.м., №… (ванная) площадью … кв.м., №… (котельная) площадью … кв.м., хозяйственные постройки: гараж литера …, площадью.. кв.м., сарай литера.. , площадью.. кв.м. - жилым блоком №…; признать выделенную в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, с определением долей: ФИО2- …. долей в праве общей долевой собственности, ФИО3- …. доля, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: …… общей площадью …. кв.м, состоящую из помещений (литера.. ) №… (жилая комната) общей площадью … кв.м., №… (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью.. кв.м., пристройка литера «..», хозяйственные постройки: сарай литера.. , баня литера …, предбанник литера …, уборная литера …, сарай литера.. - жилым блоком №…; разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: ….. кадастровый номер …, общей площадью.. кв.м., в пределах границ внесенных в сведения ЕГРН в соответствии со схемой изготовленной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н»; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на … долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с номером …. площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …… с границами земельного участка: ….….. в соответствии со схемой расположения земельных участков № …, выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н»;признать за ФИО3 право общей долевой собственности на … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с номером …. площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …. с границами земельного участка: ….., в соответствии со схемой расположения земельных участков № …, выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н»; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с номером …. площадью …… кв.м., расположенный по адресу: ……, с границами земельного участка ….. в соответствии со схемой расположения земельных участков № …, выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н».

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3- ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находятся … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м. и … доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ……кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ….., что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В собственности ФИО2 находятся …… доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также ….. доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО3 принадлежат на праве собственности ….. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: …… что также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. года, жилой дом, расположенный по адресу: ….. общей площадью … кв.м. состоит из строения …., пристроя … с подвалом, пристроя … пристройки …. В состав объекта также входят сараи …..

Между истцом и ответчиками сложился указанный истцом порядок пользования жилым домом.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

По совокупности признаков жилые помещения, находящееся в собственности сторон, являются блоками в жилом доме блокированной застройки, так как имеют строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеют выход на территорию общего пользования, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, не имеют помещений общего пользования, что подтверждается техническим заключением, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО6.

Истцом предоставлена схема расположения земельных участков № ….выполненная ООО «ПСК «Ника-Н», согласно которой земельный участок по адресу: …… кадастровый номер ….. в пределах границ, внесенных в сведения ЕГРН, разделен на два земельных участка. При разделе площадь земельных участков составила: …. кв.м., ……кв.м., указаны номера вновь образованных характерных точек границы земельного участка (межевые знаки).

В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком, а также домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений выполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: ……. жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ….., выделив: в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений (литера …) №.. (жилая комната) площадью …, №… (жилая комната) площадью … кв.м., №… (прихожая) площадью … кв.м., №… (жилая комната) площадью ….. кв.м., №… (кухня) площадью … кв.м., № … (прихожая) площадью … кв.м., №… (ванная) площадью … кв.м., №… (котельная) площадью … кв.м., хозяйственные постройки: гараж литера … площадью … кв.м., сарай литера …, площадью … кв.м.; выделив в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, с определением долей: ФИО2- ….. долей в праве общей долевой собственности, ФИО3- …. доля в праве общей долевой собственности, изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: ….. общей площадью … кв.м, состоящую из помещений (литера …) №… (жилая комната) общей площадью …. кв.м., №…. (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью …. кв.м., пристройка литера «…», хозяйственные постройки: сарай литера …, баня литера …, предбанник литера …, уборная литера …, сарай литера.. .

Признать выделенную в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ….. общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений (литера …) №… (жилая комната) площадью …, №… (жилая комната) площадью.. кв.м, №… (прихожая) площадью … кв.м., №…. (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью … кв.м., № … (прихожая) площадью … кв.м., №… (ванная) площадью … кв.м., №… (котельная) площадью … кв.м., хозяйственные постройки: гараж литера …, площадью … кв.м., сарай литера …, площадью … кв.м. - жилым блоком №….

Признать выделенную в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, с определением долей: ФИО2- ….. долей в праве общей долевой собственности, ФИО3- ….. доля, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м, состоящую из помещений (литера …) №… (жилая комната) общей площадью.. кв.м., №… (жилая комната) площадью … кв.м., №… (кухня) площадью … кв.м., пристройка литера «…», хозяйственные постройки: сарай литера …, баня литера … предбанник литера.. , уборная литера …, сарай литера … - жилым блоком №….

Разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: …….кадастровый номер …, общей площадью …. кв.м., в пределах границ внесенных в сведения ЕГРН в соответствии со схемой изготовленной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н». 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с номером ….. площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …… с границами земельного участка: ….. в соответствии со схемой расположения земельных участков № …., выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н»

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ….. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с номером …. площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……с границами земельного участка: …., в соответствии со схемой расположения земельных участков № …., выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н»

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с номером ….. площадью … кв.м., расположенный по адресу: ……, с границами земельного участка …… в соответствии со схемой расположения земельных участков № …., выполненной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н».

С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью …… кв.м. и земельный участок площадью …. кв.м., расположенные по адресу: …………..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья – Скучилина Е.И.