66RS0007-01-2019-003145-40

гражданское дело № 2-3318/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 августа 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, направила для участия представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация Чкаловского района г. Екатеринбурга представителя в судебное заседание не направила, извещена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Шварца, 14» – ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными. Истец такого решения органа местного самоуправления суду не представил.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в единоличной собственности ФИО3 (л.д. 8).

По данным органа, осуществляющего технический учет, на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляло собой квартиру, общей площадью 76,0 кв.м (в том числе: жилая площадь – 47,5 кв.м, вспомогательная площадь – 28,5 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд – 3,7 кв.м), состоящую из трех комнат (л.д. 16).

По данным обследования кадастрового инженера на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью 74,6 кв.м (в том числе: жилая площадь 45,8 кв.м, вспомогательная площадь – 28,8 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд – 3,7 кв.м), состоящую из трех комнат (л.д.20).

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-строительная компания Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ №\С по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: 

<

адрес> габаритах 

<

адрес> результате перепланировки демонтирована кирпичная перегородка в помещении №, в результате чего нагрузка на плиты перекрытия 11 этажа незначительно снизилась, демонтирован дверной блок в несущей кирпичной стене между помещениями № и № без изменения габаритов проема, зашит листами ГКЛВ проем между помещениями № и № (кухней и коридору по старому плану), смонтированы 4 шкафа-купе, выполнена инсталляция в туалете. Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> габаритах 

<

адрес> связи с выполненной перепланировкой, позволило специалисту сделать следующие выводы: в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние конструкций в габаритах освидетельствованной квартиры может быть оценено как: работоспособное для несущих сборных железобетонных пустотных плит перекрытий 11 этажа; работоспособное для несущих наружных и внутренних стен из кирпичной кладки 12 этажа. Результатом выполненной перепланировки является: объединение жилой комнаты и коридора путем демонтажа перегородки, монтаж шкафов-купе, демонтаж дверного блока в несущей стене без изменения габаритов проема, закладка листами ГКЛВ проема в перегородке между помещением коридора и кухни. В результате внесенных изменений общая площадь помещений исследуемой квартиры незначительно уменьшилась. Изменения, внесенные перепланировкой, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не противоречат Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Проведенная перепланировка не является реконструкцией и не требует разрешения на строительство. Изменения, внесенные в результате перепланировки, не нарушили права третьих лиц. Учитывая изложенное, выполненная перепланировка помещений в габаритах 

<

адрес> не повлияла на общие прочностные и деформационные характеристики здания по 

<

адрес> и не снизила надежность и безопасность его дальнейшей эксплуатации, не создала угроз здоровью и жизнедеятельности граждан.

Данное заключение ответчиком не оспорено, соответствует предъявляемым требованиям, выполнено на основании непосредственного осмотра квартиры, на основании изучения действующей нормативно-технической документации, и принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Доказательств иного суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из произведенных истцом действий по изменению квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО3 была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, так как была изменена конфигурация квартиры, перенесено санитарно-техническое оборудование, выполненная перепланировка и переустройство в квартире истца допустима и безопасна, а ее сохранение технически возможно.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), обязано представить суду доказательства соответствия перепланировки (переустройства) указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем, оснований взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно плану объекта, выданному кадастровым инженером ФИО7 по данным обследования на 23 мая 2019 года.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В. Маслова